San José injetou 28 milhões num ano na promotora da Operação Chamartín, que deve mais de 100 ao BBVA

São José, o grupo construtor de Jacinto Rey, planeia o seu futuro olhando para Madrid e para a conhecida como Operação Chamartín, um grande projeto urbanístico que envolverá a construção de 10.500 habitações, 20 hectares de vias de trem cobertas e 400.000 metros quadrados de áreas verdes. Atualmente, com uma participação de 10% na sociedade promotora, Crea Madrid Nuevo Norte, a empresa de Pontevedra injetou no ano passado quase 28 milhões de euros no projeto, conforme revelado pelo relatório de suas últimas contas anuais.

Essas contas também revelam que o BBVA não é apenas seu sócio majoritário, com uma participação de 75,5%, mas também um grande financiador, já que em setembro do ano passado a promotora assinou um contrato de financiamento de IVA com duas entidades financeiras a 50%: Bankinter e a entidade de Carlos Torres no valor de 207 milhões de euros.

Os números de Crea Madrid Nuevo Norte

Crea Madrid Nuevo Norte registou no último exercício perdas de 4,5 milhões de euros, ampliando assim em 17% os números vermelhos de 2023, um resultado esperado uma vez que o projeto ainda não foi iniciado e nesta fase ainda não é possível monetizar o investimento.

Até o momento, e como adiantado pela Europa Press esta semana, a empresa só incorria em despesas correntes de funcionamento como empresa, mas em 2024 registou maiores gastos com a compra dos terrenos onde o projeto será construído. Segundo a documentação consultada pela Economía Digital Galiza, os ativos da empresa passaram, num ano, de um valor de 199 para 1.515 milhões de euros enquanto que o património líquido da sociedade disparou de 189 para 461 milhões.

Este facto está diretamente relacionado com a ampliação de capital a que todos os sócios do projeto aderiram, uma operação prevista para enfrentar os pagamentos comprometidos com Adif pelos terrenos onde será executado um dos maiores desenvolvimentos urbanísticos da Europa.

Duas ampliações de capital num ano

De acordo com o relatório de gestão que acompanha o balanço de Crea Madrid Nuevo Norte, a sociedade realizou no passado 2024 duas ampliações de capital que foram subscritas pelos seus três acionistas, mantendo a sua quota de participação no projeto. Em junho do último exercício, a assembleia geral de sócios acordou aumentar o capital social em 9,1 milhões de euros. Posteriormente, em dezembro, uma reunião extraordinária de acionistas aprovou outra injeção, neste caso de 267,5 milhões de euros, deixando assim o capital da sociedade em algo mais de 504 milhões de euros.

Explicam os administradores da sociedade que “os três acionistas participaram da ampliação, desembolsando em dinheiro o capital correspondente, de acordo com o percentual de participação de cada um deles”. Desta forma, e embora não seja especificado nas contas, o grupo construtor com base de operações em Pontevedra teria realizado um desembolso próximo dos 28 milhões de euros em 2024. Algo mais de 900.000 euros na primeira operação de ampliação e cerca de 26,75 milhões na segunda.

Pagamentos pendentes e interesses

Como foi informado na altura, a última ampliação subscrita por BBVA, Merlin e San José estava destinada a enfrentar o primeiro pagamento ao gestor de infraestruturas ferroviárias pela entrega de mais de um milhão de metros quadrados no norte de Madrid. Este primeiro pagamento ascende a cerca de 217 milhões. Após esta ampliação, presume-se que virão muitas outras no futuro, já que à promotora ainda restarão a pagar algo mais de 1.000 milhões de euros durante os próximos 20 anos, considerando que a transação com a entidade pública foi acordada em cerca de 1.245 milhões.

De facto, nas contas do ano de 2024 consta um adiamento de pagamento a longo prazo com garantia hipotecária assinado pela Sociedade de Entidades Ferroviárias no valor de 767 milhões. O mesmo tem um vencimento a 20 anos e gera “um tipo de interesse de mercado”. De facto, no último exercício, a promotora gerou interesses no valor de algo mais de 800.000 euros.

BBVA e Bankinter

O banco de Carlos Torres é o principal acionista da sociedade, com uma participação de 75,54% através da filial Inverahorro SL. No entanto, além de sócio, também é grande financiador. Como antes apontado, a 18 de dezembro de 2024 a sociedade assinou “um contrato de financiamento de IVA com duas entidades financeiras de primeiro nível, num contrato a 50% entre Bankinter e BBVA como entidades financiadoras”. “O montante total do financiamento ascende a 207,4 milhões de euros com um vencimento a curto prazo e gerado a um tipo de interesse de mercado”, expõem.

Deste contrato, a promotora registrou os 103 milhões que deve ao Bankinter como “dívida com entidades de crédito”, registando os outros 103 milhões aportados por BBVA como “dívidas com empresas do grupo e associadas”.

San José, no conselho

San José participa no projeto através da filial Desenvolvimentos Urbanísticos Udra. Os de Jacinto Rey estão envolvidos no projeto desde a década de noventa do século passado, embora em 2019 tenha vendido uma participação equivalente a 15% do capital da empresa à socimi Merlin Properties por 169 milhões de euros.

Javier Rey Laredo, filho de Jacinto Rey, figura como membro do conselho de administração de Crea Madrid Nuevo Norte em representação do grupo construtor.

No último exercício, o presidente do conselho, Álvaro Aresti –vinculado ao BBVA–, recebeu uma remuneração de 600.000 euros, e o conjunto das remunerações da alta direção alcançou os 2 milhões de euros.