A habitação social de Ayuso dispara a San José: a obra residencial lidera seus ingressos e carteira

O fundo estadunidense Ares, um dos grandes proprietários de habitação na Espanha, comprou um terreno de 18.000 metros quadrados de solo terciário nos arredores de Madrid de Neinver, o grupo da família Losantos. Usará o espaço para construir o maior complexo residencial de habitação acessível para aluguel da Espanha graças à lei da Comunidade de Madrid que permite mudar o uso do solo desde que seja destinado ao arrendamento protegido. A construtora encarregada de erguer 571 habitações será, para surpresa de ninguém, San José.

O grupo de Jacinto Rey confirmou a adjudicação no mesmo dia em que apresentou os resultados do terceiro trimestre, impulsionando o crescimento intenso da companhia no mercado espanhol, que até setembro representava 81% de suas receitas e 79% de sua carteira. San José, que faturou 1.148 milhões nos primeiros nove meses do ano e obteve 27,5 milhões de lucro, não conseguiu o contrato por surpresa. Forma uma aliança com as promotoras do complexo, Avalon, subsidiária residencial do fundo Ares, e Aedas, que se formou em torno das adjudicações do Plano Vive de Madrid para combater os problemas de acesso à habitação pelo encarecimento dos preços do aluguel.

O plano de Isabel Díaz Ayuso contribuiu para o rápido crescimento das receitas e dos contratos no mercado espanhol da San José, que também é um dos parceiros do grande projeto urbanístico da capital, conhecido como Operação Chamartín (Madrid Novo Norte). A maior construtora galega está construindo Madrid, local onde tem, de fato, sua sede, embora o endereço social esteja em Pontevedra.

Projeto do complexo residencial na Dehesa Vieja de San Sebastián dos Reis

As 4.500 habitações de Madrid

Por ocasião da finalização de uma promoção de 300 habitações de aluguel social, Aedas dimensionou no passado outubro os trabalhos para o Governo de Ayuso. Os três aliados receberam 23 projetos da primeira parte do Plano Vive para construir 3.582 habitações, das quais 3.412 já estão prontas. As promoções completadas localizam-se em Valdebebas (773), Alcorcón (548), Alcalá de Henares (436), Móstoles (430), Getafe (372), Tres Cantos (354), Colmenar Viejo (282), Torrejón de Ardoz (137) e San Sebastián dos Reis (80).

Avalon Properties também participa no Plano Vive III, pois conseguiu outras três adjudicações para 944 habitações em Aranjuez, Navalcarnero e Villalbilla com finalização prevista para junho de 2026.

O negócio residencial lidera em San José

Esta atividade tem uma tradução nos números da companhia, além da distribuição geográfica das receitas. A maior parte da cifra de negócio vem da edificação residencial, ou seja, a vinculada à construção de habitações. Nos primeiros meses do ano contribuiu com 461 milhões, 54% da faturação das áreas de construção na Espanha e 40% das receitas totais do grupo. A obra não residencial representou muito menos, 261 milhões.

Também na carteira de contratos, o negócio residencial lidera os contratos. San José tem atuações avaliadas em 1.135 milhões em edificação residencial, sendo igualmente o principal segmento, embora perto da edificação não residencial, com 1.064 milhões. Nessa área, a companhia aumentou significativamente sua carteira, 41% superior à do ano passado, frente a 1% no qual se aumentaram os contratos de edificação residencial.