La CNMV da el visto bueno a un nuevo fondo de 60 millones para adquirir 15 hoteles
Gaiarooms se ha aliado con la gestora de capital riesgo 4Founders Capital para el impulso de un nuevo vehículo de inversión inmobiliaria
Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms.
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La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha dado el visto bueno a un nuevo fondo con una capacidad de inversión de 60 millones de euros y con una duración de seis años para adquirir 15 hoteles. Gaiarooms, la cadena hotelera creada por Enrique Domínguez y especializada en la digitalización del sector, se ha aliado con la gestora de capital riesgo 4Founders Capital Hospitality FCRE SA para el lanzamiento de un nuevo vehículo de inversión inmobiliaria.
La CNMV da luz verde
El objetivo estratégico es la adquisición y optimización de alrededor de 15 activos hoteleros ubicados en las denominadas ciudades ‘Tier 2’ de España, es decir, se priorizan las ciudades secundarias no saturadas desde el punto de vista turístico. A través de un modelo de gestión digitalizado, se busca un equilibrio entre la rentabilidad operativa de la actividad hotelera y la creación de valor inmobiliario.
El fondo prevé una desinversión de entre tres y cuatro años para lograr una Tasa Interna de Retorno (TIR) por operación que ronde el 18% y una TIR neta para el inversor que supere el 12%. Cabe destacar que los primeros cierres de activos están programados para este mismo mes de enero, integrándose todos ellos de forma inmediata en la red de operación de Gaiarooms. Madrid, Oporto, León, Salamanca, Burgos, Vigo, Badalona o Arrasate-Mondragón son algunas de las nuevas ciudades que entrarán a lo largo del presente año.
Enrique Domínguez, fundador y consejero delegado de Gaiarooms, será el encargado de ejecutar la estrategia operativa y de inversión. La cadena hotelera tiene una amplia experiencia en la gestión de más de 100 establecimientos y 1.500 habitaciones, siendo su ventaja competitiva la digitalización integral y la centralización de procesos.
Activos de pequeño y mediano tamaño podrán alcanzar estándares de calidad de tres y cuatro estrellas, maximizando el margen operativo a partir tanto de la reducción de costes de gestión directa como de la optimización de ingresos.
Con el objetivo de poder ejecutar el plan, Gaiarooms ha cambiado sus vías de captación de activos. Aparte del capital aportado por el nuevo fondo para compras directas, la compañía cuenta con una línea de financiación de 5 millones de euros otorgada por Caixa. Estos recursos están destinados a contratos de alquiler de larga duración que requieran inversión en modernización.
Además, la firma ha concretado acuerdos de gestión para propietarios que opten por mantener la titularidad del inmueble, pero busquen una profesionalización de la operativa diaria a propósito de incrementar la rentabilidad de su patrimonio.
El modelo de negocio actual cuenta con una estructura de costes que se caracteriza por integrar el empleo y los servicios locales. Gaiarooms se decanta por mantener el personal preexistente en los hoteles adquiridos o gestionados, subrogando sus contratos a empresas del grupo. Esto asegura la continuidad del servicio de limpieza y mantenimiento.
Por otro lado, Gaiarooms externaliza todos los servicios complementarios como, por ejemplo, la restauración, los gimnasios o los aparcamientos. Lo hace a través de convenios con proveedores de la zona y opta por vincular la actividad de los activos hoteleros a la economía local.
El plan de expansión y crecimiento de Gaiarooms va más allá y su objetivo es alcanzar la gestión de 4.000 habitaciones en los próximos tres años. «Nuestro modelo basado en la tecnología, la automatización y la sostenibilidad nos permite ofrecer una experiencia de calidad comparable a un hotel de 3 o 4 estrellas, con costes operativos significativamente más bajos«, explicó recientemente Enrique Domínguez.
