Inversiva, participada por Juan Roig y Willyrex, alerta del riesgo de recesión inmobiliaria por los ‘decretos Maricarmen’
Juanlu Cruz, CEO de la plataforma inmobiliaria, asegura que numerosos inversores particulares han aplazado la compra de viviendas para alquilar ante la incertidumbre regulatoria y electoral
Juanlu Cruz y David Garcia, fundadores y CEO de Inversiva, firma participada por Juan Roig
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La plataforma de inversión inmobiliaria Inversiva, participada por el presidente de Mercadona, Juan Roig, y el creador de contenido Willyrex, ha alertado del riesgo de que el frenazo de las inversiones provocado por la incertidumbre en torno a los decretos ‘Maricarmen’ y las próximas elecciones generales desencadene «una pequeña recesión en el sector de la construcción, promoción inmobiliaria».
Así lo ha advertido su CEO y cofundador, Juanlu Cruz, en declaraciones a Economía Digital en el marco del VLC Green Summit, celebrado en la Ciudad Politécnica de la Innovación de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), donde ha participado en la mesa de debate ‘El reto de la vivienda asequible y sostenible’.
«Estamos viendo, sobre todo desde que se habló de los decretos, que mucho inversor particular que estaba decidiendo invertir su dinero inmobiliario y poner los inmuebles en alquiler ha pospuesto su decisión de compra», ha explicado Cruz. «Siguen queriendo invertir», ha añadido, pero están esperando a conocer el escenario que resulte de las elecciones generales del próximo 29 de noviembre.
Esta paralización de las decisiones de inversión está teniendo consecuencias para las empresas del sector. «Se paraliza el sector, las empresas tenemos menos transacciones, por lo tanto los números son más ajustados», ha señalado el directivo, que ha advertido de que «puede ser que algunas empresas reduzcan el tamaño» si no consiguen soportar la caída de la actividad.
«Las empresas privadas tenemos que pagar las nóminas todos los meses, no solo cuando vendemos», ha recordado Cruz. En cualquier caso, ha matizado que «por suerte son dos meses que las podemos soportar la mayoría de las empresas», aunque ha advertido de que «una empresa no puede soportar un año de no vender nada».
La empresa valenciana Inversiva, lanzada en 2022 por los castellonenses Juanlu Cruz y David García, está participada por el presidente de Mercadona, Juan Roig, a través de su brazo inversor Angels, y por algunos de los creadores de contenido más famosos de España, como Willyrex y sus compañeros del podcast Spicy4tuna. Su modelo de negocio consiste en localizar viviendas, gestionar su adquisición y rehabilitación y encargarse posteriormente de su alquiler y mantenimiento.
Inversiva esperará a las elecciones para definir sus objetivos de 2027
La incertidumbre política también ha condicionado la planificación de la propia compañía. Según ha explicado su CEO, Inversiva ha decidido esperar hasta después de las elecciones para fijar sus objetivos del próximo ejercicio.
«Nosotros tenemos nuestro comité de preparación de objetivos de 2027 el 2 de diciembre«, ha detallado. «¿Qué sentido tiene preparar los objetivos antes del 1 de diciembre cuando a nosotros personalmente nos afecta de sobremanera?», ha planteado.
El directivo ha explicado que la compañía está preparando distintos escenarios en función del resultado electoral. «Nos han dado dos meses de calma que nos vendrá bien para reorganizar las empresas, preparar 2027, tener dos planes, el plan para un lado y el plan para el otro lado», ha señalado.
En relación con los ‘decretos Maricarmen’, Cruz ha diferenciado entre las dos normas aprobadas por el Gobierno. Sobre el Real Decreto-ley 28/2026 ha afirmado que «sí que es bastante gravoso» y que «afecta bastante al inversor, a la decisión de invertir», aunque considera que «no va a salir adelante».
En cambio, ha sostenido que el otro decreto, el 21/2026, «no tiene una tal gravedad para el inversor, pero genera mucho miedo». A su juicio, buena parte de este temor procede del desconocimiento de las medidas concretas por parte de los pequeños propietarios.
El CEO de Inversiva ha destacado, además, que los decretos incorporan medidas que considera positivas para los arrendadores. En particular, ha defendido la intervención de las administraciones públicas ante los problemas de impago de los inquilinos en situación de vulnerabilidad.
«El que tiene que darle la red de ayuda al particular que no puede pagar un alquiler no soy yo, es el Estado», ha defendido. «Yo pago impuestos para que se genere una bolsa, para que cuando alguien no pueda pagar el alquiler momentáneamente tú le ayudes», ha añadido.
Para Cruz, el calendario de convalidación de los decretos resulta especialmente importante para el futuro inmediato del mercado. «Es casi más relevante lo que pase el 12 de noviembre que lo que pase el 29 de noviembre«, ha afirmado.
El coste de construir viviendas, frente a un margen del 6%
Durante su participación en el VLC Green Summit, Cruz también ha abordado las dificultades para incrementar la oferta residencial en España. En este sentido, ha asegurado que los promotores inmobiliarios trabajan con márgenes reducidos que dificultan la puesta en marcha de nuevos proyectos.
«El promotor, que es la entidad que construye las viviendas y que obtiene el margen, tiene un margen aproximadamente del 6%«, ha afirmado. Según ha explicado, estas empresas asumen el riesgo de que los costes se incrementen durante los aproximadamente 24 meses que dura una promoción.
Para reducir el precio de las viviendas, el directivo ha señalado tres factores sobre los que considera necesario actuar: el suelo, los costes de construcción y el coste financiero del capital.
«Puedes bajar el precio del suelo, que hará que baje el precio de la vivienda, liberalizando, flexibilizando los usos o haciendo desarrollos nuevos en las ciudades», ha explicado. También ha planteado reducciones fiscales para la construcción de viviendas destinadas a determinados perfiles, especialmente jóvenes.
En cuanto a la financiación, ha defendido la importancia de ofrecer estabilidad regulatoria a los inversores. «Si das una seguridad jurídica, es decir, una sensación de que aquí al inversor se le cuida y que las condiciones no van a estar cambiando cada año», ha señalado, se puede conseguir que el capital exija una menor rentabilidad para participar en nuevos proyectos.
«La administración pública, más que ejecutar, tiene que crear el marco de condiciones para que el mercado privado ejecute», ha defendido Cruz, para quien «es imposible que la administración pública solucione el problema ella ejecutando viviendas».
La «prioridad nacional» para BBVA
Precisamente este pasado viernes, Gonzalo Gortázar, consejero delegado de CaixaBank, ha asegurado que la «prioridad nacional» es la vivienda y que las politicas de demanda, las que buscan beneficiar al comprador de vivienda o al inquilino, provocan un efecto explusión que deja a muchas personas fuera del mercado inmobiliario.
Por ello, ha incidido en que es necesario aumentar la construcción de viviendas, para la que no ha puesto límites. «Hay financiación para hipotecas a espuertas, lo que faltan son viviendas», ha aseverado durante la rueda de prensa de resultados del tercer trimestre celebrada en Valencia. De hecho, ha ampliado su diagnóstico al asegurar que sin un aumento de las infraestructuras energéticas se produce un freno en la inversión tanto residencial como industrial.
