Muppy creix des de l’impuls del coliving: preveu que augmentarà un 20% a Espanya i mira cap a Portugal

La companyia Muppy, fundada en 2021, ha passat de ser un gestor especialitzat en coliving a convertir-se en una plataforma d’inversió immobiliària amb ambició de lideratge en el mercat espanyol. El seu CEO i fundador, el valencià Vicent Nicolau, explica com la companyia està transformant un sector encara en expansió i quin paper jugarà en els pròxims anys. Des de l’empresa estimen que el coliving a Espanya augmente fins a un 20% i preveuen obrir portes cap a Portugal per l’alta demanda d’habitatge flexible en la zona.

De mitjana, els inversors que col·laboren amb Muppy obtenen rendibilitats anuals de entre un 6% i un 8%, xifres per damunt de la mitjana de l’arrendament residencial tradicional.

“Durant 2024 apostem per evolucionar d’especialistes en gestió d’actius immobiliaris a plataforma d’inversió immobiliària que integrés els nostres serveis de gestió. El nostre objectiu era convertir-nos en una plataforma 360º referent en el sector, que ajude a potencials inversors a identificar, adquirir i gestionar propietats amb alt rendiment i baix risc en diferents mercats”, assenyala Vicent Nicolau en declaracions a Economia Digital.

Aquest canvi d’enfocament ha situat a Muppy en un punt intermedi entre les gestores de coliving i els vehicles d’inversió immobiliària, amb un model híbrid que busca atraure des de petits propietaris fins a fons institucionals.

Coliving i inversió

En un sector cada vegada més competitiu, la proposta de valor de Muppy busca diferenciar-se clarament. “Ens distingim per combinar el coliving amb un enfocament d’inversió immobiliària integral. No sols gestionem espais i comunitats, sinó que ajudem als nostres inversors a maximitzar la rendibilitat dels seus actius amb una gestió professional i escalable”, assegura el seu CEO.

La companyia treballa sota models d’arrendament garantit, la qual cosa ofereix seguretat al propietari davant impagaments i volatilitat del mercat.

Un dels pilars del plànol de negoci de Muppy és la inversió en tecnologia. Una part significant del seu pressupost anual es destina al desenvolupament de la seua pròpia plataforma digital, que inclou web, aplicació per a inversors i un software intern de gestió.

“Centralitzar processos i optimitzar la nostra operativa és clau per escalar i donar confiança als qui aposten per nosaltres”, assenyala Nicolau.

L’encariment del crèdit i les tensions en el mercat de l’arrendament estan redefinint les estratègies dels actors immobiliaris. No obstant això, per a Muppy aquestes circumstàncies s’han convertit en una oportunitat: “Encara que puga semblar el contrari, més propietaris busquen models de gestió que els asseguren ingressos estables i previsibles. Això accelera la nostra capacitat de captar actius i expandir-nos”, afirma Nicolau.

Previsions en els pròxims 5 anys

De cara als pròxims cinc anys, la companyia preveu que el sector del coliving creixca en entorn d’un 20% anual a Espanya, especialment en grans urbs com Madrid o València.

El model de Muppy està atraient a una ampla tipologia d’inversors: des de petits propietaris en projectes de fins a 1.000 m², passant per patrimonials en actius de entre 1.000 i 3.000 m², fins a fons especialitzats en operacions de major envergadura.

La companyia confia que el coliving es consolidarà com un actiu immobiliari tan rellevant com les residències d’estudiants. “Respon a una necessitat estructural: habitatge flexible, cèntric, amb serveis inclosos i comunitat. Igual que les residències estudiantils ho van fer fa una dècada, el coliving seguirà aquesta senda en els pròxims 5-10 anys”, sosté el seu CEO.

Expansió i objectius

Muppy està immersa en una ronda de finançament que li permetrà escalar operacions. “La companyia ja és rendible, però busquem inversors que comprenguen el nostre negoci i vulguen acompanyar-nos en el salt al següent nivell, des de fons de venture capital fins a socis corporatius”, explica Nicolau.

L’objectiu immediat és arribar a les 1.000 llits gestionats en els pròxims dos anys, consolidant la seua presència en les cinc àrees metropolitanes on ja opera, amb especial pes a València i Alacant, i donant el salt en 2026 a noves zones en expansió. A mitjà termini, la companyia també estudia desembarcar a Portugal.

Quan se li pregunta pel futur del mercat de l’arrendament professional a Espanya, Nicolau és clar: “Preveiem un mercat més professionalitzat, amb operadors especialitzats gestionant un percentatge rellevant del parc d’habitatges. La digitalització i l’especialització per nínxols seran la norma”.

I si haguera de resumir l’èxit de Muppy en una sola xifra, el CEO no té dubtes: “Estem democratitzant l’accés a la inversió immobiliària per a qualsevol persona, convertint un procés complex en alguna cosa fàcil, senzilla i a l’abast d’uns clics”.