Oasiz: en preconcurso el dueño del mayor centro comercial de España con 293 millones de deuda

La juez al frente de la reestructuración de Carlotta Iberia, la sociedad dueña de Oasiz, el mayor centro comercial de España (situado en Torrejón de Ardoz, Madrid), ha admitido la solicitud de preconcurso presentada por la empresa la pasada semana, que eleva el pasivo ya a 293 millones de euros.

El Juzgado Mercantil número 14 de Madrid ha admitido a trámite la comunicación de insolvencia traslada por Carlotta Iberia en un Edicto fechado el miércoles 11 de junio, «para alcanzar aprobación de un plan conjunto de reestructuración».

Carlotta Iberia, encargada de explotar Oasiz y titular del inmueble, convocó Junta de socios el pasado 3 de junio en la que instaba a los acreedores a convertir deuda en préstamos participativos por el importe necesario para remover la causa de disolución en la que asegura encontrarse.

En febrero de 2024 el pasivo comunicado era de 240,5 millones, y ahora es de 293 millones de euros

Ante la negativa de los acreedores de la sociedad a convertir deuda, la empresa presentó ante el Juzgado Mercantil solicitud de declaración de preconcurso de acreedores.

Se trata ya de la segunda vez que Carlotta procede a negociar un plan de reestructuración con los acreedores, después de que lo hiciera el pasado año.

Como consecuencia de la homologación en el Juzgado de aquel plan de reestructuración, el fondo Cale Street (que participó en la financiación de la construcción del centro con un préstamo por importe de 105 millones de euros garantizado, entre otras garantías, con hipoteca sobre el propio centro comercial) obtuvo el 75% de los derechos de voto de la compañía.

En el auto de homologación, la Juez al frente del proceso diferenció cuatro clases de acreedores, sumando entre todos un pasivo de 240,5 millones de euros.

Pero en el Edicto de la Juez comunicado esta semana, el pasivo informado asciende ya a 293 millones de euros. El incremento posiblemente obedezca a los intereses cobrados por Cale Street y otros gastos profesionales.

Oasiz, terrenos embargados

De acuerdo al mismo Edicto, Carlotta Iberia ha solicitado también al Juzgado el nombramiento de un experto en reestructuración.

La sociedad además ha comunicado que se siguen «ejecuciones contra bienes o derechos que el deudor considera necesarios para la continuidad de su actividad empresarial o profesional (…)».

Terrenos adyacentes al centro comercial, que fueron adquiridos por otra firma dependiente del grupo francés que levantó Oasiz la pasada década, Compaigne de Phalsbourg, están también judicializados.

El centro comercial Oasiz.

Sobre esos terrenos una empresa española acreedora del grupo francés, New Asset Management, logró ejecución de embargo ante los impagos sufridos. El grupo estadounidense Costco se ha interesado por esos terrenos para levantar un nuevo centro en Madrid.

Recientemente la firma española ha logrado que el Juzgado de Instrucción número dos de Torrejón de Ardoz llame a declarar como querellado a Philippe Journo, el empresario francés dueño de Compaigne de Phalsbourg, el próximo mes de septiembre, como ha publicado este diario.

El proceso de reestructuración de Carlotta Iberia está pendiente de la resolución que dicte la Audiencia Provincial sobre una impugnación presentada por un acreedor contra el anterior plan de reestructuración homologado en febrero del pasado año.

Sebastián Sánchez, una empresa familiar de pintura de Alicante, reclama una deuda de 122.000 euros por sus trabajos en el centro comercial, y ha presentado demanda de impugnación ante la Audiencia Provincial de Madrid frente a los autos de homologación del Juzgado Mercantil número 14 de febrero de 2024 por ser «contrarios a Derecho» y «gravemente desfavorables» para sus intereses.