A habitação social de Ayuso dispara San José: a obra residencial lidera seus ingressos e carteira

O fundo estadunidense Ares, um dos grandes proprietários de imóveis na Espanha, comprou um terreno de 18.000 metros quadrados em terras secundárias nos arredores de Madrid de Neinver, o grupo da família Losantos. Será usado para construir o maior complexo residencial de habitação acessível para alugar na Espanha, graças à lei da Comunidade de Madrid que permite mudança de uso do solo, sempre que seja destinado ao arrendamento protegido. A construtora encarregada de construir 571 residências será, para surpresa de ninguém, San José.

O grupo de Jacinto Rey confirmou a adjudicação no mesmo dia em que apresentou os resultados do terceiro trimestre, impulsionando o crescimento intenso da companhia no mercado espanhol, que até setembro representava 81% de sua receita e 79% de sua carteira. San José, que faturou 1.148 milhões nos primeiros nove meses do ano e obteve 27,5 milhões de lucro, não conseguiu o contrato por surpresa. Forma uma aliança com as promotoras do complexo, Avalon, subsidiária residencial do fundo Ares, e Aedas, que se concretizou em torno das adjudicações do Plano Vive de Madrid para combater os problemas de acesso à habitação devido ao encarecimento dos preços de aluguel.

O plano de Isabel Díaz Ayuso contribuiu para o rápido crescimento da receita e dos contratos no mercado espanhol de San José, que também é um dos parceiros do grande projeto urbanístico da capital, conhecido como Operação Chamartín (Madrid Novo Norte). A maior construtora galega está construindo Madrid, local onde tem, de fato, sua sede, embora o domicílio social esteja em Pontevedra.

Projeto do complexo residencial na Dehesa Vieja de San Sebastián de los Reyes

As 4.500 habitações de Madrid

Por ocasião da finalização de uma promoção de 300 moradias de aluguel social, Aedas delineou no passado outubro os trabalhos para o governo de Ayuso. Os três aliados receberam 23 projetos da primeira parte do Plano Vive para construir 3.582 habitações, das quais 3.412 já estão concluídas. As promoções completas estão localizadas em Valdebebas (773), Alcorcón (548), Alcalá de Henares (436), Móstoles (430), Getafe (372), Tres Cantos (354), Colmenar Viejo (282), Torrejón de Ardoz (137) e San Sebastián de los Reyes (80).

Avalon Properties participa também no Plano Vive III, pois conseguiu outras três adjudicações para 944 habitações em Aranjuez, Navalcarnero e Villalbilla, com finalização prevista para junho de 2026.

O negócio residencial lidera em San José

Esta atividade tem uma tradução nos números da companhia, além da distribuição geográfica da receita. A maior parte do faturamento é contribuída pela edificação residencial, ou seja, a vinculada à construção de vivendas. Nos primeiros meses do ano, aportou 461 milhões, 54% da faturação das áreas de construção na Espanha e 40% dos rendimentos totais do grupo. A obra não residencial representou muito menos, 261 milhões.

Também na carteira de contratos, o negócio residencial lidera os contratos . San José tem atuações avaliadas em 1.135 milhões em edificação residencial, sendo igualmente o principal segmento, embora perto da edificação não residencial, com 1.064 milhões. Nesta área, a companhia aumentou significativamente sua carteira, 41% superior à do ano passado, frente a 1% no que se incrementaram os contratos de edificação residencial.