Mercadona, Carrefour y los dueños de Arenal, los grandes clientes de la socimi de supermercados de Bankinter

• Conservas Cerqueira, proveedora de Mercadona, Carrefour y Alcampo, eleva sus ingresos a 47 millones, un 4% más
• Dos proveedores de Mercadona se cuelan entre los grandes premiados de la industria alimentaria

Supermercados, hipermercados y parques comerciales constituyen el núcleo del negocio de Olimpo Real Estate (Ores), la socimi que tiene a Bankinter (7,44%), Mapfre (6,10%) y el grupo portugúes que se hizo con el control de Arenal Perfumerías y la fusionó con Druni, Sonae Sierra (3,75%) como principales accionistas. Ores concentra buena parte de sus ingresos en gigantes de la distribución como Mercadona, Carrefour o Eroski, que figuran entre los principales arrendatarios de una cartera valorada en 332 millones. 

Según figura en el informe correspondiente al segundo trimestre remitido por la compañía al BME Growth, la cartera incluye un total de 31 activos de los que 17 se encuentran en España y 14 en Portugal. Los supermercados concentran la mayor parte de la cartera, con un 22,5% del total, seguida de los supermercados en grandes superficies (21,1%), hipermercados (19,7%), parques comerciales (16,1%) y mediana comercial (13%). En un segundo nivel se encuentran los locales de calle y las galerías, que representan un 5,6 y un 2%, respectivamente. 

Ores cerró el segundo trimestre con unas rentas de 21,5 millones de euros procedentes del alquiler de su cartera inmobiliaria. A la cabeza de los inquilinos figura Continente, la cadena de supermercados del grupo portugués Sonae, que además de ser accionista de la socimi es propietario de Arenal junto a la familia Casp, con la que conformó una joint venture para el negocio de perfumerías. La enseña genera el 30,6% de las rentas de Ores.

A continuación se sitúa Carrefour, con el 10,6% de los ingresos por alquiler, seguida de Mercadona, que aporta el 7,5%, el mismo peso que MediaMarkt. El quinto mayor inquilino es Eroski, con un 7%, por delante de Pingo Doce (5,6%), la cadena portuguesa controlada por Jerónimo Martins, el otro gran grupo de distribución del país junto con Sonae.

Conforama representa el 4,5% de las rentas de la socimi, mientras que Forum Sport aporta el 3,3% y Worten, la cadena de electrónica de Sonae, otro 3,1%. El resto de inquilinos —entre ellos, varias enseñas de Inditex— concentran el 20,3%.

Porcentaje de ocupación

A cierre del segundo trimestre, la cartera de Olimpo Real Estate presentaba una ocupación del 99,8%, quedando vacantes únicamente un local junto al supermercado Aldi de Sanlúcar de Barrameda. La socimi explica que “al encontrarse el vehículo durante 2026 en su último año de vida, tras las extensiones previstas de 7+1+1+1 años, el Consejo de Administración aprobó iniciar un proceso de desinversión de activos no estratégicos de la cartera, que comenzó en 2025”.

En ese proceso, Ores puso a la venta ocho activos de los que ya se han cerrado cinco. La primera operación fue la de un local situado en una de las principales calles comerciales de Mallorca operado por Desigual, por valor de 5,4 millones. En julio de ese mismo año se firmó la venta de dos locales similares, uno en León y otro en Madrid, operados por Mango y Kiwoko, por 4,2  y 5,3 millones, respectivamente.

A finales de ese mismo mes se produjo la venta de otros dos activos: una mediana – establecimiento comercial de gran tamaño- en el centro comercial Galaria (Pamplona) operada por Forum Sport, y un supermercado de gran superficie en Calahorra, operado por Eroski, por un precio total de 29,6 millones. Estas desinversiones han generado una rentabilidad conjunta del 9%.

Más de 130 millones repartidos a inversores

El informe destaca que la sociedad está cumpliendo los objetivos previstos en materia de distribuciones, tras haber repartido hasta la fecha “131,1 millones a los inversores”. “Este importe representa una distribución anual media del 7,1%, incluyendo los dos años del periodo de inversión, y una distribución acumulada equivalente al 66,6% del capital inicialmente aportado”. 

La Junta General de Accionistas celebrada el 22 de abril de 2026 aprobó, a propuesta del Consejo de Administración, una distribución de 5,5 millones, “que representa el 2,8% del capital aportado”.

Destaca también la socimi que su cartera “ha demostrada una elevada resiliencia” especialmente durante la crisis derivada tras el estallido de la pandemia “al mantener distribuciones anuales superiores al 5% en 2020 y 2021, pese al confinamiento.