Asprima eleva a 7.200 millones la inversión necesaria en vivienda en la Comunidad de Madrid hasta 2029
El informe subraya que Madrid reúne una serie de condiciones que la sitúan en una buena posición para atraer inversión inmobiliaria
Montaje realizado por Economía Digital.
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La Comunidad de Madrid necesitará movilizar hasta el año 2029 alrededor de 7.200 millones de euros de inversión en vivienda, lo que representaría aproximadamente una cuarta parte del total nacional, para alcanzar una producción estimada de 34.000 viviendas ese año.
No obstante, esta cifra seguirá siendo insuficiente para cubrir la demanda real, que se sitúa en torno a 50.000 nuevas viviendas anuales.
Así se ha anunciado en la tercera edición del Proyecto Trinity, realizado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) en colaboración con la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI).
El informe se ha presentado en la feria internacional del sector inmobiliario que se celebra en Cannes (Francia), donde la organización busca reforzar el atractivo de la región ante inversores internacionales.
El objetivo del proyecto es explicar por qué la región presidida por Isabel Díaz Ayuso se ha convertido en uno de los destinos más atractivos de Europa para invertir en la promoción de vivienda. El informe destaca factores como el crecimiento demográfico, la fortaleza del mercado laboral, la llegada de inversión extranjera y un marco fiscal y jurídico muy competitivo para el sector.
Las previsiones incluidas en el estudio se basan en ‘LandCam’, una herramienta desarrollada por Atlas Real Estate Analytics junto con Asprima. Según sus estimaciones, 44 desarrollos urbanísticos que actualmente están en tramitación podrían generar suelo para unas 369.000 viviendas. Estos nuevos barrios albergarían potencialmente a más de un millón de residentes, concentrándose en el sur de la región.
Asprima avisa de un déficit acumulado en vivienda
Aun así, el déficit acumulado de vivienda sigue siendo elevado. El informe elaborado por Asprima ha calculado que en los últimos cinco años la demanda no satisfecha supera las 118.000 viviendas.
A esta cifra se sumarían otras 100.000 viviendas de demanda embalsada, vinculadas, en su mayoría, a personas jóvenes con empleo que continúan viviendo con sus familias por la falta de alternativas residenciales asequibles.
En conjunto, la necesidad inmediata de vivienda en la región rondaría las 218.000 unidades. Este volumen choca con el actual ritmo de construcción, que se sitúa en unas 18.000 viviendas iniciadas al año, una cifra que no esta permitiendo cubrir la formación de nuevos hogares ni calmar la presión sobre los precios y el acceso a la vivienda.
Pese a esta situación, el informe ha subrayado que la Comunidad de Madrid reúne una serie de condiciones que la sitúan en una buena posición para atraer inversión inmobiliaria.
Los atractivos de Madrid para la inversión en vivienda
Los principales atractivos son: la demanda creciente de vivienda, un mercado laboral dinámico con alta renta per cápita, el liderazgo en PIB dentro de España y una elevada captación de inversión extranjera.
Además, el sector ha destacado la seguridad jurídica y la competitividad fiscal de la región, así como la existencia de una de las mayores reservas de suelo urbanizable de Europa con capacidad para transformarse en nueva vivienda, especialmente asequible.
Sin embargo, no todo es oro lo que reluce. Los promotores han advertido de que aprovechar esta oportunidad dependerá de acelerar la transformación del suelo disponible, simplificar los procesos administrativos y reforzar la financiación y la industrialización del sector.
Si estas medidas avanzan, Asprima ha manifestado que la Comunidad Madrid podría empezar a reducir su déficit estructural de vivienda, especialmente entre los jóvenes, y consolidarse como uno de los principales polos europeos de inversión inmobiliaria en la próxima década.
