A habitação social de Ayuso dispara a San José: a obra residencial lidera os seus rendimentos e carteira
O grupo de Jacinto Rey construirá o maior complexo residencial de habitação acessível para arrendamento de Espanha em San Sebastián de los Reyes, 571 habitações promovidas por Aedas e o fundo Ares, seus aliados no Plano Vive de Madrid
Isabel Díaz Ayuso, presidente da Comunidade de Madrid, apresentando ações do Plano Vive / Comunidade de Madrid / D. Sinova Foto: D.Sinova. Não colocar um ponto final no texto traduzido
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O fundo estadunidense Ares, um dos maiores proprietários de moradias na Espanha, comprou um terreno de 18.000 metros quadrados de solo terciário nos subúrbios de Madrid a Neinver, o grupo da família Losantos. Pretende utilizar esse terreno para construir o maior complexo residencial de moradia acessível para aluguel da Espanha, graças à lei da Comunidade de Madrid que permite mudar o uso do solo desde que seja destinado ao aluguel protegido. A construtora que será responsável pela construção de 571 moradias será, para surpresa de ninguém, San José.
O grupo de Jacinto Rey confirmou a adjudicação no mesmo dia em que apresentou os resultados do terceiro trimestre, impulsionando o intenso crescimento da companhia no mercado espanhol, que até setembro representava 81% das suas receitas e 79% da sua carteira. San José, que faturou 1.148 milhões nos primeiros nove meses do ano e obteve 27,5 milhões de lucro, não conseguiu o contrato por surpresa. Forma uma aliança com as promotoras do complexo, Avalon, filial residencial do fundo Ares, e Aedas, que se formou em torno das adjudicações do Plano Vive de Madrid para combater os problemas de acesso à moradia pela valorização dos preços de aluguel.
O plano de Isabel Díaz Ayuso contribuiu para o rápido crescimento das receitas e dos contratos no mercado espanhol de San José, que é também um dos sócios do grande projeto urbanístico da capital, a conhecida como Operação Chamartín (Madrid Nuevo Norte). A maior construtora galega está construindo Madrid, o lugar onde tem, de facto, a sua sede, embora o domicílio social esteja em Pontevedra.
Projeto do complexo residencial na Dehesa Vieja de San Sebastián de los Reyes
As 4.500 moradias de Madrid
Por ocasião da conclusão de uma promoção de 300 moradias de aluguel social, Aedas dimensionou em outubro passado os trabalhos para o Governo de Ayuso. Os três aliados receberam 23 projetos da primeira parte do Plano Vive para construir 3.582 moradias, das quais 3.412 já estão concluídas. As promoções completadas estão localizadas em Valdebebas (773), Alcorcón (548), Alcalá de Henares (436), Móstoles (430), Getafe (372), Tres Cantos (354), Colmenar Viejo (282), Torrejón de Ardoz (137) e San Sebastián de los Reyes (80).
Avalon Properties também participa no Plano Vive III, pois conseguiu mais três adjudicações para 944 moradias em Aranjuez, Navalcarnero e Villalbilla com finalização prevista para junho de 2026.
O negócio residencial lidera em San José
Esta atividade tem uma tradução nos números da companhia, além da distribuição geográfica das receitas. A maior parte da cifra de negócio é proporcionada pela edificação residencial, isto é, a vinculada à construção de moradias. Nos primeiros meses do ano, isso representou 461 milhões, 54% da faturação da área de construção na Espanha e 40% das receitas totais do grupo. A obra não residencial representou muito menos, 261 milhões.
Também na carteira de contratos, o negócio residencial lidera os contratos. San José tem atuações valorizadas em 1.135 milhões em edificação residencial, sendo igualmente o principal segmento, embora perto da edificação não residencial, com 1.064 milhões. Nessa área, a companhia aumentou significativamente a sua carteira, 41% superior à do ano passado, frente a 1% no aumento dos contratos de edificação residencial.
