Valdecarros, el mayor desarrollo de Madrid, prepara una nueva subasta de suelo para finales de año
La Junta de Compensación de Valdecarros avanza en su hoja de ruta con la vista puesta en entregar los primeros pisos en 2029
Infografía de Valdecarros.
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Valdecarros celebrará a finales de este año una nueva subasta de suelo destinada a promotores privados, un paso clave para acelerar el desarrollo residencial más grande de Europa, según ha podido confirmar Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros.
La subasta llega en un momento de máxima presión sobre el mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid. Roca de Togores ha desgranado los detalles del calendario previsto: la Junta tiene intención de solicitar la simultaneidad para las etapas 2 y 3 este otoño, con el objetivo de que los primeros pisos se entreguen en 2029.
En total, las primeras etapas del desarrollo contarán con alrededor de 13.500 viviendas, de las cuales aproximadamente la mitad serán protegidas.
En la ultima subasta Metrovacesa, Culmia, Amenabar y Brosh se adjudicaron las últimas cuatro parcelas disponibles por un total de 43,7 millones de euros, según adelantó en exclusiva ECONOMÍA DIGITAL.
La operación se ha cerrado a un precio medio de 1.330 euros por metro cuadrado, muy por encima de las previsiones de la Junta de Compensación, que esperaba alcanzar, como máximo, los 1.300 euros.
El suelo que saldrá a subasta se suma al que ya gestiona Casa 47, la empresa pública que ha recibido una parte importante de los terrenos que anteriormente pertenecían a Sareb.
La sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria controlaba en torno al 5% del sector, y una parte significativa de ese suelo ha sido transferida a Casa 47, la nueva empresa pública de vivienda. La participación de la administración en el conjunto (Comunidad de Madrid, Ayuntamiento y Estado) del proyecto alcanza el 36% del total. En total, el proyecto contempla más de 28.400 pisos con protección.
Roca de Togores ha reconocido que el precio sigue siendo el principal problema del mercado, aunque ha subrayado que desde la Junta de Compensación no fijan precios. «El 55% son viviendas protegidas. El precio de esas viviendas en Valdecarros está fijado por la Comunidad de Madrid y va a ayudar a aliviar el problema», ha señalado.
El anuncio de la subasta coincide con la presentación del I Barómetro de la Vivienda en la Comunidad de Madrid, un estudio elaborado por la consultora GAD3. El informe, encargado por Valdecarros, ofrece una radiografía descarnada de la situación habitacional en la región y, de paso, certifica el respaldo ciudadano al proyecto del sureste.
Los datos son contundentes. El 82% de quienes tienen intención de acceder a una vivienda lo harían para convertirla en su residencia habitual, lo que desmonta el relato de que la demanda está dominada por el componente inversor.
Solo un 12% destinaría la compra a inversión o segunda residencia. El motor de la demanda es, ante todo, vital: el 22% de los que buscan casa lo hace para emanciparse por primera vez, un porcentaje que se dispara hasta el 32% entre los menores de 30 años.
La urgencia es real. Según el barómetro, el 65% de los encuestados tiene intención de acceder a una vivienda en un plazo máximo de cinco años. La compra de primera vivienda concentra el 31% de las intenciones declaradas, un anhelo que entre los jóvenes de 18 a 29 años alcanza el 45%.
Patricia Abad, responsable de investigación cualitativa de GAD3, ha subrayado que «la vivienda se ha convertido en un elemento aspiracional», especialmente entre las generaciones más jóvenes, para quienes la compra es más un deseo que una posibilidad a corto plazo.
El precio, sin embargo, lo bloquea todo. Casi seis de cada diez madrileños señalan el coste como la principal barrera para acceder a la vivienda, tanto en compra (56%) como en alquiler, donde la cifra sube hasta el 62%.
La brecha generacional ante este reto es significativa: mientras los madrileños de entre 40 y 49 años sufren el problema del precio casi en exclusiva, el 64% lo identifica como su principal obstáculo, los menores de 30 se enfrentan a una acumulación de dificultades: precio, dificultad para acceder a la hipoteca (18%) e ingresos insuficientes (15%).
La demanda bloqueada es cuantiosa. Entre quienes no prevén acceder a una vivienda en los próximos cinco años, el motivo más habitual no es la falta de necesidad, sino la imposibilidad económica: el 15% no puede reunir la entrada ni los gastos que exigen los bancos, y otro 13% reconoce que sus ingresos no le permiten asumir una hipoteca o un alquiler.
Este colchón de demanda latente tiene, además, una palanca conocida: el 44% de quienes encuentran barreras económicas se plantearía comprar en un nuevo desarrollo si existieran avales públicos que cubrieran el 20% de la entrada.
El estudio arroja también una llamativa paradoja: el 89% de los madrileños declara estar satisfecho con su vivienda actual, una cifra que se eleva al 96% entre los propietarios y cae al 75% entre los inquilinos.
Pero cuando se pregunta por el precio de esa vivienda, la nota media es de 6,8 sobre 10, la más baja de todas las variables analizadas. Entre quienes muestran insatisfacción, el precio recibe un suspenso claro: 4,6 puntos.
Valdecarros se presenta como una solución
En este contexto, Valdecarros se presenta ante los madrileños como parte de la solución. El 64% de los encuestados consideraría vivir en una zona como esta, y el 80% valora el proyecto de forma positiva.
El sureste de Madrid ha dejado atrás sus viejos estigmas de periferia desconectada: el 59% valora positivamente sus zonas verdes, y el 53% hace lo propio con las conexiones de transporte, un porcentaje que entre quienes ya se plantean mudarse allí sube hasta el 63%.
Lo que sigue sin convencer es el precio: uno de cada cuatro encuestados lo valora negativamente, lo que refuerza la importancia de la vivienda protegida como columna vertebral del proyecto.
