Amancio Ortega volta a olhar para os EUA, que recupera a posição de primeiro mercado imobiliário da Pontegadea

Os Estados Unidos voltam a ser o principal destino imobiliário da Pontegadea, o holding de investimento de Amancio Ortega, tanto em número de operações como em volume das mesmas neste 2025. Durante o ano passado, os de Roberto Cibeira reduziram o ritmo no mercado norte-americano, mudando o foco para a Europa, um movimento que foi apenas relacionado com “maiores oportunidades de negócio” naquele momento. No entanto, desde o início deste ano, o grupo, com sede de operações em A Coruña, voltou ao seu mercado predileto. A última operação foi anunciada nesta quinta-feira: a compra do Centro Financeiro Sabadell, um edifício que aloja os escritórios do Banco Sabadell nos Estados Unidos, por 274,4 milhões de dólares (cerca de 236 milhões de euros).

A Pontegadea não divulga informações sobre suas operações imobiliárias. Até agora, estima-se que o grupo de investimento de Amancio Ortega, que anualmente reinveste os lucrativos dividendos recebidos da Inditex, teria realizado compras nos Estados Unidos no valor de quase 500 milhões de euros. É verdade que neste 2025, a estratégia de investimento da empresa está sendo muito diversificada, já que fechou várias compras de grande escala na Europa.

A maior compra unitária, até agora, foi a da sede do grupo Planeta, em Barcelona, por 250 milhões de euros a Blackstone. Essa operação marcou o retorno em grande estilo aos grandes ativos na Espanha, a última lembrada dessa magnitude foi a da Torre Foster em Madrid em 2016, por 490 milhões.

Desde o começo de 2025, a Pontegadea também realizou investimentos significativos no setor imobiliário em França. Especificamente, um hotel e um edifício de escritórios de luxo em Paris. Contudo, tanto em número de operações quanto em volume de compras, os Estados Unidos recuperam o pódio no mapa investidor do grupo liderado pelos de Roberto Cibeira.

As operações nos Estados Unidos

O escritório do Sabadell seria a terceira operação fechada este ano nos Estados Unidos e, especificamente, na Florida. A primeira delas foi a compra de um arranha-céus residencial em Fort Lauderdale por 145 milhões. O edifício, chamado Veneto Las Olas, tem 44 andares e 259 apartamentos de luxo. 

A segunda compra foi a do centro comercial Atlas Plaza por 90 milhões. O imóvel, que estava nas mãos de Tricap, RFR Holding e Commerz Real AG, estava totalmente alugado e contava com clientes como a Rolex. O edifício está situado na área conhecida como Miami Design District, uma região comercial com operadores de alto padrão. 

Compras na Europa

O regresso da Pontegadea ao investimento imobiliário nos Estados Unidos, de qualquer forma, não implicou o abandono do mercado europeu. De fato, este é um ano com uma estratégia particularmente diversificada para a Pontegadea. No final de maio, fechou com Blackstone a compra da sede do grupo Planeta por 250 milhões. Localizada no número 662 da Diagonal, é um dos edifícios mais emblemáticos da cidade Condal, projetado pelos arquitetos Josep Maria Fargas e Enric Tous. Para o family office de Ortega é a maior operação imobiliária em solo espanhol desde 2016, quando fechou a compra da torre Cepsa em Madrid por quase 500 milhões. 

Poucos dias após a operação espanhola tornar-se pública, um outro movimento da Pontegadea foi anunciado, desta vez em Dublin. O braço de investimento de Ortega comprou de Kennedy Wilson e da Nama (Agência Nacional de Gestão de Ativos) um edifício por 70 milhões. O imóvel estava localizado na zona portuária da cidade e conta com uma área de 6.344 metros quadrados. 

Essa não foi a primeira operação fechada em território europeu. Em abril, comprou de Manova e Mapfre um edifício de escritórios em Luxemburgo com uma área bruta de 5.200 metros quadrados, que estava alugado ao escritório de advocacia Clifford Chance. Embora o valor da operação não tenha sido divulgado, sabe-se que em 2020 os então vendedores adquiriram o imóvel por 60 milhões.  

Em Luxemburgo, a family office dos Ortega também adquiriu um edifício em Kirchberg, o distrito financeiro do país e sede de instituições destacadas da União Europeia como o Tribunal de Justiça, o Tribunal de Contas e o Banco Europeu de Investimentos (BEI), liderado pela galega Nadia Calviño. Na altura da compra, cujo valor também não foi revelado, o imóvel de 45.000 metros quadrados era a sede do banco suíço Julius Bär. 

Até ao momento, em 2025, o próximo destino que figura na lista de compras europeias é Paris, onde comprou de Hines na metade de setembro um edifício no número 223 da Rue Saint-Honoré por 170 milhões. O imóvel possui numerosos escritórios, entre eles os da Pontegadea na França, além de dois locais comerciais ocupados por Paule Ka e Paul Smith. 

Em Paris também fechou a compra de um hotel de cinco estrelas no coração da cidade. A Pontegadea pagou 97 milhões à cadeia espanhola Derby Hotéis, que o adquiriu em 2007 por 75 milhões. A operação também incluiu a assinatura de um contrato com o grupo de origem sueca Radisson, agora nas mãos da chinesa Jin Jang (segunda maior hotelaria do mundo), para incluir o hotel sob a marca de luxo Radisson Collection. 

Também adquiriu imóveis no decorrer deste ano nos Países Baixos. Por um lado, está o hotel de quatro estrelas Avani Museum Quarter, que comprou por 85 milhões a Minos, antiga NH Hotéis. Trata-se de um edifício com 168 quartos localizado a cerca de 500 metros dos museus mais famosos de Amesterdão. 

Por outro lado, está o centro logístico na cidade de Hoofddorp, pelo qual pagou 145 milhões. Este ativo conta com uma superfície de 67.000 metros quadrados dos quais 55.365 são de espaço industrial, 6.570 de mezanino e 5.265 de escritórios.

Diferenças com 2024

O portfólio de aquisições dos de Amancio Ortega até agora neste ano apresenta notáveis diferenças em relação às compras de 2024. Naquele ano, que transpareceu para a mídia, a Pontegadea fechou apenas uma compra na América e foi no Canáda. Segundo fontes do setor imobiliário, o exercício passado as oportunidades para os grandes fundos e grupos de real estate centraram-se no território europeu em detrimento dos Estados Unidos, especialmente também no ramo da logística.