El precio de la vivienda en Valencia se dispara un 19% y entra en el mercado ‘premium’
La capital del Turia se convierte en uno de los polos más atractivos
Foto: Engel & Völkers Valencia.
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El precio de la vivienda en Valencia ha registrado un crecimiento interanual del 19,1% en 2025, hasta situar el precio medio en 3.570 euros/m², según ha informado Engel & Völkers en una nota. Este incremento convierte a la capital del Turia en uno de los polos más sólidos y atractivos del arco mediterráneo.
Según el Informe del mercado inmobiliario 2025-26 elaborado por Engel & Völkers, el precio medio de las operaciones alcanza actualmente los 474.000 euros, lo que refleja la tendencia actual. En un contexto marcado por la elevada capacidad de absorción, cada vez hay compradores más solventes, a la vez que aumenta la demanda internacional y la escasez de la oferta.
El precio medio de las viviendas vendidas por la agencia inmobiliaria en Valencia en 2025 ha superado los 3.500 euros/m², aunque el incremento varía según el distrito. L’Eixample se mantiene un año más como el distrito más caro, con un precio medio de 4.427 euros/ m², seguido de Camins al Grau (4.052 euros/ m²) y Ciutat Vella (4.051 euros/ m²),
El sales director de Engel & Völkers en Valencia, Alfonso Casillas, señala que se trata de «distritos donde la demanda internacional, inversora y expatriada actúa como motor de precios, atraída por la ubicación estratégica y el potencial de revalorización».
En paralelo a la transformación del mercado, también ha cambiado el perfil del comprador. Actualmente, el 65% de las adquisiciones de obra nueva se realiza con recursos propios y, por lo tanto, sigue creciendo la capitalización de la demanda. Casillas subraya que «el comprador actual es más informado, compara más y prioriza calidad y ubicación. Esto indica un mercado más maduro y menos dependiente del crédito que en ciclos anteriores.»
Por otro lado, el impacto de la DANA ha acelerado una reconfiguración de las preferencias residenciales en el área metropolitana, mientras las zonas del interior han registrado subidas del 24,7%, los entornos de costa crecen un 11%.
En cuanto al mercado del alquiler, la tensión sobre la oferta residencial ha provocado un «efecto expulsión». Los precios en la capital han crecido suavemente hasta los 17,8 euros/m² (+4,6%), mientras que los municipios del entorno registran un incremento del 23,1% y alcanzan los 16 euros/m².
Valencia entra en el mercado ‘premium’
Valencia se consolida como destino internacional de larga estancia. El 82% de los arrendatarios en la ciudad son extranjeros, principalmente procedentes de Estados Unidos y Ucrania.
La Costa Blanca, por su parte, también vive una internacionalización récord y se consolida como uno de los principales mercados residenciales europeos de larga estancia. «El dinamismo valenciano se enmarca en un fenómeno más amplio de atracción residencial internacional en el Mediterráneo», señala Casillas.
De hecho, el 77% del comprador en municipios como Torrevieja y Orihuela es extranjero, mientras que en otros enclaves premium como Altea o Calpe los precios se mantienen elevados por la demanda internacional. En Sierra de Altea, el coste medio roza los 4.000 euros/m2 y Altea Hills alcanza máximos de 6.458 euros/m2 en Calpe.
«Ya no hablamos de operaciones puntuales, sino de un volumen internacional sostenido que confirma el carácter estructural del fenómeno», explica Casillas.
Por otro lado, Alicante se consolida como uno de los principales polos del mercado tras registrar un crecimiento interanual del 16% y alcanzar un precio medio de 3.600 euros/m². Las familias son las principales demandantes y buscan vivienda habitual y producto de calidad en zonas como Playa de San Juan. El mercado del alquiler también continúa al alza con un precio que gira en torno a los 25 euros/m².
Benidorm también confirma su tendencia internacional con un 60% de compradores extranjeros, además de un precio medio de 3.311 euros/m². Además, las zonas de Poniente y Levante concentran los precios más elevado y la obra nueva mantiene un papel destacado.
En el norte de la provincia, especialmente en las zonas de Altea, Calpe, Moraira y Benissa, se sitúa uno de los mercados más exclusivos. Los precios también superan los 3.500 euros/m² en varias ubicaciones y la tendencia es clara: vivienda unifamiliar de alto nivel. Además, el comprador internacional acapara el 84% de las operaciones. Por otro lado, el precio de la vivienda aumenta en torno a un 29% en Dénia y Jávea y se sitúa en 3.388 euros/m².
Castellón también sufre una tendencia similar. Benicàssim vuelve a liderar el ránking de precios con un precio medio de 2.984 euros/m², seguido de Alcossebre-Alcalá de Xivert (2.507 euros/m² ) y Peñíscola (2.291 euros/m²). En este caso, la demanda proviene mayormente de compradores nacionales (57%), aunque el cliente extranjero también tiene un peso importante (43%) en la compra de viviendas.
