Bormujos se posiciona como refugio inmobiliario metropolitano de Sevilla impulsado por sus VPO
El municipio registra un precio medio de 217.000 euros, marcando una diferencia frente a los 335.000 de zonas como Palmas Altas
Isabel Madera, delegada de Urbanismo en Ayto. de Bormujos. Imagen: Ayto. de Bormujos
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El incremento del precio de la vivienda en Sevilla capital ha provocado el desplazamiento constante de familias y jóvenes compradores hacia los nuevos desarrollos residenciales de su área metropolitana. Ante esta coyuntura del mercado, el municipio de Bormujos se ha posicionado como una de las principales alternativas residenciales de la comarca, sustentándose en su apuesta por la Vivienda de Protección Oficial (VPO) y los inmuebles asequibles.
Según un reciente análisis elaborado por el Foro Consultores Inmobiliarios, todas las grandes áreas en expansión del entorno de Sevilla han experimentado un crecimiento en sus precios respecto al año anterior, como es el caso de Entrenúcleos, Palmas Altas, Mairena del Aljarafe, Bormujos, Tomares, Alcalá de Guadaíra y Palomares del Río.
En este contexto generalizado de subidas, Bormujos ha logrado mantener un perfil más competitivo dentro del área metropolitana, registrando un precio medio de la vivienda de 217.000 euros.
Esta cifra contrasta con otros grandes focos de expansión urbanística. Palmas Altas, por ejemplo, se ha consolidado como el sector más caro de los analizados, alcanzando una media de 335.000 euros.
En la propia comarca del Aljarafe, los municipios limítrofes también superan los registros bormujeros, con Tomares situándose en 257.000 euros y Mairena del Aljarafe en 248.000 euros.
Por su parte, el informe destaca el llamativo caso de Entrenúcleos, el macroproyecto de Dos Hermanas concebido para 60.000 habitantes, donde el coste medio ha crecido más de un 60% en apenas 7 años, escalando de 149.000 a 240.000 euros.
Responsabilidad del ayuntamiento
La contención de los precios en Bormujos responde a una política urbanística enfocada en la promoción de vivienda protegida, marcando distancia con otros municipios donde predomina la vivienda libre de coste elevado.
Desde el Ayuntamiento han destacado que esta realidad es consecuencia directa de las medidas implementadas para agilizar el desarrollo de proyectos. A través de la Delegación de Urbanismo, se ha impulsado el desbloqueo de suelo y la aceleración de trámites para adaptar la nueva oferta a las capacidades de las familias trabajadoras.
Isabel Madera, delegada de Urbanismo, ha detallado el margen de actuación de la administración local: «Como delegada puedo intervenir en cuestiones relacionadas con la planificación urbanística, la gestión del suelo, la concesión de licencias y la tramitación administrativa de las promociones, pero carezco de capacidad legal para establecer el precio máximo de las viviendas protegidas».
No obstante, ha precisado su estrategia de mediación en el sector inmobiliario de Bormujos: «En lo que sí pongo todo mi empeño es en trasladar a las promotoras el perfil de compradores que tenemos en el municipio, llegando, en caso de las VPO, a acuerdos con ellos para determinar el tipo de vivienda (régimen general, especial y limitado). Y en el caso concreto de las de régimen limitado en terreno privado, negociar el precio mínimo de salida».
Modelo residencial centrado en las VPO
Fruto de esta planificación, el municipio aglutina actualmente un total de 167 viviendas protegidas. Entre ellas se encuentra Aires del Aljarafe, una promoción de 72 viviendas en régimen limitado que ya ha vendido el 100% de sus unidades, y el Edificio Las Portadas, también de régimen limitado, que ha comercializado el 65% de sus 31 inmuebles.
A estas iniciativas se han sumado nuevos proyectos en fase de licitación, como Bormujos Village (36 viviendas de régimen especial), el Edificio Vortex (12 unidades en el mismo régimen) y un tercer residencial frente a Megaocio, con 16 viviendas en régimen general.
Madera ha reiterado que «la prioridad es seguir impulsando vivienda accesible y facilitar que los jóvenes y las familias puedan desarrollar su proyecto de vida en Bormujos sin verse expulsados por el incremento de precios». A esta oferta se añade la ubicación estratégica del municipio, dotado de hospital y universidad, lo que refuerza su posición como polo de crecimiento frente a la alta tensión de precios en la capital hispalense.
