El precio de los alquileres se dispara al 7,4% y supera la inflación
Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana son donde más han aumentado los alquileres, con Madrid como la CCAA donde el metro cuadrado es más caro
El año pasado fue el segundo más caro del siglo XXI
El año pasado el precio del alquiler subió un 7,4% y se colocó como el segundo incremento más alto en los últimos años tras la escalada de 2017. Con este registro, superó la marca de la inflación, que fue del 5,7%.
Así se desprende de un estudio de Fotocasa, donde se revela que el precio medio de ese tipo de viviendas está en 11,03 euros/m2, un índice que Madrid lo supera en un 40% y Cataluña en un 35%.
Razones de la subida
Las razones de este incremento son el resurgimiento del alquiler turístico, el auge de la compraventa y los límites impuestos desde el Gobierno que hay llevado a una reducción de la oferta, precisa la directora de estudios de Fotocasa María Matos.
Respecto al 2021, “el stock se ha contraído un 32%, haciendo que el desequilibrio entre oferta y demanda aumente y empuje el precio al alza” precisó esta analista.
Los aumentos por CCAA
Las comunidades donde más han aumentado los alquileres son Baleares (18,2%), Canarias (16,9%), la Comunidad Valenciana (15,7%), Cantabria (13,9%), Madrid (13,2%) y Extremadura (8,6%).
Madrid es la CCAA con el precio más alto, unos 15,42 euros/m2; un 40% más que la media nacional
En cuanto al precio absoluto, el pico de las alzas se encuentra en Madrid, donde el metro cuadrado mensual se cotiza en 15,42 euros; seguido por Cataluña (14,92 euros/m2), Baleares (14,16 euros/m2), País Vasco (13,80 euros/m2) y Canarias (11,26 euros/m2).
O sea, con estos valores, el porcentaje por sobre la media nacional es superado por Madrid en un 40%, Cataluña en un 35%, Baleares en un 28% y País Vasco en un 25%.
Los incrementos por provincias y municipios
Casi todas las provincias han subido sus alquileres. Donde más han trepado los valores es en Málaga (25,8%), Alicante (24,3%), Islas Baleares (18,2%), Las Palmas (16,6%) y Santa Cruz de Tenerife (16,5%).
El estudio de Fotocasa toma en cuenta las variaciones en los 88 municipios más grandes de España, donde hay 15 de ellos que superan la barrera del 20% de aumento en el alquiler.
La mayor subida se da en Estepona (35,5%), secundada por Benidorm (34,7%), Mijas (33,9%), Santa Pola (33,2%), Málaga (31,1%), Fuengirola (27,5%), Alicante (27,5%) y Benalmádena (26,9%).
En el otro extremo, solo han bajado los precios en León (-3,9%), Palencia (-1,5%), Valdemoro (-1,3%), Roquetas de Mar (-1,1%) y Avilés (-0,1%).
Barcelona, el municipio más caro
Sin embargo, en términos absolutos el municipio más caro sigue siendo Barcelona con 19,55 euros/m2 por mes, un 77% más que la media nacional del 11,03%.
Otros ayuntamientos donde el alquiler mensual está por las nubes son Calvià (19,27 euros/m2), San Sebastián (18,16 euros/m2), Ibiza (18,13 euros/m2), Sitges (18,03 euros/m2) y La Moraleja (16,99 euros/m2).
En tanto las localidades más baratas para alquilar son Baeza (4,28 euros/m2), Puertollano (4,52 euros/m2), Elda (5,27 euros/m2), Narón (5,43 euros/m2) y Don Benito (5,49 euros/m2).
Los barrios de Barcelona y Madrid
Madrid cerró el año con un aumento del 12,5%, a un precio medio de 16,69 euros/m2 por mes. Los distritos más caros son Centro (20,35 euros/m2), Salamanca (20,20 euros/m2), Chamberí (20,12 euros/m2), Retiro (17,80 euros/m2) y Tetuán (17,36 euros/m2).
En cuanto a Barcelona, el distrito donde más dinero cuesta alquilar es Ciutat Vella (21,17 euros/m2), seguido por Sant Martí (20,52 euros/m2), Eixample (20,34 euros/m2) y Gràcia (20,12 euros/m2).
