As inmobiliarias ven un frenazo na escalada dos alugueiros en Galicia pero alertan da falta de oferta.

Galicia arrinca o ano 2026 coa cuestión da vivenda como unha das súas principais problemáticas. Neste sentido, o sector inmobiliario ve unha certa contención dos prezos do alugueiro tras anos de escalada, pero alertan da caída da oferta.

Coa declaración de mercado tensionado como pano de fondo en cidades como A Coruña (Vigo estúdaa e Santiago ultima os detalles para facela efectiva), fontes inmobiliarias e municipais ven un certo cambio de tendencia. “Os prezos non subiron”, insistiu recentemente a alcaldesa herculina, Inés Rey, ao aludir a unha baixada “moi lixeira” fronte á Xunta, que insiste en que “a declaración de mercado tensionado non é a solución” nin unha medida “eficaz”.

Neste sentido, o secretario xeral de Vivenda e Urbanismo, Heriberto García, afirmou en declaracións a Europa Press que “dende a súa declaración baixaron moi lixeiramente os prezos un 0,4%, pero desapareceron do mercado máis do 50% das vivendas en relación cos contratos asinados no mesmo período do ano pasado“.

Xunto á colaboración entre administracións, argumenta que para a Xunta as medidas pasan por outorgar garantía xurídica aos propietarios para que poñan vivendas en alugueiro, ademais de incrementar o parque de vivenda, tanto protexida como libre. “E se utilice como un regulador e medida de contención dos prezos”, engade.

A visión das inmobiliarias

Pola súa parte, desde a Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), a súa presidenta, Emma Martínez, sobre A Coruña remítese ao Observatorio da Vivenda de Galicia, “que sinala que nos catro meses posteriores á declaración o número de contratos de alugueiro novos caeu aproximadamente un 38% en comparación co mesmo período do ano anterior e as fianzas depositadas tamén reflicten esa caída en actividade”.

“É un dato que non nos sorprende xa que notamos que moitos propietarios, ao finalizar o seu contrato de arrendamento de vivenda, prefiren poñela en venda ou dedicala ao alugueiro de tempada“. “É moi difícil calcular se hai máis ou menos pisos para alugar, porque moitos deles non saen ao circuito comercial ou están publicados só unhas horas xa que hai moita máis demanda que oferta”, apostilla con todo.

Cuestionada se ven unha rebaixa nos prezos de alugueiro en A Coruña, afirma que “se contiveron, pero cunha diminución da oferta”. Respecto a Santiago e Vigo, e con referencia ao último informe de Agalin de setembro de 2025, indica que a primeira “viu aumentar con forza a oferta de alugueiro, pero cunha clara perda de vivenda asequible”.

“En Vigo, aínda que o número de pisos en alugueiro estabilizouse lixeiramente no último cuatrimestre, o mercado desprazouse claramente cara a prezos altos: case seis de cada dez alugueiros superan os 900 euros, o crecemento da oferta non se traduce en alugueiros accesibles, senón nunha subida xeneralizada de prezos”, sostén.

Outras medidas

Todo isto con iniciativas municipais. En Vigo sosteñen que impulsaron un Observatorio da Vivenda, en colaboración coa UVigo, para realizar un diagnóstico e propor medidas de corrección.

A iso, engaden un plan de choque dotado con once millóns para facilitar o acceso á vivenda; o impulso da Empresa Municipal da Vivenda, coa xestión de construción de pisos, e un plan para adquirir outras e baixos para vivenda pública.

Mentres en A Coruña insisten na cooperación entre administracións nesta materia e en avanzar no proceso iniciado de promoción de vivenda para colectivos con máis dificultades, en Santiago avanzan para solicitar de novo á Xunta a declaración de mercado residencial tensionado, tras entender por parte desta que a primeira non achegaba todo o necesario, algo cuestionado desde o consistorio.

Así, para o 12 de xaneiro convocou unha reunión da mesa sectorial de vivenda para avaliar a nova documentación, “xa preparada” e presentala, unha vez pasado o prazo de exposición pública e alegacións. Nela, explicaron, incorpóranse datos procedentes de fontes oficiais autonómicas e estatais. Tamén se inclúe un plan de medidas correctoras.