Los hoteles de Valencia baten récords de rentabilidad mientras los apartamentos turísticos se contraen
El RevPAR hotelero alcanzó los 121,3 euros al comienzo de la temporada estival de 2026 en pleno ajuste del parque de alojamientos por el impacto normativo
Hotel Estimar Valencia
La estructura de la oferta de alojamiento en Valencia está experimentando una reconfiguración de sus dinámicas operativas en el ecuador del ejercicio 2026.
Los últimos registros publicados por la Oficina de Estadística del Ayuntamiento de València y la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del Instituto Nacional de Estadística (INE) dibujan un escenario de fuerte polarización: mientras la planta hotelera reglada consolida máximos históricos en sus métricas de rentabilidad por habitación, la modalidad de apartamentos turísticos registra un proceso de estabilización a la baja y concentración empresarial.
El indicador de ingresos por habitación disponible (RevPAR, por sus siglas en inglés), que mide la eficiencia operativa del sector hotelero al cruzar la ocupación con la tarifa media diaria, ha mostrado un comportamiento fuertemente ascendente a lo largo del primer semestre de 2026.
Tras alcanzar su suelo estacional en el mes de enero con 52,3 euros por habitación -una cifra que ya superaba los 49,5 euros registrados en el mismo mes de 2025-, el indicador inició un marcado ascenso primaveral.
El punto álgido de esta tendencia se situó en el mes de mayo de 2026, cuando el RevPAR hotelero alcanzó los 121,3 euros por habitación. Esta cifra representa un incremento interanual del 16,1% respecto a los 104,5 euros contabilizados en mayo de 2025.
Lejos de tratarse de un pico aislado, la cotización de la plaza hotelera se mantuvo en niveles elevados durante el mes de junio de 2026, cerrando en 120,4 euros (frente a los 104,2 euros de junio del año anterior).
Esta evolución refleja una notable capacidad de absorción de costes por parte del sector reglado, que ha logrado incrementar su poder de fijación de precios en un entorno de demanda solvente.
Los apartamentos turísticos comienzan a sufrir
La evolución del sector hotelero contrasta con la trayectoria seguida por la oferta de apartamentos turísticos en la capital del Turia.
Los establecimientos hoteleros operan bajo un estricto marco normativo de ordenación turística que exige licencias urbanísticas específicas, uso exclusivo del inmueble, una fiscalidad reglada y el cumplimiento de elevados estándares en materia de seguridad, accesibilidad y empleo contratado.
Frente a esta estructura tradicional, el segmento de los apartamentos turísticos ha comenzado a acusar los efectos de las medidas administrativas orientadas a frenar su expansión.
Según los datos del INE, el promedio anual de apartamentos turísticos legalmente registrados en la ciudad de València descendió en 2025 hasta las 1.234 unidades. La cifra implica una reducción del 13,7 % respecto al ejercicio 2024, cuando la media se situaba en 1.430 apartamentos.
Este recorte en el parque disponible ha tenido una traslación directa sobre la capacidad alojativa de esta modalidad. La media de plazas ofertadas en apartamentos cayó desde las 5.731 plazas en 2024 hasta las 5.597 en 2025.
Ambas magnitudes se sitúan lejos de los máximos históricos de la serie registrados en 2019, cuando la capital llegó a albergar un promedio de 1.522 apartamentos y 6.586 plazas.
La contracción coincide cronológicamente con la moratoria municipal en la concesión de licencias y el incremento de la actividad inspectora sobre las viviendas de uso turístico en los distritos con mayor presión urbana.
Pese a la reducción en el volumen total de inmuebles y plazas ofertadas, la estadística revela un fenómeno singular en la estructura laboral del sector de los apartamentos.
Durante el ejercicio 2025, la media de personal ocupado en esta actividad se incrementó de forma sustancial hasta alcanzar los 527 trabajadores. Este registro representa un repunte del 53,5 % frente a los 343 empleados contabilizados de media en 2024, y supera con holgura los 311 registrados en 2023.
Este incremento de la intensidad laboral en un contexto de menor oferta física responde a dos factores clave: la profesionalización en la gestión de los activos y el efecto del cumplimiento normativo.
El mercado de alquiler turístico en València ha iniciado un trasvase desde la gestión individualizada o informal hacia la explotación por parte de empresas gestoras especializadas.
Esta transición corporativa exige la contratación de personal dedicado a tareas de recepción, limpieza, lavandería y mantenimiento, regularizando plantillas para adaptarse a las exigencias fiscales y laborales vigentes en el sector turístico.
Un comentario en “Los hoteles de Valencia baten récords de rentabilidad mientras los apartamentos turísticos se contraen”
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Interesante articulo como todos los de la redaccion de la C.V. Me pregunto si el calor asfixiante nocturno en Valencia con noches tórridas ( afortunadamente las temperaturas máximas diurnas no suelen pasar de 30 – 32 grados gracias a la brisa marina ) y las altas temperaturas del agua en las playas ( de hasta 29,2 ºC este verano ) no van a afectar o han afectado ya este verano respecto a años anteriores a la afluencia turistica a la capital y a otros destinos turisticos emblematicos de la C.V. como Alicante, Benidorm, etc. Afluencia turistica a la capital de Valencia donde como el resto del año los turistas venidos de fuera de España son la parte mollar cuando no mayoritaria sobre todo en invierno , primavera y otoño. las medidas externas de humectacion del ambiente de plazas, terrazas se hacen cada vez más necesarias.