Piñeiro (Santander): “En el sector inmobiliario los bancos podemos financiar el doble”
Los grandes actores bancarios abordan en la mesa del Real Estate Financing Forum los problemas de financiación a los que se enfrentan
Real Estate Financing Forum. Financiación bancaria
Comentarios
Javier Piñeiro, director de Negocio Promotor de Banco Santander, asegura que “en el sector inmobiliario los bancos podemos financiar el doble de lo que estamos financiando; las limitaciones son otras”. El directivo del primer banco español ha participado en la mañana del martes en el Real Estate Financing Forum, celebrado en Madrid.
Durante la sesión, los responsables del área inmobiliaria de BBVA, Banco Santander y Banco Sabadell coinciden en definir el momento actual como “muy dulce” para la financiación, con una morosidad prácticamente inexistente y promotores más profesionalizados. No obstante, señalan que “no hay suficiente producto para poder financiar”.
En este contexto, César López, director de Negocio Inmobiliario de Banco Sabadell, expresa un “apetito máximo por financiar el inmobiliario”, una postura compartida por el resto de participantes.
Sin embargo, advierte que “el principal cuello de botella no es la capacidad financiera, sino la falta de suelo finalista, la escasez de mano de obra y la complejidad normativa”, factores que ralentizan el desarrollo en un momento en el que los plazos de ejecución se convierten en un lastre creciente.
Un sector completamente saneado
Piñeiro (Banco Santander) es claro sobre el buen momento que viven, «los bancos podemos financiar el doble de lo que estamos financiando hoy, los problemas son otros, no hay ni construcción ni mano de obra para satisfacer la demanda».
El directivo añade que «a corto o medio plazo no veo ningún problema en el sector. Estamos haciendo récord de financiación, la realidad del banquero es que el producto que hay es el que hay, problema de financiación no hay ninguno«.
Rafael Palacios, Front Head Banca de Instituciones y Real Estate de BBVA contextualiza la situación actual del sector con respecto a la fase anterior: «En los últimos 15-20 años, la evolución del sector ha sido estructural.
El sector ha pasado desde antes de 2018, cuando era un sector muy apalancado, a la situación actual». La gran diferencia, según subraya, es que «el sector actualmente tiene un saneamiento financiero. Hay equilibrio en cuanto a financiación y endeudamiento«.
«Es un sector más saneado, más capitalizado y un sector más prudente y más profesionalizado«, añade el portavoz de BBVA, quien matiza sobre la rentabilidad en cuanto a riesgo, «los precios están altísimos y se puede pensar que el sector es muy arriesgado, y no es así«.
La entidad destaca que el actual modelo de negocio inmobiliario español presenta ratios de solvencia muy superiores a los de la etapa previa a la crisis de 2008, cuando el sector operaba con apalancamientos que llegaban al 80-90% del valor del proyecto.
Según datos del sector, la morosidad del crédito inmobiliario se sitúa en mínimos históricos, por debajo del 1%, frente a tasas que superaron el 13% durante la crisis financiera.
