Aliseda, Hipoges y Servihabitat pujan por los 170 millones de gestión de suelos de Sareb hasta 2030
El nuevo contrato rebaja significativamente los precios pagados a los servicers actuales, y se extenderá más allá de la liquidación de la entidad, prevista para 2027
Hugo Vélez, fundador de Hipoges; Eduard Mendiluce, CEO de Aliseda; y Borja Goday, CEO de Servihabitat.
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Aliseda, el servicer participado por Blackstone y Banco Santander; Hipoges, del fondo israelí KKR, y Servihabitat, ligada al fondo Lone Star, son las firmas que más fuerte suenan en el sector como candidatas a quedarse con los dos lotes del concurso de la gestión de suelos de Sareb, según han confirmado fuentes cercanas al proceso a este periódico. El plazo de presentación de ofertas se cierra este 21 de abril.
La cifra en juego no es menor. La licitación alcanzará un importe máximo de 174 millones de euros y, siguiendo el esquema actual de dos servicers, se repartirá en dos lotes para dividir la gestión del elevado volumen de activos que gestiona la compañía.
Un contrato que, sin embargo, no viene solo con buenas noticias para los aspirantes. Fuentes del sector consultadas por este medio advierten de que el importe del nuevo acuerdo se aleja considerablemente de las cifras que se abonaban en contratos precedentes, lo que refleja una política de contención del gasto que Sareb ha impulsado en su recta final de actividad.
La licitación responde a una necesidad operativa de primer orden. Sareb ha lanzado la convocatoria con el objetivo de garantizar la continuidad de la actividad de la compañía tras la finalización de los actuales contratos de servicios. El calendario está muy ajustado y la entidad no puede permitirse ningún vacío en la gestión de su cartera.
La nueva contratación de dos servicers se hará por un periodo de dos años prorrogables por un máximo de otros dos, y prevé un periodo inicial estimado de cuatro meses de relevo que facilite la transición.
Es decir, el importe total de 174 millones cubre esos dos años de contrato, el cuatrimestre de transición y las posibles prórrogas anuales. En la práctica, el adjudicatario podría estar gestionando activos de Sareb hasta prácticamente 2030.
Un detalle fundamental distingue a esta licitación de las anteriores: los contratos contemplan superar la fecha de entrada en liquidación de Sareb, fijada para noviembre de 2027, para mantener su labor desinversora y el traspaso de activos comprometidos con CASA47 en la fase de liquidación mercantil de la compañía.
El servicer ganador, por tanto, no solo gestionará activos en vida de Sareb, sino que tendrá que acompañar a la entidad hasta su cierre definitivo y asegurarse de que los compromisos con la nueva empresa pública de vivienda se cumplen en forma y plazo.
El contrato articula dos grandes líneas de actividad. Por un lado, la gestión de los inmuebles reservados para su traspaso a CASA47, con el objetivo de realizar todos los trabajos necesarios para alcanzar su condición de habitabilidad.
Por otro, la gestión y desinversión del resto de los activos que no cumplen con los criterios que fijó el Consejo de Ministros para el traspaso de activos residenciales al parque público de vivienda.
Ambos objetivos resumen perfectamente el momento vital de la institución. Sareb ha girado en los últimos años hacia una doble misión: maximizar el retorno de los activos que no tienen encaje en la política de vivienda asequible del Gobierno y, al mismo tiempo, poner a punto las viviendas y suelos que sí entrarán en el parque público gestionado por CASA47.
Desde el inicio, Sareb optó por la subcontratación de la gestión y comercialización de sus activos a operadores especializados, que son coordinados por Sareb con el fin de maximizar la eficiencia, debido al alto volumen y la gran diversidad de la cartera que la compañía heredó procedente de las cajas de ahorros rescatadas en 2012.
Tras la finalización de los contratos anteriores, desde mediados de 2022, Hipoges y Anticipa-Aliseda asumen la gestión y venta de préstamos e inmuebles en el mercado minorista. Además, Serviland (Servihabitat) se encarga de la gestión del desarrollo urbanístico de los suelos y Aelca gestiona la promoción de vivienda de Árqura Homes, promotora participada por Sareb al 100%.
Aliseda, Hipoges y Servihabitat: veteranos con ambición renovada
Los tres nombres que suenan con más fuerza tienen perfiles bien definidos. Aliseda, sociedad conjunta del fondo de inversión Blackstone (51% del capital) y Banco Santander (49%), gestiona activos y créditos inmobiliarios procedentes de Banco Popular y se ha consolidado como uno de los principales comercializadores de suelo en España.
Hipoges, por su parte, es el otro gran nombre con presencia histórica en el organismo y acumula una dilatada trayectoria en la gestión de deuda e inmuebles a escala institucional.
Servihabitat, vinculada al fondo Lone Star, completa el trío y aporta una especialización reconocida en la gestión social de carteras residenciales, un elemento que puede resultar estratégico dado el nuevo enfoque de Sareb hacia la vivienda asequible.
La resolución de esta licitación marcará no solo quién gestiona la herencia del rescate bancario de 2012 en su tramo final, sino también quién acompaña al Estado en el ambicioso proyecto de dotar a España de un parque público de vivienda asequible a través de CASA47.
