Mapfre apuesta por el lujo en Roma con la compra de un palacete del siglo XVII
La alianza inmobiliaria entre ambas compañías se remonta a 2018 cuando ambas firmas crearon un vehículo paneuropeo
Simulación de la adquisición de Mapfre en una imagen generada por IA
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Mapfre apuesta por el lujo en Roma con la compra de un palacete del siglo XVII y consolida su estrategia de inversión alternativa al desembarcar en el mercado inmobiliario de Roma junto a Swiss Life.
La compra del histórico edificio, que hoy funciona como complejo de oficinas en pleno corazón institucional y financiero de la capital italiana, es fundamentalmente estratégica.
La operación se canaliza a través del vehículo paneuropeo de co‑inversión que ambas aseguradoras comparten desde 2018, reforzando una alianza que ya gestiona cientos de millones en activos de oficinas ‘prime’ en las principales ciudades de la zona euro.
Mapfre: un activo histórico
El activo adquirido es el Palazzo Volpi Galloppi, situado en la Via del Quirinale 21, así como el inmueble colindante de la Via delle Quattro Fontane 147, dos edificios históricos estrechamente conectados que conforman un complejo de 14.700 metros cuadrados de oficinas en el distrito de negocios más céntrico de Roma.
Se trata de una zona rodeada de ministerios, organismos reguladores, instituciones culturales y sedes corporativas, lo que garantiza una elevada demanda estructural de espacio de oficinas de alta representación.
Ambos inmuebles, de arquitectura barroca, se encuentran actualmente arrendados a la autoridad de supervisión de seguros italiana, IVASS, lo que asegura a Mapfre y Swiss Life una renta estable y de bajo riesgo respaldada por un inquilino público de primer nivel.
Para Mapfre, la operación encaja de lleno en la tipología de activo que busca su división de Mapfre Inmuebles: edificios de alta calidad, bien ubicados en mercados consolidados y con contratos de alquiler a largo plazo que generen flujos de caja predecibles.
Su director general de inmuebles, Carlos Díaz Gridilla, ha subrayado que el la propiedad romana responde al perfil de inversión “core” que la aseguradora quiere seguir incorporando a su cartera, combinando valor patrimonial, localización ‘prime’ y estabilidad de ingresos.
La adquisición supone, además, la primera incursión directa de Mapfre en el inmobiliario de Roma, ampliando una presencia internacional que ya incluía activos de oficinas en ciudades como Madrid, París, Milán o Hamburgo a través de distintos vehículos de co‑inversión.
Una alianza estratégica entre Mapfre y Swiss Life
La alianza inmobiliaria entre Mapfre y Swiss Life Asset Managers se remonta a 2018, cuando ambas firmas crearon un vehículo paneuropeo 50/50 orientado a invertir en oficinas de máxima calidad en la zona euro.
Ese acuerdo nació ya con un volumen de activos valorado en unos 400 millones de euros, con inmuebles en España e Italia, y se ha ido ampliando con nuevas compras, como el edificio de la antigua sede de la Real Federación Española de Fútbol en la calle Alberto Bosch 13 (Madrid), o varias oficinas ‘prime’ en París y Milán. Swiss Life aporta a la sociedad su experiencia como gran gestor inmobiliario europeo, con cerca de 250 empleados especializados y equipos en París, Lille y Marsella, mientras que Mapfre contribuye con activos propios y capital institucional de largo plazo.
A medio plazo, el vehículo conjunto de Mapfre y Swiss Life aspira a seguir creciendo en oficinas ‘prime’ europeas, con especial foco en mercados como Francia, Italia y España, donde ya ha realizado operaciones por importes significativos. La adquisición del Palazzo Volpi Galloppi y del edificio adyacente en el entorno del Quirinale y las Quattro Fontane refuerza esa hoja de ruta, posicionando a la aseguradora española en un activo emblemático de Roma y consolidando una estrategia de inversión que combina prudencia financiera, diversificación geográfica y vocación de permanencia en activos singulares del centro de las grandes capitales europeas
