Amancio Ortega volve a mirar aos EUA, que recupera o posto de primeiro mercado inmobiliario de Pontegadea
Despois dun 2024 no que o grupo de Roberto Cibeira centrou as súas compras en Europa, este exercicio o americano volve ser a súa primeira praza inmobiliaria tanto por operacións como polo volume das mesmas.
Ilustración con Amancio Ortega y los edificios Adelphi Building (Londres), The Post Building (Londres) y Royal Bank (Toronto), varios de los más caros de su cartera inmobiliaria. Pablo Ares Heres
Comentarios
Estados Unidos volve a ser o primeiro destino inmobiliario de Pontegadea, o holding inversor de Amancio Ortega, tanto polo número de operacións como polo volume das mesmas neste 2025. Durante o ano pasado, os de Roberto Cibeira levantaron o pé do acelerador co mercado norteamericano, cambiando o seu foco inversor cara a Europa, un movemento que simplemente se relacionou con “maiores oportunidades de negocio” nese momento. Con todo, no que vai de exercicio, o grupo con base de operacións na Coruña regresou ao seu mercado fetiche. A última operación foi a coñecida este xoves: a adquisición do Sabadell Financial Center, inmoble no que se ubican as oficinas do Banco Sabadell en Estados Unidos, por 274,4 millóns de dólares (uns 236 millóns de euros).
Pontegadea non dá información sobre as súas operacións inmobiliarias. No que vai de ano, calcúlase que o grupo inversor de Amancio Ortega, que anualmente reinveste os xugosos dividendos que recibe de Inditex, tería realizado compras en Estados Unidos por valor de case 500 millóns de euros. É certo que este 2025, a estratexia inversora da compañía está sendo das máis diversificadas, xa que pechou distintas compras de alcance en Europa.
De feito, ata o momento, a máis abultada de forma unitaria foi a da sede do grupo Planeta, en Barcelona, por 250 millóns de euros a Blackstone. Unha operación coa que regresou pola porta grande á compra de grandes activos en España, xa que a última que se recordaba dese calado foi a da Torre Foster de Madrid en 2016, por 490 millóns.
No que vai de 2025, Pontegadea tamén pechou operacións inmobiliarias de altura en Francia. En concreto, un hotel e un edificio de oficinas de luxo en París. Con todo, tanto en número de operacións como en volume de compra, Estados Unidos recupera o podio no mapa inversor do grupo pilotado polos de Roberto Cibeira.
As operacións en Estados Unidos
A sede do Sabadell sería a terceira operación que pecha no que vai de ano en Estados Unidos e, en concreto, en Florida. A primeira delas foi a adquisición dun rañaceos de vivendas en Fort Lauderdale por 145 millóns. O inmoble, bautizado como Veneto Las Olas, conta con 44 plantas e 259 apartamentos de luxo.
A segunda compra sería a do centro comercial Atlas Plaza por 90 millóns. O inmoble, que estaba en mans de Tricap, RFR Holding e Commerz Real AG, atopábase alugado ao 100% e tiña clientes como Rolex. O edificio atópase na zona coñecida como Miami Design District, unha área comercial con operadores de alta gama.
Compras en Europa
O regreso de Pontegadea á inversión inmobiliaria en Estados Unidos, en todo caso, non fixo que abandonase o mercado europeo. De feito, este está sendo un ano cunha estratexia especialmente diversificada para Pontegadea. A finais de maio pechou con Blackstone a compra da sede do grupo Planeta por 250 millóns. Situada no número 662 da Diagonal, é un dos edificios máis emblemáticos da cidade Condal deseñado polos arquitectos Josep Maria Fargas e Enric Tous. Para o family office de Ortega é a maior operación inmobiliaria en solo español desde o 2016, cando pechou a compra da torre Cepsa de Madrid por case 500 millóns.
Días despois de facerse pública a operación española coñeceuse outro movemento de Pontegadea, neste caso en Dublín. O brazo inversor de Ortega comprou a Kennedy Wilson e a Nama (Axencia Nacional de Xestión de Activos) un edificio por 70 millóns. O inmoble estaba ubicado na zona portuaria da cidade e conta cunha superficie de 6.344 metros cadrados.
Non era a primeira operación que pechaba en territorio europeo. En abril comprou a Manova e Mapfre un edificio de oficinas en Luxemburgo cunha superficie bruta de 5.200 metros cadrados, que estaba alugado ao despacho de avogados Clifford Chance. Aínda que a cifra da operación non chegou a transcender, sábese que en 2020 os agora vendedores fixéronse co inmoble por 60 millóns.
En Luxemburgo tamén adquiriu a family office dos Ortega un edificio en Kirchberg, o distrito financeiro do país e sede de destacadas institucións da Unión Europea como o Tribunal de Xustiza, o de Contas e o Banco Europeo de Investimentos (BEI), capitaneado pola galega Nadia Calviño. No momento da compra, cuxo importe tampouco chegou a coñecerse, o inmoble de 45.000 metros cadrados era a sede do banco suízo Julius Bär.
Atendendo ao calendario de 2025, o seguinte destino que figura dentro do listado de compras europeas é París, onde comprou a Hines a mediados de setembro un edificio no número 223 de Rue Saint-Honoré por 170 millóns. O inmoble alberga numerosas oficinas, entre elas as de Pontegadea en Francia, ademais de dous locais comerciais ocupados por Paule Ka and Paul Smith.
En París tamén pechou a compra dun hotel de 5 estrelas no pleno corazón da cidade. Pontegadea pagou 97 millóns á cadea española Derby Hoteles, que o adquiriu en 2007 por 75 millóns. A operación tamén incluía a firma dun contrato co grupo de orixe sueco Radisson, agora en mans da chinesa Jin Jang (segunda maior hoteleira do mundo), para incluír ao hotel baixo a marca de luxo Radisson Collection.
Tamén adquiriu inmobles no que vai de ano en Países Baixos. Por un lado está o hotel de catro estrelas Avani Museum Quarter, que comprou por 85 millóns a Minos, antiga NH Hoteles. Trátase dun edificio con 168 habitacións ubicado a uns 500 metros dos museos máis famosos de Amsterdam.
Por outro lado, está o centro loxístico na cidade de Hoofddorp polo que pagou 145 millóns. Este activo conta cunha superficie de 67.000 metros cadrados dos que 55.365 son de espazo industrial, 6.570 dunha entreplanta e 5.265 de oficinas.
Diferenzas con 2024
O portafolio de adquisicións dos de Amancio Ortega no que vai de ano garda notables diferenzas coas compras de 2024. Nese ano, que trascendese aos medios, Pontegadea só pechou unha compra en América e foi en Canadá. Segundo fontes do sector inmobiliario, o pasado exercicio as oportunidades para os grandes fondos e grupos de real estate centráronse no territorio europeo fronte a Estados Unidos, especialmente tamén na rama de loxística.
