El preu de l’habitatge a València s’enfila un 19% i entra en el mercat ‘premium’

El preu de l’habitatge a València ha registrat un creixement interanual del 19,1% en 2025, fins a situar el preu mitjà en 3.570 euros/m², segons ha informat Engel & Völkers en una nota. Aquest increment converteix la capital del Túria en un dels pols més sòlids i atractius de l’arc mediterrani.

Segons l’Informe del mercat immobiliari 2025-26 elaborat per Engel & Völkers, el preu mitjà de les operacions arriba actualment als 474.000 euros, la qual cosa reflecteix la tendència actual. En un context marcat per l’alta capacitat d’absorció, cada vegada hi ha compradors més solvents, al mateix temps que augmenta la demanda internacional i l’escassetat de l’oferta.

El preu mitjà dels habitatges venuts per l’agència immobiliària a València en 2025 ha superat els 3.500 euros/m², encara que l’increment varia segons el districte. L’Eixample es manté un any més com el districte més car, amb un preu mitjà de 4.427 euros/m², seguit de Camins al Grau (4.052 euros/m²) i Ciutat Vella (4.051 euros/m²).

El director de vendes d’Engel & Völkers a València, Alfonso Casillas, assenyala que es tracta de “districtes on la demanda internacional, inversora i expatriada actua com a motor de preus, atreta per la ubicació estratègica i el potencial de revalorització”.

En paral·lel a la transformació del mercat, també ha canviat el perfil del comprador. Actualment, el 65% de les adquisicions d’obra nova es realitza amb recursos propis i, per tant, continua creixent la capitalització de la demanda. Casillas subratlla que “el comprador actual és més informat, compara més i prioritza qualitat i ubicació. Això indica un mercat més madur i menys dependent del crèdit que en cicles anteriors.”

D’altra banda, l’impacte de la DANA ha accelerat una reconfiguració de les preferències residencials a l’àrea metropolitana, mentre que les zones de l’interior han registrat pujades del 24,7%, els entorns de costa creixen un 11%.

Quant al mercat del lloguer, la tensió sobre l’oferta residencial ha provocat un “efecte expulsió”. Els preus a la capital han crescut suaument fins als 17,8 euros/m² (+4,6%), mentre que els municipis de l’entorn registren un increment del 23,1% i arriben als 16 euros/m².

València entra en el mercat ‘premium’

València es consolida com a destí internacional d’estada llarga. El 82% dels arrendataris a la ciutat són estrangers, principalment procedents dels Estats Units i Ucraïna.

La Costa Blanca, per la seua banda, també viu una internacionalització rècord i es consolida com un dels principals mercats residencials europeus d’estada llarga. “El dinamisme valencià s’emmarca en un fenomen més ampli d’atracció residencial internacional al Mediterrani”, assenyala Casillas.

De fet, el 77% del comprador en municipis com Torrevella i Oriola és estranger, mentre que en altres enclavaments premium com Altea o Calp els preus es mantenen elevats per la demanda internacional. A la Serra d’Altea, el cost mitjà s’apropa als 4.000 euros/m² i Altea Hills arriba a màxims de 6.458 euros/m² a Calp.

“Ja no parlem d’operacions puntuals, sinó d’un volum internacional sostingut que confirma el caràcter estructural del fenomen”, explica Casillas.

D’altra banda, Alacant es consolida com un dels principals pols del mercat després de registrar un creixement interanual del 16% i assolir un preu mitjà de 3.600 euros/m². Les famílies són les principals demandants i cerquen habitatge habitual i producte de qualitat en zones com Platja de Sant Joan. El mercat del lloguer també continua a l’alça amb un preu que gira entorn dels 25 euros/m².

Benidorm també confirma la seua tendència internacional amb un 60% de compradors estrangers, a més d’un preu mitjà de 3.311 euros/m². A més, les zones de Ponent i Llevant concentren els preus més elevats i l’obra nova manté un paper destacat.

Al nord de la província, especialment a les zones d’Altea, Calp, Moraira i Benissa, es situa un dels mercats més exclusius. Els preus també superen els 3.500 euros/m² en diverses ubicacions i la tendència és clara: habitatge unifamiliar d’alt nivell. A més, el comprador internacional acapara el 84% de les operacions. D’altra banda, el preu de l’habitatge augmenta al voltant d’un 29% a Dénia i Xàbia i se situa en 3.388 euros/m².

Castelló també pateix una tendència similar. Benicàssim torna a liderar el rànquing de preus amb un preu mitjà de 2.984 euros/m², seguit d’Alcossebre-Alcalà de Xivert (2.507 euros/m²) i Peníscola (2.291 euros/m²). En aquest cas, la demanda prové majoritàriament de compradors nacionals (57%), encara que el client estranger també té un pes important (43%) en la compra d’habitatges.