Renta 4 lanza un fondo para invertir en un hotel de 116 habitaciones de Westmont en Málaga
La entidad bancaria ha encontrado dos socios de altura para este proyecto. El hotel estará operado por Westmont y el promotor del mismo será Grupo Lar
Oficinas centrales de Renta 4 Banco en el Paseo de la Habana, a 30 de marzo de 2023, en Madrid (España)
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Renta 4 estrena producto de inversión en un nuevo sector: el hotelero. El banco especializado en gestión de patrimonios ha lanzado Renta 4 Hospitality I, un fondo de capital-riesgo creado específicamente para invertir en la construcción de un hotel en el centro de Málaga.
La entidad bancaria ha encontrado dos socios de altura para este proyecto. El hotel estará operado por Westmont, que gestiona más de 500 hoteles por todo el mundo, y el promotor del mismo será Grupo Lar. Ambos actuarán a su vez como co-inversores.
La documentación depositada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) confirma que el objetivo de Renta 4 con este nuevo instrumento es invertir en una única sociedad «cuya actividad principal está centrada en la tenencia, explotación y gestión de un hotel en la ciudad de Málaga».
El proyecto contempla la construcción de un establecimiento de categoría ‘select-service’, un tipo de hotel que reduce los servicios extra para ofrecer precios más bajos y una gran calidad. Tendrá con una superficie total de 3.833 m2.
El activo contará con 116 habitaciones y su ubicación es uno de sus mayores reclamos para los inversores. El propio banco reconoce que el atractivo principal reside en su ubicación dentro del casco histórico de Málaga, apoyada en tres elementos: proximidad al centro, cercanía a la estación y buenas conexiones generales.
El ‘boom’ turístico de la Costa Brava en general y de Málaga en particular es también parte fundamental del interés de Renta 4 por impulsar este fondo.
«La oportunidad de inversión en este activo hotelero se fundamenta en unos sólidos fundamentales de demanda, una mejora sostenida de la rentabilidad hotelera y una estrategia clara de creación de valor vía estabilización y venta del hotel», reza la documentación consultada por Economía Digital.
Renta 4, Lar y Westmont
La estrategia de Renta 4 se apoya en una estructura de co-inversión con dos socios industriales de primer nivel. El fondo tomará una participación directa y mayoritaria de al menos el 90% en la sociedad propietaria del activo. El 10% restante quedará en manos de Grupo Lar y Westmont Hospitality Group, que ostentarán un 5% cada uno.
Con más de 50 años de experiencia y presencia en cuatro continentes, Westmont será el encargado de la explotación diaria. Por su parte, Grupo Lar asume el rol de socio promotor. La gestora inmobiliaria española aportará su capacidad en la originación y desarrollo del activo encargándose de la estabilización del inmueble antes de su futura venta.
El fondo está dirigido a inversores profesionales o a aquellos que, previa solicitud, puedan ser tratados como tales. Según el folleto, el compromiso de inversión mínimo es de 100.000 euros.
La inversión en el hotel de Málaga no tiene vocación de permanencia indefinida. La hoja de ruta del fondo establece una duración estimada de la inversión de cinco años. Durante este periodo, la sociedad gestora y sus socios trabajarán en la construcción, puesta en marcha y estabilización del negocio. Las cuentas de la sociedad serán auditadas anualmente por Ernst & Young (EY).
El hotel forma parte de un proyecto más amplio entre Lar y Westmont, aunque sí es la primera vez que cuentan con el apoyo económico de Renta 4.
Ambas firmas sellaron a finales de 2024 una joint venture estratégica con el objetivo de conformar una plataforma hotelera de referencia en España, centrada precisamente en activos de tipo «select-service» y ocio.
Esta alianza entre Lar y Westmont contempla una capacidad de inversión de hasta 350 millones de euros para la adquisición y operación de una cartera de doce hoteles en territorio nacional. De esta forma, el vehículo Renta 4 Hospitality I FCRE actuaría como la punta de lanza de una estrategia de mayor envergadura que busca capitalizar el dinamismo del sector turístico en las principales plazas españolas.
