L’inquietud arriba ja als apartaments turístics: un milió sota amenaça.
Els empresaris retiren habitatges del mercat perquè "l'Estat prefereix posar-se del costat dels delinqüents"
(Foto d’ARXIU) Un pis turístic a València, a 28 de maig de 2024, a València, Comunitat Valenciana (Espanya). L’alcaldessa de València ha anunciat hui que aplicarà en el conjunt de la ciutat la suspensió cautelar de llicències per a apartaments d’ús turístic situats en comunitats de propietaris i en baixos comercials durant un any prorrogable a un altre. A més, ha avançat la seua idea de limitar en 2026 l’arribada de megacrucers a la capital valenciana. Rober Solsona / Europa Press 28 MAIG 2024; COMUNITAT VALENCIANA; TURISME; PISOS; ECONOMIA; 28/5/2024
Comentarios
L’ocupació d’apartaments turístics és la nova amenaça de l’habitatge. La inseguretat arriba al seu nivell màxim ja que amb un tràmit tan senzill com reservar i pagar dos dies d’allotjament en un apartament turístic ja és suficient per a dinamitar el dret a la propietat, ocupar l’immoble aliè i desposseir del seu ús al legítim propietari, que és el que paga els impostos.
Hi ha un milió d’apartaments turístics afectats per aquest nou fenomen en el qual les màfies ja estan intentant extorsionar a empresaris, tal com han explicat afectats a Economia Digital. Hi ha empresaris replantejant-se què fer amb les seues vivendes davant la nova amenaça en la qual els jutjats estan lligats i no poden reaccionar.
La primera mesura que està damunt de la taula és blindar les vivendes amb empreses de seguretat i càmeres de vigilància per a encapsular la propietat privada fora del mercat i les amenaces que la legislació permet. Els empresaris que han patit ocupació en apartaments turístics sota cap concepte es plantegen dedicar aquestes vivendes al lloguer de llarga durada ja que l’amenaça d’ocupació es dispara a partir del segon mes de lloguer.
El resultat d’aquesta tendència serà una major pressió en el preu de l’habitatge. Amb menys unitats en el mercat i majors riscos per ocupació, els preus augmentaran. A més, és en les unitats amb menor preu en les quals major risc d’ocupació hi ha i on, segons grans tenidors d’habitatges, major pressió a l’alça en el preu es produirà aquest fenomen de l’ocupació.
Un dels hotelers més importants de la Comunitat Valenciana, que també compta amb apartaments turístics, explica a Economia Digital la situació viscuda fa només una setmana. “Ens han ocupat un apartament turístic després d’una reserva de dos dies“, explica.
En el moment en què el personal de la companyia va intentar accedir a l’apartament turístic després que s’acabara la reserva es va adonar que la panys havia sigut canviada.
Una vegada que l’inquilí es va reconéixer com a ocupant se li va demanar que abandonara l’apartament turístic. La resposta va ser: “Tinc molts amics per la qual cosa si em molestes t’ocuparem tot l’edifici“. L’empresari es troba indefens davant aquesta nova amenaça.
El problema de l’ocupació és que es realitza sense violència i és quasi impossible de prevenir. Els ocupants no realitzen un delicte i només se’ls pot acusar d’incompliment d’un contracte.
Aquesta situació que desespera als propietaris va portar aquest divendres a l’Ajuntament de Benidorm a realitzar una jornada en la qual es va abordar la situació de les “víctimes de l’ocupació d’habitatges”. Entre els centenars d’oïdors de la jornada, va prendre la paraula Paco Delgado, propietari del càmping Arena Blanca i referent del sector a Benidorm.
L’empresari va denunciar que estem “en el món al revés” ja que “els que tenim vivendes preferim no llogar-les perquè ens emboliquem en un embolic en el qual cobrarem dos mesos i a partir del tercer no cobrarem. Estem desemparats i l’Estat prefereix posar-se del costat dels delinqüents”.
Després de patir ocupacions, i tal com va explicar públicament, l’empresari de càmpings va apuntar una modificació que ell ha realitzat en els contractes com a mecanisme de protecció. “Quan faig el contracte de check-in, incloc una condició on el client manifesta que compta amb domicili habitual i que està de vacances. Si no té domicili habitual, estaríem davant d’una estafa i no un frau, per la qual cosa es pot presentar la corresponent denúncia”, va assegurar.
En la jornada va estar també Alberto Moral Prieto, magistrat titular del jutjat de lo Penal número 9 de València que va confirmar dades demoledores. “Porte més de 2.000 causes i encara no he tingut un judici ràpid”, va dir per a baixar les expectatives d’una solució ràpida a una ocupació o una ocupació. Preguntat directament per Economia Digital sobre què podia fer un empresari per a protegir el seu apartament turístic, el jutge va reconéixer que l’ocupació dels apartaments turístics és la que major desprotecció té. “Les mirilles electròniques són una solució”, va apuntar.
De manera més extensa, davant l’auditori, el jutge va afirmar: “El problema que ens hem trobat amb les vivendes turístiques és que efectivament es lloguen, s’ocupen legalment durant el període de temps que estan sent llogades i amb posterioritat no s’abandonen, amb la qual cosa s’ha produït, més que una ocupació, una ocupació. No existeix delicte perquè existeix un títol jurídic previ. Existeix un contracte d’arrendament, amb la qual cosa, si se li vol eixir, aquesta persona no ha comès un delicte. El que està fent és incomplir un contracte, en concret no ha respectat l’expiració del termini contractual. Per tant, no queda altra que anar a la vida civil”. I això és llarg. Molt llarg.
