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Colonial eleva un 16% su resultado neto recurrente hasta los 55 millones en el arranque de 2025
La socimi mejora ingresos, mantiene alta ocupación y confirma su objetivo anual de beneficio por acción tras un sólido primer trimestre
Colonial sale de pérdidas y coloca un 100% de contratación en París.
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Inmobiliaria Colonial ha iniciado el ejercicio 2025 con un sólido crecimiento en sus resultados operativos. La socimi ha cerrado el primer trimestre con un beneficio neto recurrente de 55 millones de euros, lo que representa un aumento del 16% respecto al mismo periodo del año anterior, impulsado por el crecimiento de ingresos y una mayor eficiencia financiera.
Los ingresos por rentas se elevaron hasta los 97 millones de euros, con un crecimiento del 4% en términos comparables, mientras que el ebitda generado por rentas alcanzó los 84 millones, un 5% más que en el primer trimestre de 2024, también en términos ‘like for like’.
La compañía mantiene unos niveles de ocupación cercanos al 95% en su cartera de oficinas, con especial mención a París, donde se ha alcanzado una ocupación del 100%, confirmando el atractivo de sus activos prime. En este contexto, Colonial firmó contratos de arrendamiento sobre más de 32.000 metros cuadrados, un 61% más que en el mismo trimestre del año anterior, con un incremento de rentas del 7% respecto al mercado.
El beneficio neto consolidado fue de 46 millones de euros, afectado por gastos extraordinarios relacionados con la fusión de Colonial y su filial francesa SFL.
Colonial registró en Madrid un aumento del 21% en ingresos por rentas, gracias a nuevas adquisiciones como el proyecto Madnum. En términos comparables, el alza fue del 5%, destacando activos como Recoletos 37 y Miguel Ángel 23, que mejoraron tanto en ocupación como en precios.
En la ciudad condal, los ingresos por rentas crecieron un 2% interanual, impulsados por adquisiciones previas. En términos comparables, se mantuvieron estables. La ciudad representó el 58% de la contratación del trimestre, con casi 19.000 metros cuadrados firmados, incluyendo nuevas altas y renovaciones, especialmente en edificios recientemente rehabilitados como Diagonal 197.
Aunque los ingresos en la capital francesa cayeron un 5% por rehabilitaciones en Condorcet y Haussmann, en términos comparables crecieron un 4%. Colonial mantiene una ocupación del 100% en la ciudad, con subidas del 20% en rentas de espacios realquilados y fuerte demanda de oficinas prime en el CBD.
Colonial, inversión de 200 millones en Deeplabs
Colonial también ha anunciado la creación de una plataforma paneuropea de ciencia e innovación, en colaboración con Stoneshield Capital, bajo el paraguas de Alpha Deeplabs, en la que invertirá 200 millones de euros con una rentabilidad prevista superior al 15% TIR.
La estructura financiera sigue siendo uno de los pilares del grupo. Standard & Poor’s ha confirmado su rating BBB+ con perspectiva estable y Colonial ha reforzado su liquidez hasta los 3.041 millones de euros, lo que le permite cubrir vencimientos de deuda hasta 2028. En enero, emitió bonos por 500 millones con una sobresuscripción de ocho veces.
En enero de 2025, Colonial llevó a cabo una emisión de bonos verdes por 500 millones de euros con vencimiento en 2030, que cosechó una sobresuscripción de 8,1 veces, reflejo de la fuerte confianza de los inversores institucionales en su estrategia y solidez financiera.
El cupón se fijó en el 3,25%, pero gracias a una eficaz estrategia de pre-cobertura, el tipo medio efectivo quedó reducido al 2,75%, lo que refuerza su disciplina en la gestión del coste de la deuda.
Los fondos obtenidos se destinarán al repago de deuda a corto plazo, extendiendo así los vencimientos y mejorando el perfil financiero del grupo en un contexto de tipos elevados.
