El magnate que levantó Oasiz se niega a firmar las cuentas del centro comercial por su valoración
Philippe Journo se niega a firmar las cuentas de 2024 de la sociedad dueña de Oasiz, que valora el centro comercial en 131 millones.
Philippe Journo.
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Philippe Journo, el magnate francés que levantó Oasiz, el mayor centro comercial de la Comunidad de Madrid, se niega a firmar las últimas cuentas anuales presentadas por Carlotta Iberia, la sociedad dueña del complejo, declarada recientemente en concurso de acreedores y en la que ostenta algo menos del 20% del capital.
El fundador y propietario del grupo inmobiliario Compagnie de Phalsbourg deja las cuentas de 2024 de la sociedad sin firmar por desacuerdos con la valoración que se ha dado del centro comercial, situado en Torrejón de Ardoz.
La valoración económica que diferentes consultoras han estimado sobre Oasiz en los tres últimos años ha variado considerablemente, y es un factor clave para el futuro del centro comercial.
Las dos sociedades empleadas por Journo para levantar Oasiz se encuentran en concurso de acreedores
El fondo Cale Street, principal acreedor de Carlotta Iberia, involucrado en la gestión de la empresa, ha realizado una oferta de 140 millones de euros por Oasiz.
Las cuentas de 2023 de Carlotta Iberia indicaban que en diciembre de ese año un «experto independiente» tasó el centro comercial en un valor de 130 millones de euros.
En las cuentas de 2024, consultadas por este diario, Carlotta Iberia señala que ha procedido «a actualizar la valoración realizada en el ejercicio anterior», reevaluando el valor del centro comercial de 131,4 millones de euros, a 31 de diciembre de 2024.
El valor de 130 millones de euros otorgado a Oasiz dista mucho del que calculó la mayor consultora inmobiliaria del mundo, CBRE, en 2022. En marzo de ese año la firma internacional tasó el valor del centro comercial en 194,5 millones de euros, como ha publicado este diario.
Journo, Oasiz y Juzgados
Philippe Journo impulsó la creación de Oasiz en Madrid en 2016 a través de dos sociedades domiciliadas en la capital española, Compañía de Phalsbourg y su filial Carlotta Iberia, esta última encargada de explotar el centro comercial y titular del inmueble.
El retraso en la construcción de Oasiz, entre otros factores, con la crisis del Covid, llevó a Compañía de Phalsbourg y a Carlotta Iberia a negociar un plan de reestructuración financiera en 2023.
El fondo luxemburgués Cale Street participó en la financiación de la construcción del centro con un préstamo por importe de 105 millones de euros garantizado, entre otras garantías, con hipoteca sobre el propio centro comercial.
Como consecuencia de la homologación del plan de restructuración de Carlotta, en febrero de 2024, Cale Street obtuvo el 75% de los derechos de voto de la compañía y designó cuatro consejeros, mientras que Philippe Journo mantuvo dos consejeros, con menos del 20%.
Tras la firma del plan de reestructuración, Compañía de Phalsbourg fue declarada en concurso de acreedores, a finales de 2024. El administrador concursal de la empresa, la consultora FTI, señaló precisamente a ese acuerdo de reestructuración como la causa principal que había provocado la entrada en concurso de acreedores.
La otra sociedad que participó en la construcción de Oasiz, Carlotta Iberia, también ha sido declarada, recientemente, en concurso de acreedores, en un polémico proceso judicial.
Journo declaró el pasado mes de diciembre como querellado ante el Juzgado de Instrucción número dos de Torrejón de Ardoz, acusado de presunto delito de frustración de ejecución; el proceso está a la espera de que el Juzgado decida o no la apertura de juicio, de acuerdo a las fuentes consultadas por este diario.
