A habitação social de Ayuso impulsiona San José: a obra residencial lidera seus ingressos e carteira

O fundo estadunidense Ares, um dos grandes proprietários de habitação na Espanha, comprou um terreno de 18.000 metros quadrados de solo terciário nos arredores de Madrid de Neinver, o grupo da família Losantos. A utilizará para erguer o maior complexo residencial de habitação acessível para aluguer de Espanha graças à lei da Comunidade de Madrid que permite alterar o uso do solo desde que se destine ao arrendamento protegido. A construtora encarregada de erguer 571 habitações será, para surpresa de ninguém, San José.

O grupo de Jacinto Rey confirmou a adjudicação no mesmo dia em que apresentou os resultados do terceiro trimestre, dando impulso ao intenso crescimento da empresa no mercado espanhol, que até setembro representava 81% dos seus rendimentos e 79% do seu portfólio. San José, que faturou 1.148 milhões nos nove primeiros meses do ano e obteve 27,5 milhões de lucro, não conseguiu o contrato por surpresa. Forma uma aliança com as promotoras do complexo, Avalon, filial residencial do fundo Ares, e Aedas, que se formou em torno das adjudicações do Plano Vive de Madrid para combater os problemas de acesso à habitação pelo aumento dos preços do aluguer.

O plano de Isabel Díaz Ayuso contribuiu para o rápido crescimento dos rendimentos e dos contratos no mercado espanhol de San José, que também é um dos sócios do grande projeto urbanístico da capital, a conhecida como Operação Chamartín (Madrid Novo Norte). A maior construtora galega está construindo Madrid, o lugar onde tem, de facto, a sua sede, embora o domicílio social esteja em Pontevedra.

Projeto do complexo residencial na Dehesa Vieja de San Sebastián de los Reyes

As 4.500 habitações de Madrid

Por ocasião da finalização de uma promoção de 300 habitações de aluguer social, Aedas dimensionou em outubro passado os trabalhos para o Governo de Ayuso. Os três aliados receberam 23 projetos da primeira parte do Plan Vive para construir 3.582 habitações, das quais 3.412 já estão feitas. As promoções completadas estão localizadas em Valdebebas (773), Alcorcón (548), Alcalá de Henares (436), Móstoles (430), Getafe (372), Tres Cantos (354), Colmenar Viejo (282), Torrejón de Ardoz (137) e San Sebastián de los Reyes (80).

Avalon Properties participa também no Plano Vive III, pois conseguiu outras três adjudicações para 944 habitações em Aranjuez, Navalcarnero e Villalbilla com finalização prevista para junho de 2026.

O negócio residencial lidera em San José

Esta atividade tem uma tradução nos números da companhia, mais além da distribuição geográfica dos rendimentos. A maior parte da cifra de negócio é proporcionada pela edificação residencial, ou seja, a vinculada à construção de habitações. Nos primeiros meses do ano aportou 461 milhões, o 54% da faturação das áreas de construção em Espanha e o 40% dos rendimentos totais do grupo. A obra não residencial representou bastante menos, 261 milhões.

Também na carteira de contratos, o negócio residencial lidera os contratos. San José tem atuações avaliadas em 1.135 milhões em edificação residencial, sendo igualmente o principal segmento, embora perto da edificação não residencial, com 1.064 milhões. Nesta área, a companhia aumentou significativamente a sua carteira, um 41% superior à do ano passado, frente a 1% no que se incrementaram os contratos de edificação residencial.