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San José, Merlin y BBVA sacan la chequera con la ‘Operación Chamartín’ e inyectarán 1.000 millones en cinco años
El CEO de la promotora del proyecto urbanístico, José Ignacio Morales, prevé que todos los socios se mantengan y hagan las aportaciones; Jacinto Rey debería desembolsar 100 millones para mantener su 10% del proyecto
José Ignacio Morales, CEO de Crea Madrid Nuevo Norte, con el plano del proyecto de fondo
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Construir el nuevo norte de Madrid requiere de tiempo y dinero. Y no es algo que oculten en la promotora de la conocida como Operación Chamartín, un desarrollo urbanístico sobre 3,3 millones de metros cuadrados que incluye la construcción de 10.500 viviendas, 30 edificios de oficinas y un gran rascacielos de 70 plantas. El CEO de la promotora CREA Madrid Nuevo Norte, José Ignacio Morales, ha explicado que los tres socios del proyecto tendrán que aportar unos 1.000 millones en los próximos cinco años para llevarlo a buen puerto. En declaraciones a Expansión, el directivo explicó que «dada la naturaleza del desarrollo urbano y la fase de maduración de los suelos, el proyecto dependerá de forma casi permanente del capital aportado». Y ahí entran los tres accionistas: BBVA, con un 75,5% del capital; Merlin Properties, con el 14,5%; y Grupo San José, la mayor constructora gallega, con el 10% restante.
Si las cuentas de Morales no fallan, la compañía de Jacinto Rey tendrá que desembolsar 100 millones para mantener su porcentaje del capital. El empresario gallego entró en el proyecto ya en los años noventa y vivió todas las vicisitudes legales del desarrollo urbanístico hasta que consiguió la luz verde definitiva. El inicio de los trabajos se produjo después de que Adif cediera cerca de un millón de metros cuadrados a la promotora a finales de 2024, lo que ya obligó a la constructora pontevedresa a poner 27 millones para hacer frente al primer pago de las parcelas, de 267 millones.
Socios estables
El CEO de CREA Madrid Nuevo Norte considera que BBVA, Merlin y San José están cómodos, comprometidos y conocen en detalle el plan de inversión. Por ello, no espera cambios en el accionariado. «No preveo ningún movimiento en el capital. Los accionistas están tremendamente cómodos tanto con el proyecto como con la gestión de la compañía y son conscientes del enorme valor del desarrollo de la cartera de suelo», dijo a Expansión. El último movimiento fue hace relativamente poco, en 2019, cuando San José vendió al grupo de Ismael Clemente un 14,5% del proyecto, lo que supuso la entrada de Merlin Properties en la Operación Chamartín.
A los fondos aportados por los socios se sumará lo que recaude la promotora a través de desinversiones, básicamente, ventas de suelos. Esos recursos se destinarán íntegramente, según explicó el CEO, a acelerar el ritmo del desarrollo urbanístico. Con ese mismo objetivo, CREA Madrid Nuevo Norte tampoco repartirá dividendos.
La promotora, explicó Morales, prepara ya su primera desinversión con la subasta de dos suelos de 4.000 metros cuadrados en Las Tablas-Oeste, uno de los cuatro ámbitos en los que se divide la Operación Chamartín, con un precio de salida de 3.500 euros por metro cuadrado. La subasta se celebrará en noviembre.
