Cuenta atrás para los alquileres turísticos: Multas de hasta 150.000€ si no entregas este documento antes de marzo
Plazo crítico para propietarios: multas millonarias y riesgo de perder el registro si no presentan el modelo antes de marzo
Archivo – Caja de seguridad para las llaves de una piso de alquiler turístico, a 17 de junio de 2024, en Madrid (España).
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El próximo mes de marzo marca la fecha límite para que todos los propietarios que tengan inmuebles destinados a alquiler de corta duración cumplan con una obligación clave: la presentación del Modelo Anual Obligatorio. Este documento, de carácter informativo, permite a las autoridades tener constancia de la actividad desarrollada en cada vivienda durante el año natural, sin importar cuántas estancias se hayan realizado ni cuánto hayan durado.
El trámite es estrictamente obligatorio y se aplica a todos los titulares de fincas inscritas en el Registro Único de Arrendamientos, cumpliendo con el Real Decreto 1312/2024 y la Orden Ministerial publicada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana el pasado 31 de diciembre de 2025. Según la normativa, el modelo debe presentarse cada febrero, siendo esta la primera edición en 2026 correspondiente a los datos de 2025.
Expertos en el sector destacan que la finalidad principal del documento es recabar información homogénea sobre los alquileres turísticos en España. Gracias a ello, las administraciones pueden conocer mejor el volumen de viviendas de corta duración y su impacto en el mercado, incluso cuando el número de estancias de un inmueble sea mínimo.
Qué es el Modelo Anual Obligatorio y a quién afecta
El Modelo Anual Obligatorio no implica el pago de impuestos adicionales, pero sí es un requisito que se suma a otras obligaciones fiscales que puedan tener los propietarios. Alquileres turísticos, vacacionales, laborales, por estudios o motivos médicos deben incluirse, siempre que se trate de arrendamientos de corta duración y la vivienda disponga de un Número de Registro Único de Alquiler.
Cada propietario debe detallar en el modelo los datos personales, la identificación del inmueble, la actividad realizada durante el año anterior, el número de huéspedes y las fechas de entrada y salida, entre otros. Este procedimiento puede realizarse de manera presencial en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles donde esté inscrito el inmueble, o online a través de la sede electrónica de los Registradores, lo que facilita la presentación incluso a quienes no pueden desplazarse físicamente.
Desde portales especializados como Fotocasa destacan que la obligación de presentar el modelo no depende del número de días alquilados ni del tipo de estancia, por lo que incluso las viviendas con actividad limitada durante el año deben cumplir con el trámite. El incumplimiento puede acarrear consecuencias graves para los propietarios.
Multas que pueden alcanzar los 150.000 euros
Los propietarios que no entreguen el Modelo Anual Obligatorio podrían enfrentarse a requerimientos administrativos y sanciones económicas importantes. Dependiendo de la normativa autonómica, las multas pueden ir desde los 3.000 hasta los 150.000 euros, convirtiéndose en un riesgo serio para quienes retrasen o ignoren la obligación.
Además, las autoridades pueden retirar el número de registro de la vivienda, lo que impediría operar legalmente en España y eliminaría los anuncios de la plataforma donde se publicite el inmueble. Estas medidas buscan garantizar que el mercado de alquileres turísticos cumpla con las normas y que todas las viviendas de corta duración estén registradas de manera correcta y transparente.
Expertos legales recomiendan que quienes aún no hayan presentado el modelo no esperen hasta última hora. Aunque el proceso puede realizarse online, dejarlo para el último momento podría generar errores o retrasos que se traduzcan en sanciones. La digitalización del procedimiento facilita la presentación, pero también requiere atención a los detalles, ya que cualquier omisión puede derivar en problemas legales.
Cómo presentar el Modelo Anual Obligatorio
El proceso de presentación es relativamente sencillo. Los modelos pueden descargarse previamente y deben completarse con información del propietario, identificación del inmueble y datos de la actividad de alquiler durante el año anterior. Entre los elementos más relevantes se incluyen el número de huéspedes, fechas de entrada y salida y otras estadísticas de uso que permiten a las autoridades evaluar el alcance del alquiler de corta duración en cada región.
Una vez completado, el documento puede enviarse telemáticamente a través de la sede electrónica de los Registradores o presentarse de manera presencial en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles correspondiente. La entrega oportuna garantiza que los propietarios cumplan con la ley y eviten sanciones económicas o administrativas, además de mantener activa la posibilidad de operar legalmente en el mercado de alquiler turístico.
Es importante recalcar que el modelo no genera carga tributaria adicional; su único objetivo es ofrecer a las administraciones un control más preciso sobre el parque de viviendas de corta duración. Esto contribuye a políticas más eficientes y a una mayor transparencia en el sector, beneficiando tanto a propietarios como a usuarios de plataformas de alquiler.
Consecuencias de no cumplir con el plazo
Quienes decidan ignorar la obligación podrían ver seriamente comprometida su actividad económica. La pérdida del número de registro impediría publicar anuncios y, en algunos casos, los datos podrían trasladarse a órganos de inspección fiscal y administrativa, lo que aumenta el riesgo de sanciones adicionales.
Asimismo, la sanción máxima de 150.000 euros pone de manifiesto la importancia de cumplir con la normativa, aunque el trámite sea meramente informativo y no implique impuestos adicionales. La recomendación de los especialistas es clara: presentar el Modelo Anual Obligatorio antes de que finalice marzo para evitar complicaciones legales y económicas que pueden afectar la operativa del alquiler turístico.
El sector del alquiler de corta duración encara un cambio significativo con esta normativa, que busca profesionalizar y transparentar el mercado. Para los propietarios, cumplir con esta obligación no solo es una exigencia legal, sino también una garantía de mantener la actividad dentro del marco regulatorio y operar con seguridad en el competitivo mercado español.
