El edificio de ABC Serrano en Madrid pierde un 20% de su valor en los últimos cinco años
La socimi Serrano 61 intenta contener el impacto del mercado inmobiliario manteniendo el centro en operación y apostando por su reposicionamiento comercial
Edificio ABC Serrano, en la ciudad de Madrid.
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El emblemático centro comercial ABC Serrano, en pleno corazón de Madrid, ha sufrido una notable devaluación del 20% desde 2018. Así lo ha comunicado Serrano 61, la socimi propietaria del inmueble, que cifra el valor actual del activo en 88,2 millones de euros, frente a los 105 millones que alcanzaba hace cinco años.
El edificio, ubicado entre las calles Serrano 61 y Paseo de la Castellana 32, representa el único activo de la socimi. Desde su constitución en 2017 y su posterior transformación en sociedad anónima, la compañía ha centrado toda su actividad en la explotación de este inmueble.
La caída de valoración refleja las tensiones que atraviesa el sector inmobiliario comercial en Madrid, impactado por cambios estructurales en los hábitos de consumo, el crecimiento del comercio online y una creciente incertidumbre macroeconómica.
Serrano 61 mantiene como objetivo la maximización del valor del activo a medio y largo plazo. Por ahora, no se contempla una venta. El plan estratégico apuesta por mantener el centro operativo bajo régimen de arrendamiento, con medidas de reposicionamiento comercial para reforzar su atractivo.
En cuanto a su capital, la socimi cuenta con una estructura accionarial diversificada. A cierre de 2024, Banca March lidera como principal accionista con un 11% del capital social. Le siguen otras diez entidades, cada una con un 5%, entre ellas Borgino, Ingeniería y Comercio Incom, Clínica Rotger y Lesma Servicios Aeroportuarios.
ABC Serrano no es un caso aislado
La devaluación de ABC Serrano no es un caso aislado. Numerosos activos comerciales en España han ajustado su valoración, como el Centro Canalejas, propiedad al 50% de OHLA, en respuesta a la necesidad de adaptarse a un nuevo mercado donde las rentabilidades se han reducido y la demanda gira hacia espacios más flexibles y experienciales.
El gran reto de Serrano 61 es ahora mantener la ocupación, reducir costes operativos y garantizar un flujo de caja estable que respalde su política de distribución de dividendos, obligatoria bajo el régimen fiscal de las socimis.
