LandCo (Santander) desbloqueja 102 habitatges a València, el 54 % VPO

L’Ajuntament de València ha atorgat la validació definitiva al Programa d’Actuació Integrada (PAI) de Gil Sumbiela, una decisió administrativa que desbloqueja la regeneració tècnica i urbanística d’un enclavament degradat al barri de Benicalap. L’execució de les obres d’urbanització i posterior edificació estarà a càrrec de Landcompany 2020 SL (LandCo), la filial especialitzada en gestió de sòl i promoció immobiliària del Grupo Santander. Amb aquest esdeveniment, la companyia dirigida per Alberto de Olloqui reforça la seua presència en el nucli consolidat de la capital del Túria, després d’un període d’expansió operativa per diversos municipis de la província. 

La intervenció es localitza a la intersecció dels carrers Periodista Gil Sumbiela i General Llorens, on es procedirà a l’urbanització d’una superfície total de 5.967 metres quadrats. Segons el projecte tècnic validat, l’àmbit contempla una edificabilitat de 10.239 metres quadrats de sostre, destinats a la construcció de 102 noves vivendes. 

Un component central d’aquesta promoció és la seua naturalesa mixta quant al règim de tinença. El 54% del total de les unitats (55 vivendes) es destinarà a Vivendes de Protecció Pública (VPP), una xifra que supera els mínims legals establerts i que respon a la necessitat d’oferta residencial assequible al districte. 

Des de la perspectiva del planejament, el Pla de Reforma Interior (PRI) definitiu introdueix modificacions estructurals respecte al disseny original per afavorir la permeabilitat del teixit urbà. La plaça interior, que en el disseny primigeni es projectava com un espai privat, s’ha transformat en un jardí exterior d’accés públic i lliure trànsit.

La inversió pressupostada per a les obres d’urbanització ascendeix a 812.000 euros, i inclou criteris de sostenibilitat com sistemes de drenatge sostenible (Suds) i la selecció d’espècies vegetals de baix consum hídric. Com a resultat de la cessió d’aprofitaments, el consistori valencià obtindrà 2.069 metres quadrats de sòl dotacional, dels quals 1.372 metres quadrats s’integraran en la xarxa de zones verdes de la ciutat. 

Més enllà de l’actuació a Benicalap, l’activitat de la filial del Grupo Santander a València s’estén mitjançant aliances amb actors locals. LandCo manté una col·laboració vigent amb la promotora valenciana Urbem, liderada per la família Pastor, per al desenvolupament de la unitat d’execució A.5-1 al barri de Sant Marcel·lí. 

Aquest projecte es situa a l’entorn d’influència del futur Parc Central i representa una de les majors borses de sòl residencial disponibles al sud de la ciutat. El pla preveu la construcció d’aproximadament 1.000 vivendes, mantenint un compromís social del 25% sota règim de protecció pública. L’envergadura tècnica del projecte queda reflectida en la reserva de més de 68.000 metres quadrats per a sòl dotacional, on s’inclouen 31.000 metres quadrats de zones verdes i 11.000 metres quadrats destinats a ús terciari, la qual cosa dinamitzarà el teixit econòmic local. 

L’arribada de LandCo al centre de València ha estat precedida per una activitat recurrent en diversos punts de la província, on la companyia ha consolidat la seua cartera de sòl finalista. A l’àrea metropolitana, destaca el projecte de Manises, on la firma desenvolupa tres fases residencials d’obra nova que sumen aproximadament 158 vivendes. Aquesta promoció es caracteritza per la seua connectivitat amb la xarxa de metro i la seua proximitat al Parc Fluvial del Túria. 

Paral·lelament, la filial ha estès la seua activitat cap a la costa nord de la província amb dos enfocaments diferenciats. A la Platja de la Pobla de Farnals, la companyia ja ha completat la comercialització de la seua tercera fase, un complex de 66 vivendes la lliurament de claus de les quals està prevista per a finals de 2026. D’altra banda, a la Platja de Puçol, LandCo manté una promoció de menor escala situada a escassos 100 metres del mar, orientada tant a la demanda de primera residència com al mercat de segona residència costanera. 

Actualment, la Comunitat Valenciana s’ha consolidat com la regió amb major pes estratègic per a la firma del Grupo Santander. Els registres corporatius indiquen que LandCo gestiona en aquest territori un volum de 446 vivendes distribuïdes en 11 promocions actives. Aquesta estructura operativa posiciona la filial com un dels principals dinamitzadors del mercat de sòl a l’arc mediterrani, actuant com a gestor integral des de la transformació urbanística fins a la lliurament del producte final.