¿Ayudas a la rehabilitación? La mitad de las viviendas de Galicia tiene 40 años o más

En Galicia hay 1.025 edificios de tres o más plantas a la venta, de los que aproximadamente la tercera parte están en manos de la Sareb, la banca o fondos de inversión. Esta tipología de inmueble, aparentemente de difícil colocación en el mercado, está siendo uno de los refugios que encuentran los pequeños promotores inmobiliarios ante la dificultad para poner en marcha obra nueva por la falta de financiación. La reforma o rehabilitación de este tipo de viviendas representa también una oportunidad de acceder a fondos públicos destinados a recuperar inmuebles antiguos o a su eficiencia energética.  

Según los datos de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias, la ciudad de Vigo es la que más edificios de tres o más plantas tiene a la venta con 115, seguida de cerca por Ourense, con un centenar. En el precio, sin embargo, es Santiago la que marca los más elevados, con 1.700 euros por metro cuadrado, seguida por A Coruña, Vigo y Pontevedra con 1.300 euros.

A Coruña.- 40 edificios Precio medio 1.300€ m2

Vigo.- 115 edificios Precio medio 1.300€ m2

Pontevedra.– 22 edificios Precio medio 1.300€ m2

Lugo.– 40 edificios Precio medio 875€ m2

Ourense.– 100 edificios Precio medio 1.100€ m2

Ferrol.– 75 edificios Precio medio 450€ m2

Santiago.- 35 edificios Precio medio 1.700€ m2

Ayudas europeas

“Las siete ciudades gallegas y sus áreas metropolitanas necesitan viviendas nuevas y una apuesta decidida por la rehabilitación en un parque de 500.000 viviendas con más de 50 años de antigüedad. Todas ellas podrán beneficiarse de las ayudas y deducciones recién aprobadas con los fondos europeos para potenciar la rehabilitación en España, ya que casi el 50% de los edificios de nuestra comunidad tienen una antigüedad de más de 40 años, por lo que podrían acogerse a algunos de los planes específicos procedente de los fondos Next Generation para ampliar y mejorar el parque de viviendas que, dentro del Plan de Recuperación y Resiliencia, cuenta con una inversión prevista de 4.420 millones de euros”, explica Benito Iglesias, presidente de Fegein.

El empresario recuerda, en todo caso, que uno de los grandes problemas para la rehabilitación o la reforma de inmuebles es la demora de la Administración con los permisos. «No puede ser que las corporaciones municipales tarden, no solo meses, sino años en dar una licencia de obra, reformas o rehabilitación”, lamenta Iglesias.

¿Cuánto se tarda en conseguir la licencia de obra?

La patronal inmobiliaria aporta una estimación de los tiempos de espera para la obtención de licencias de obra en las ciudades gallegas:

Ferrol.- 18 meses

Lugo.- 16 meses

Ourense.- 18 meses

Pontevedra.- 14 meses

Vigo.- 11 meses

Santiago.– 10 meses

A Coruña.- 10 meses

A juicio de la entidad, la falta de personal, la excesiva burocratización y una “clamorosa” falta de digitalización está detrás de la lentitud de las administraciones.