La Comunitat Valenciana va liderar la compra d’habitatge per estrangers no residents en el primer semestre, un 40% del total.
Andalusia va ocupar la segona posició (24,2%), seguida de les Illes Canàries (9,6%), Catalunya (8,4%) i la Regió de Múrcia (7,6%)
Vivienda en construcción en Valencia. Efe
Comentarios
Les compravendes d’habitatge realitzades per estrangers no residents es van concentrar en el primer semestre de 2025 a la Comunitat Valenciana, amb 11.025 operacions, el 39,6% del total del país. Andalusia va ocupar la segona posició amb 6.733 (24,2%), seguida de Illes Canàries (2.666; 9,6%), Catalunya (2.351; 8,4%) i la Regió de Múrcia (2.121; 7,6%).
Illes Balears va aportar el 6,6% i la Comunitat de Madrid el 2%, mentre que la resta de comunitats autònomes van registrar quotes inferiors a l’1%, segons dades del Consell General del Notariat.
Entre els estrangers residents, la Comunitat Valenciana va liderar amb 9.515 operacions (22%), seguida de Catalunya (8.909; 20,6%), Andalusia (6.677; 15,4%) i la Comunitat de Madrid (4.620; 10,7%). Amb una participació intermèdia es van situar Castella-La Manxa (4,7%), Illes Canàries (4,5%) i la Regió de Múrcia (4,2%). La resta de CC.AA. no va superar el 4% del total d’operacions de residents.
Regne Unit, Marroc i Alemanya lideren les compres d’habitatge
Per nacionalitat, el major nombre de compravendes en el primer semestre de 2025 va correspondre novament a compradors del Regne Unit, amb 5.731 operacions (8,1% del total), seguits de Marroc amb 5.654 (7,9%) i Alemanya amb 4.756 (6,7%). El grup que engloba a la resta de compradors extracomunitaris (‘Altres fora de la UE’) va registrar 8.545 operacions, equivalent al 12% del total, mantenint un pes rellevant dins del mercat.
En termes territorials, la distribució per nacionalitat evidencia diferències segons el tipus de residència. Entre els estrangers no residents, les nacionalitats amb major pes són Regne Unit, Alemanya, Països Baixos i Bèlgica, que concentren la major part de les compravendes.
El Regne Unit concentra una part substancial de les operacions de compravenda de la Regió de Múrcia (28,7%), Andalusia (15,5%) i Illes Balears (10,9%), mentre que Alemanya concentra gran part de les operacions a Illes Balears (50,0%) i Extremadura (29,6%), i també suma a Illes Canàries (22,0%), Galícia (13,6%), Cantàbria (13,0%), Navarra (11,1%), Castella-La Manxa (9,3%) i Catalunya (8,5%).
Països Baixos destaca a Regió de Múrcia (15,2%), Comunitat Valenciana (14,9%) i Andalusia (11,8%); i Bèlgica mostra pesos rellevants a Aragó (12,8%), Astúries (11,7%) i Comunitat Valenciana (10,5%).
Entre els residents, Marroc concentra quotes molt elevades a la Regió de Múrcia (38,7%), Navarra (37,0%), La Rioja (26,8%), Extremadura (23,5%), Castella-La Manxa (21,3%), Andalusia (19,9%), Aragó (19,4%) i també arriba a pesos significatius a Castella i Lleó (15,2%), Catalunya (12,1%) i País Basc (9,2%).
Romania registra percentatges destacats a Aragó (29,5%), Castella-La Manxa (26,2%), La Rioja (20,9%), Cantàbria (13,3%), Castella i Lleó (12,4%), País Basc (12,2%), Comunitat de Madrid (10,5%) i Comunitat Valenciana (9,3%). Itàlia presenta especial presència a Illes Canàries (22,5%) i Illes Balears (15,4%), amb quotes de dos dígits a Madrid (12,2%) i Catalunya (12,1%). A més, manté participació a Galícia (7,5%). Regne Unit arriba a pesos rellevants a Andalusia (12%), Regió de Múrcia (11,1%), Illes Balears (9,5%) i Illes Canàries (7,5%).
Caiguda de l’arribada de russos
En termes interanuals (primer semestre del 2025 vs. primer semestre del 2024), entre els països amb més compravendes, van destacar les pujades de Portugal (22,8%), Països Baixos (18,6%) i Estats Units (14,3%), així com Colòmbia (6,6%), Veneçuela (6,3%), Bulgària (6,2%) i Ucraïna (4,5%). En canvi, es van registrar descensos més marcats a Rússia (-17,4%), Polònia (-11,1%), Argentina (-7,6%) i Bèlgica (-5,6%).
En preus, els imports mitjans per metre quadrat més elevats van correspondre als Estats Units (3.465 €/m²), Suïssa (3.457 €/m²), Suècia (3.421 €/m²), Noruega (3.292 €/m²) i Alemanya (3.270 €/m²). També van registrar preus per sobre de la mitjana de compradors estrangers (2.417 €/m²) nacionalitats com Polònia, França, Països Baixos, Bèlgica, Itàlia, Rússia, Irlanda i Regne Unit, mentre que els valors més baixos es van observar a Marroc (747 €/m²), Romania (1.325 €/m²) i Equador (1.328 €/m²).
