A habitação social de Ayuso impulsiona a San José: a obra residencial lidera seus rendimentos e carteira
O grupo de Jacinto Rey construirá o maior complexo residencial de habitação acessível para aluguer de Espanha em San Sebastián de los Reyes, 571 moradias promovidas por Aedas e o fundo Ares, seus aliados no Plano Vive de Madrid
Isabel Díaz Ayuso, presidente da Comunidade de Madrid, apresentando atuações do Plano Vive / Comunidade de Madrid / D. Sinova Foto: D.Sinova
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O fundo estadunidense Ares, um dos grandes proprietários de habitação na Espanha, comprou um terreno de 18.000 metros quadrados de solo terciário nos arredores de Madrid a Neinver, o grupo da família Losantos. Ele será usado para erigir o maior complexo residencial de habitação acessível para aluguel da Espanha graças à lei da Comunidade de Madrid que permite mudar o uso do solo sempre que seja destinado ao arrendamento protegido. A construtora que ficará encarregada de levantar 571 moradias será, para surpresa de ninguém, San José.
O grupo de Jacinto Rey confirmou a adjudicação no mesmo dia em que apresentou os resultados do terceiro trimestre, impulsionando o intenso crescimento da companhia no mercado espanhol, que até setembro representava 81% de seus ingressos e 79% de sua carteira. San José, que faturou 1.148 milhões nos primeiros nove meses do ano e obteve 27,5 milhões de lucro, não conseguiu o contrato por surpresa. Forma uma aliança com as promotoras do complexo, Avalon, filial residencial do fundo Ares, e Aedas, que tomou forma em torno das adjudicações do Plano Vive de Madrid para combater os problemas de acesso à habitação pelo encarecimento dos preços do aluguel.
O plano de Isabel Díaz Ayuso contribuiu para o rápido crescimento dos ingressos e dos contratos no mercado espanhol de San José, que é também um dos sócios do grande projeto urbanístico da capital, conhecido como Operação Chamartín (Madrid Novo Norte). A maior construtora galega está construindo Madrid, o lugar onde tem, de facto, sua sede, embora o domicílio social esteja em Pontevedra.
Projeto do complexo residencial na Dehesa Vieja de San Sebastián de los Reyes
As 4.500 habitações de Madrid
Por ocasião da finalização de uma promoção de 300 habitações de aluguel social, Aedas dimensionou no passado outubro os trabalhos para o Governo de Ayuso. Os três aliados receberam 23 projetos da primeira parte do Plano Vive para construir 3.582 habitações, das quais 3.412 já estão feitas. As promoções completadas localizam-se em Valdebebas (773), Alcorcón (548), Alcalá de Henares (436),# Móstoles (430), Getafe (372), Tres Cantos (354), Colmenar Viejo (282), Torrejón de Ardoz (137) e San Sebastián de los Reyes (80).
Avalon Properties participa também no Plano Vive III, pois conseguiu outras três adjudicações para 944 habitações em Aranjuez, Navalcarnero e Villalbilla com finalização prevista para junho de 2026.
O negócio residencial lidera em San José
Essa atividade tem uma tradução nos números da companhia, além da distribuição geográfica dos ingressos. A maior parte da cifra de negócio vem da edificação residencial, ou seja, a vinculada à construção de habitações. Nos primeiros meses do ano aportou 461 milhões, 54% da faturação das áreas de construção em Espanha e 40% dos ingressos totais do grupo. A obra não residencial representou bastante menos, 261 milhões.
Também na carteira de contratos, o negócio residencial lidera os contratos. San José tem atuações avaliadas em 1.135 milhões em edificação residencial, sendo igualmente o principal segmento, embora perto da edificação não residencial, com 1.064 milhões. Nesta área, a companhia aumentou significativamente sua carteira, 41% superior à do ano passado, frente a 1% no que se incrementaram os contratos de edificação residencial.
