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TQ Eurocredit se une a Anta AM para lanzar un fondo de financiación de 60 millones
La alianza entre TQ Eurocredit y Anta AM da el salto al mercado regulado con un vehículo especializado en deuda inmobiliaria
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La financiación alternativa continúa ganando terreno en España. La gestora Anta Asset Management y la firma especializada en deuda privada TQ Eurocredit han decidido unir fuerzas para lanzar su primer fondo conjunto de financiación inmobiliaria de 60 millones de euros, una iniciativa que busca canalizar capital privado hacia el desarrollo de nuevas promociones residenciales.
El vehículo, denominado ANTA TQ Real Estate Debt FIL, ha recibido recientemente la aprobación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), con fecha de registro del pasado 5 de junio, y nace con un objetivo de captación de 60 millones de euros.
Su estrategia se centrará en financiar proyectos de promoción inmobiliaria en España mediante fórmulas de deuda alternativa, un segmento que ha experimentado un notable crecimiento durante los últimos años como complemento a la financiación bancaria tradicional.
La iniciativa llega en un contexto especialmente favorable para este tipo de productos. El mercado residencial español continúa mostrando un importante desequilibrio entre oferta y demanda, especialmente en grandes ciudades, capitales de provincia y zonas costeras con elevada presión demográfica.
Esta situación ha generado un aumento de las necesidades de financiación por parte de promotores inmobiliarios, al tiempo que ha impulsado el interés de los inversores por activos capaces de ofrecer rentabilidades atractivas en un entorno todavía marcado por la volatilidad financiera.
Según explican las entidades impulsoras, el fondo tendrá inicialmente como foco principal la financiación de nuevas promociones residenciales, con especial atención a proyectos ubicados en capitales de provincia y en la costa mediterránea.
No obstante, la vocación del vehículo es nacional y contempla analizar oportunidades en cualquier punto del territorio español cuando las condiciones de riesgo y rentabilidad resulten adecuadas.
La tipología de operaciones que podrán recibir financiación será amplia. Desde desarrollos residenciales de alto valor añadido en ubicaciones premium y proyectos de vivienda de lujo hasta promociones destinadas al mercado de primera residencia.
Esta flexibilidad permitirá adaptar la cartera a las diferentes fases del ciclo inmobiliario y a las necesidades específicas de cada mercado local.
Uno de los elementos diferenciales del nuevo fondo es su estructura. Frente a otros vehículos de inversión inmobiliaria basados en capital riesgo o participaciones directas, el nuevo FIL se presenta como un fondo abierto y semilíquido, con ventanas de liquidez semestrales.
La propuesta pretende facilitar el acceso de los inversores a una clase de activo que tradicionalmente ha estado asociada a horizontes de inversión largos y a niveles de liquidez reducidos. La rentabilidad neta anualizada objetivo se sitúa en torno al 8%, según las estimaciones de las entidades promotoras.
TQ Eurocredit se complementa con Anta
La operación también supone la materialización de una colaboración estratégica entre dos actores con perfiles complementarios.
Por un lado, TQ Eurocredit aporta dos décadas de experiencia en financiación alternativa para empresas. La firma, integrada en el grupo TQ Alternative Investments, acumula una producción de financiación de 873 millones de euros entre 2017 y 2025 y mantiene actualmente una cartera activa cercana a los 400 millones.
Por otro lado, Anta Asset Management aporta su experiencia en la gestión de fondos de inversión.
La gestora independiente, perteneciente a Corporación Financiera Azuaga, busca reforzar con este lanzamiento su posicionamiento en activos alternativos y estrategias ligadas a la economía real, un ámbito que ha despertado un creciente interés entre inversores institucionales y patrimonios privados en los últimos ejercicios.
Fernando Morales, presidente ejecutivo de Anta Asset Management, enmarca el lanzamiento dentro de la problemática actual del mercado residencial español. Según explica, el objetivo del fondo es canalizar recursos hacia promociones que contribuyan a incrementar la oferta de vivienda y aliviar parte de las tensiones existentes en distintos segmentos del mercado.
Desde TQ Alternative Investments, su consejero delegado, Antoni Quintana, destaca la relevancia de haber obtenido el visto bueno regulatorio para este primer vehículo conjunto y subraya el crecimiento que está registrando la financiación alternativa en el sector inmobiliario.
La compañía considera que la demanda de soluciones no bancarias se encuentra en máximos históricos, impulsada tanto por las necesidades de los promotores como por la búsqueda de nuevas oportunidades de inversión por parte del mercado.
La puesta en marcha de ANTA TQ Real Estate Debt FIL refleja una tendencia cada vez más visible en el mercado financiero español: la convergencia entre gestoras de activos y plataformas especializadas en crédito privado para desarrollar vehículos capaces de financiar sectores estratégicos de la economía.
En un escenario marcado por el déficit de vivienda y la necesidad de nuevas fuentes de capital para impulsar la construcción residencial, este tipo de iniciativas aspiran a desempeñar un papel cada vez más relevante en el ecosistema inmobiliario español.
