A habitação social de Ayuso impulsiona San José: a obra residencial lidera seus rendimentos e carteira
O grupo de Jacinto Rey construirá o maior complexo residencial de habitação acessível para aluguer da Espanha em San Sebastián de los Reyes, 571 habitações promovidas por Aedas e o fundo Ares, seus aliados no Plano Vive de Madrid
Isabel Díaz Ayuso, presidenta da Comunidade de Madrid, apresentando atuações do Plano Vive / Comunidade de Madrid / D. Sinova Foto: D.Sinova. Não colocar um ponto final ao texto traduzido
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O fundo estadunidense Ares, um dos maiores proprietários de habitação na Espanha, comprou um terreno de 18.000 metros quadrados de uso terciário nos arredores de Madrid a Neinver, o grupo da família Losantos. Será utilizado para construir o maior complexo residencial de habitação acessível em aluguel da Espanha graças à lei da Comunidade de Madrid que permite mudar o uso do solo sempre que seja destinado ao arrendamento protegido. A construtora que ficará encarregada de erguer 571 habitações será, sem surpresas, San José.
O grupo de Jacinto Rey confirmou a adjudicação no mesmo dia em que apresentou os resultados do terceiro trimestre, impulsionado pelo intenso crescimento da empresa no mercado espanhol, que até setembro representava 81% de suas receitas e 79% de seu portfólio. San José, que faturou 1.148 milhões nos primeiros nove meses do ano e obteve 27,5 milhões de lucro, não conseguiu o contrato por surpresa. Forma uma aliança com as promotoras do complexo, Avalon, filial residencial do fundo Ares, e Aedas, que se configurou em torno das adjudicações do Plano Vive de Madrid para combater os problemas de acesso à habitação pelo encarecimento dos preços do aluguel.
O plano de Isabel Díaz Ayuso contribuiu para o rápido crescimento das receitas e dos contratos no mercado espanhol de San José, que também é um dos parceiros do grande projeto urbanístico da capital, conhecido como Operação Chamartín (Madrid Novo Norte). A maior construtura da Galiza está construindo Madrid, onde tem, de fato, sua sede, mesmo o endereço fiscal sendo em Pontevedra.
Projeto do complexo residencial na Dehesa Vieja de San Sebastián de los Reyes
As 4.500 habitações de Madrid
Com motivo da finalização de uma promoção de 300 habitações de aluguel social, Aedas dimensionou no passado outubro os trabalhos para o Governo de Ayuso. Os três aliados receberam 23 projetos da primeira parte do Plano Vive para construir 3.582 habitações, das quais 3.412 já estão prontas. As promoções completadas estão localizadas em Valdebebas (773), Alcorcón (548), Alcalá de Henares (436), Móstoles (430), Getafe (372), Tres Cantos (354), Colmenar Viejo (282), Torrejón de Ardoz (137) e San Sebastián de los Reyes (80).
Avalon Properties participa também no Plano Vive III, pois conseguiu outras três adjudicações para 944 habitações em Aranjuez, Navalcarnero e Villalbilla com finalização prevista para junho de 2026.
O negócio residencial lidera em San José
Esta atividade se reflete nos números da companhia, além da distribuição geográfica das receitas. A maior parte da cifra de negócios é fornecida pela edificação residencial, isto é, a ligada à construção de habitações. Nos primeiros meses do ano trouxe 461 milhões, o 54% da faturação das áreas de construção na Espanha e o 40% das receitas totais do grupo. A obra não residencial representou bem menos, 261 milhões.
Também na carteira de contratos, o negócio residencial lidera os contratos . San José possui atuações avaliadas em 1.135 milhões em edificação residencial, sendo também o principal segmento, embora próximo da edificação não residencial, com 1.064 milhões. Nesta área, a companhia aumentou significativamente sua carteira, 41% superior à do ano passado, frente a 1% no que se incrementaram os contratos de edificação residencial.
