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Castellana Properties compra por 90 millones el centro comercial Splau en Barcelona junto a URW
La socimi adquiere el 50% del emblemático centro comercial de Cornellà de Llobregat en una operación que cierra a finales de abril
Montaje realizado por Economía Digital.
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Castellana Properties, la socimi especializada en la adquisición y gestión de centros comerciales en la Península, ha llegado a un acuerdo con el gigante europeo Unibail-Rodamco-Westfield (URW) para hacerse con el 50% de la sociedad propietaria del centro comercial Splau, ubicado en Cornellà de Llobregat, en el área metropolitana de Barcelona.
El precio pactado asciende a 89,2 millones de euros por esa participación, lo que implica una valoración total del activo de 350 millones de euros. La operación está prevista que se cierre antes de que concluya el próximo mes de abril.
La transacción se articula como una joint venture al 50% entre ambas compañías, de modo que URW continuará al frente de la gestión del centro comercial, manteniendo así la continuidad operativa de un activo que ha demostrado una sólida trayectoria desde su apertura en 2010.
Para Castellana Properties, la operación representa «un movimiento estratégico de primer orden»: entrar en uno de los centros comerciales más relevantes del área de Barcelona, una plaza hasta ahora ausente en su cartera de activos.
Splau no es un centro comercial cualquiera. Con 56.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y 151 tiendas, el complejo registra una tasa de ocupación del 99,3%, una cifra que habla por sí sola de la fortaleza del activo y de la demanda que genera entre los operadores de retail.
El centro recibió cerca de 10 millones de visitas en el último año y cuenta con un área de influencia directa de más de 5 millones de personas, a los que se suman los millones de turistas que visitan Barcelona cada año, lo que amplía significativamente su potencial comercial.
El centro combina un porfolio de marcas de primer nivel, con grandes operadores internacionales y locales. Entre sus inquilinos destacan Primark, Fnac, diversas enseñas del grupo Inditex —Zara, Bershka, Stradivarius, Lefties—, Mercadona, Media Markt, Pull&Bear o JD Sports.
A ello se suman más de 36 espacios de restauración y 11.000 metros cuadrados dedicados al ocio, con el cine Kinepolis como gran referente: el mayor de España por número de salas, con 28 pantallas, tecnología 4DX y más de 773.000 visitantes registrados en 2024.
El CEO de Castellana Properties, Alfonso Brunet, se muestra especialmente satisfecho con el acuerdo. «Esta operación supone un paso más en nuestro crecimiento en España y refuerza nuestra apuesta por activos dominantes en sus áreas de influencia y con potencial de crecimiento», señala el directivo.
Además, añade también el valor de la relación con la contraparte: «Estamos especialmente satisfechos de llevar a cabo esta operación junto a URW, uno de los operadores líderes del sector y un socio con el que mantenemos una sólida relación de confianza».
Gran primer trimestre para Castellana Properties
La compra del 50% de Splau se enmarca en un trimestre especialmente activo para Castellana Properties, que ha ejecutado una profunda rotación de su cartera en el mercado ibérico.
Por un lado, la compañía ha cerrado la venta de su cartera de nueve parques comerciales en España por 279 millones de euros a fondos gestionados por Ares Management, una desinversión estratégica que le ha permitido liberar capital para reinvertirlo en activos de mayor calidad y alineados con su estrategia actual.
Con esos recursos, la socimi ha acometido tres adquisiciones de calado en pocas semanas. Además de la entrada en Splau, Castellana Properties ha comprado el centro comercial Berceo, en Logroño, por 108 millones de euros, y el centro comercial Islazul, en Madrid, por 340 millones de euros.
