La inversión en Defensa alcanzará los 800.000 millones en Europa, abriendo un mercado para el inmobiliario español
España se posiciona como un mercado clave, con Madrid y Andalucía como polos de alta especialización en Defensa aeroespacial
Eurofighter. Foto: Europa Press.
Comentarios
La transformación del sector de Defensa en Europa abrirá una oportunidad para el sector inmobiliario. Este cambio estará impulsado por la inyección de capital, de hasta 800.000 millones de euros, anunciada por la Comisión Europea en abril de 2026 dentro del plan ReArmar Europa / Preparación 2030, según Colliers.
La consultora señala que el nuevo marco estratégico de defensa provocará un desplazamiento de la actividad desde las grandes plantas industriales hacia clústeres tecnológicos especializados. Así lo recoge el informe de Colliers EMEA, «Defence Deployment», que sitúa a España como una de las naciones de segundo nivel altamente especializadas y tecnológicas, junto a Suecia, Italia, Polonia y Noruega.
Dentro de España, se identifican dos clústeres principales con fortalezas diferenciadas. Por un lado, Madrid, que funciona como centro neurálgico, albergando las sedes de grandes compañías de defensa e integradores de sistemas y por otro, el eje Sevilla/Cádiz, que destaca como un polo industrial clave centrado en el sector aeroespacial y en los sistemas navales.
Esta evolución está generando una demanda al alza de instalaciones híbridas que combinan laboratorios, oficinas de ingeniería y espacios de industria ligera.
Los nuevos inquilinos del sector de tecnología de defensa (defence tech) priorizan la flexibilidad operativa, la seguridad y la proximidad a ecosistemas consolidados de talento.
Los requisitos técnicos de los nuevos espacios son también más exigentes. La demanda se centra en edificios con control de acceso perimetral, suministro eléctrico robusto y garantizado, capacidad logística avanzada y un estricto cumplimiento de normativas de seguridad.
Oriol Gual, Director Nacional de Industrial y Logístico en Colliers, comenta: “La ola de inversión en defensa impulsará la demanda de activos industriales en España, especialmente en producción y cadena de suministro, con un peso creciente de espacios tecnológicos».
«Esta demanda se concentrará en clústeres como el Corredor del Henares (Madrid) y Andalucía (Sevilla-Cádiz), donde será determinante el acceso a la energía, así como el poder disponer de espacios para I+D y el desarrollo de nuevas tecnologías. En consecuencia, el mercado evolucionará hacia inmuebles más especializados que combinen uso industrial con capacidades tecnológicas y de innovación en entornos con experiencia consolidada en la industria de defensa», explica.
El informe concluye la especialización de los clústeres españoles está fortaleciendo el atractivo del país para la inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios complejos.
