Mercadona, Carrefour e os donos de Arenal, os grandes clientes da socimi de supermercados de Bankinter

• Os provedores de leite de Mercadona: Iparlat gaña un 26% máis fronte ás caídas de Covap, Làctia e Lactíber
• A Xunta dá luz verde ao plan de Profand para triplicar a súa produción en Cambre

Supermercados, hipermercados e parques comerciais constitúen o núcleo do negocio de Olimpo Real Estate (Ores), a socimi que ten a Bankinter (7,44%), Mapfre (6,10%) e o grupo portugués que se fixo co control de Arenal Perfumerías e a fusionou con Druni, Sonae Sierra (3,75%). Ores concentra boa parte dos seus ingresos en xigantes da distribución como Mercadona, Carrefour ou Eroski, que figuran entre os principais arrendatarios dunha carteira valorada en 332 millóns. 

Segundo figura no informe correspondente ao segundo trimestre remitido pola compañía ao BME Growth, a carteira inclúe un total de 31 activos dos que 17 se atopan en España e 14 en Portugal. Os supermercados concentran a maior parte da carteira, cun 22,5% do total, seguida dos supermercados en grandes superficies (21,1%), hipermercados (19,7%), parques comerciais (16,1%) e mediana comercial (13%). Nun segundo nivel atópanse os locais de rúa e as galerías, que representan un 5,6 e un 2%, respectivamente. 

Ores pechou o segundo trimestre con unhas rendas de 21,5 millóns de euros procedentes do aluguer da súa carteira inmobiliaria. Á cabeza dos inquilinos figura Continente, a cadea de supermercados do grupo portugués Sonae, que ademais de ser accionista da socimi é propietario de Arenal e accionista de referencia de Druni. A enseña xera o 30,6% das rendas de Ores.

Á continuación sitúase Carrefour, co 10,6% dos ingresos por aluguer, seguida de Mercadona, que achega o 7,5%, o mesmo peso que MediaMarkt. O quinto maior inquilino é Eroski, cun 7%, por diante de Pingo Doce (5,6%), a cadea portuguesa controlada por Jerónimo Martins, o outro gran grupo de distribución do país xunto con Sonae.

Conforama representa o 4,5% das rendas da socimi, mentres que Forum Sport achega o 3,3% e Worten, a cadea de electrónica de Sonae, outro 3,1%. O resto de inquilinos —entre eles, varias enseñas de Inditex— concentran o 20,3%.

Porcentaxe de ocupación

Ao peche do segundo trimestre, a carteira de Olimpo Real Estate presentaba unha ocupación do 99,8%, quedando vacante unicamente un local xunto ao supermercado Aldi de Sanlúcar de Barrameda. A socimi explica que “ao atoparse o vehículo durante 2026 no seu último ano de vida, tras as extensións previstas de 7+1+1+1 anos, o Consello de Administración aprobou iniciar un proceso de desinversión de activos non estratéxicos da carteira, que comezou en 2025”.

Neste proceso, Ores puxo á venda oito activos dos que xa se pecharon cinco. A primeira operación foi a dun local situado nunha das principais rúas comerciais de Mallorca operado por Desigual, por valor de 5,4 millóns. En xullo dese mesmo ano asinouse a venda de dous locais similares, un en León e outro en Madrid, operados por Mango e Kiwoko, por 4,2 e 5,3 millóns, respectivamente.

Ao final dese mesmo mes produciuse a venda doutros dous activos: unha mediana – establecemento comercial de gran tamaño – no centro comercial Galaria (Pamplona) operada por Forum Sport, e un supermercado de gran superficie en Calahorra, operado por Eroski, por un prezo total de 29,6 millóns. Estas desinversións xeraron unha rendibilidade conxunta do 9%.

Máis de 130 millóns repartidos a investidores

O informe destaca que a sociedade está cumprindo os obxectivos previstos en materia de distribucións, tras ter repartido ata a data “131,1 millóns aos investidores”. “Este importe representa unha distribución anual media do 7,1%, incluíndo os dous anos do período de investimento, e unha distribución acumulada equivalente ao 66,6% do capital inicialmente achegado”. 

A Xunta Xeral de Accionistas celebrada o 22 de abril de 2026 aprobou, a proposta do Consello de Administración, unha distribución de 5,5 millóns, “que representa o 2,8% do capital achegado”.

Destaca tamén a socimi que a súa carteira “demostrou unha elevada resiliencia” especialmente durante a crise derivada tras o estoupido da pandemia “ao manter distribucións anuais superiores ao 5% en 2020 e 2021, a pesar do confinamento”.