Els actius estratègics d’Amancio Ortega a València: l’edifici Apple i el NH Center

El recent informe anual de la revista Forbes ha confirmat la consolidació d’Amancio Ortega, fundador del grup Inditex, com el posseïdor de la major cartera immobiliària privada a nivell global. A través del seu braç inversor, Pontegadea Inversiones, Ortega gestiona un patrimoni immobiliari valorat en 21.200 milions d’euros (25.000 milions de dòlars). Aquesta xifra no és només un indicador de la seua capacitat de reinversió dels dividends obtinguts per la seua participació en la multinacional tèxtil, sinó que reflecteix una estratègia patrimonial basada en l’adquisició d’actius d’alta rendibilitat i ubicacions “prime”.

Dins d’aquest vast inventari que supera les 200 propietats distribuïdes en 13 països, la Comunitat Valenciana ocupa un lloc específic i estratègic. Encara que el volum d’inversió a la regió és menor comparat amb places com Londres o Nova York, les adquisicions a València responen al criteri de qualitat i estabilitat que caracteritza Pontegadea.

Un dels actius més representatius a València és l’edifici ubicat al número 29 del carrer Colón. Adquirit en 2014 per un import aproximat de 23,5 milions d’euros, aquest immoble és l’exponent màxim de la inversió en locals comercials de luxe. L’edifici, que anteriorment va pertànyer a entitats bancàries i va ser propietat del grup inversor Ballester, destaca per la seua arquitectura i la seua ubicació a l’artèria comercial més transitada de la ciutat.

Actualment, l’immoble acull la Apple Store de València. La relació contractual entre Pontegadea i Apple no és exclusiva de la capital del Túria; Ortega és el casolà de la tecnològica en diverses ciutats del món, com París o Londres.

En 2016, Pontegadea va ampliar la seua presència a València mitjançant la compra de l’immoble que acull l’hotel NH Center, situat al carrer Ricardo Micó, junt a l’estació d’autobusos. L’operació es va tancar per una xifra propera als 14 milions d’euros.

Aquesta adquisició va marcar un punt d’inflexió en l’estratègia local, diversificant la cartera valenciana més enllà del comerç minorista (retail). L’edifici és gestionat per la cadena NH Hotel Group, la qual cosa assegura un rendiment operatiu estable en un sector que, en el moment de la compra, iniciava un cicle de creixement sostingut a la ciutat. L’hotel és un punt neuràlgic per al turisme de negocis i congressos, dada la seua proximitat al Palau de Congressos i a les principals vies d’accés nord de la capital.

Per a comprendre la magnitud d’aquests actius valencians, és necessari observar l’operativa global de Pontegadea Inversiones, dirigida per Roberto Cibeira. El vehicle inversor d’Ortega no cerca l’especulació immobiliària a curt termini, sinó la preservació de capital i l’obtenció de rendes recurrents. El 95 % dels seus actius es troben en zones privilegiades, els denominats districtes “Central Business District” (CBD).

A nivell internacional, algunes de les propietats més icòniques que donen suport a la valoració de 21.200 milions d’euros inclouen el Royal Bank Plaza (Toronto, Canadà), un complex d’oficines que destaca pel seu revestiment d’or i que serveix de seu per al Royal Bank de Canadà. Va ser una de les adquisicions més quantioses de la firma, superant els 800 milions d’euros.

També és propietari de The Post Building (Londres, Regne Unit), una antiga seu de l’oficina de correus britànica, avui convertida en un espai d’oficines d’avantguarda on operen empreses com McKinsey. Entre les seues possessions hi ha el Troy Block (Seattle, EUA), un complex d’oficines que acull part de les operacions d’Amazon, reforçant la posició d’Ortega com a casolà de les grans tecnològiques.

Al mercat nacional, la joia de la corona és la Torre Picasso a Madrid, juntament amb l’emblemàtic edifici de Gran Via 32, que acull la botiga de Primark més gran d’Espanya. A Barcelona, la cartera inclou la seu del Grup Planeta a l’Avinguda Diagonal, consolidant la presència de Pontegadea en els eixos financers més importants del país.

La presència d’una firma com Pontegadea en el mercat immobiliari valencià actua com un segell de qualitat per a l’entorn urbà. Quan un inversor d’aquest calibre adquireix un actiu, el valor dels immobles contigus sol estabilitzar-se, ja que garanteix que la zona mantindrà un nivell de manteniment i una qualitat d’inquilins elevada.

A més dels actius esmentats, Amancio Ortega manté a través del seu grup tèxtil una xarxa logística fonamental a la regió. Encara que no formen part de la cartera directa de Pontegadea de la mateixa manera que els edificis comercials, els centres logístics associats a les seues marques a la Comunitat Valenciana són pilars de l’economia local per la seua capacitat de generació d’ocupació i volum d’exportacions.

Amb aquest escenari, la valoració de 21.200 milions d’euros situa Ortega en una posició d’avantatge competitiu per a continuar adquirint actius en un mercat que tendeix a la concentració. Per a la vessant valenciana dels seus negocis, l’estabilitat dels seus actius actuals suggereix que la regió continuarà sent un punt rellevant en el mapa patrimonial de l’home que lidera el sector immobiliari global.