Ktesios eleva sus rentas más de un 55% en el primer trimestre del 2025

Ktesios Socimi ha superado los 700.000 euros en rentas facturadas, lo que supone un incremento superior al 55% respecto a los 450.000 euros registrados en el mismo periodo de 2024. En paralelo, el ebitda ha alcanzado los 169.000 euros, frente a los 129.000 euros de hace un año, con un crecimiento interanual del 30%.

Durante el periodo, la compañía ha cerrado una financiación hipotecaria a quince años con Deutsche Bank por un importe de 9,5 millones de euros, con un Loan to Value (LTV) del 48% sobre un total de 223 activos.

Asimismo, ha formalizado la adquisición de 43 nuevos activos en la localidad toledana de Camarena, valorados en 500.000 euros, con una ocupación del 80% y una facturación mensual media de 3.000 euros.

El patrimonio bruto (GAV) de la compañía se sitúa al cierre del trimestre en 61,7 millones de euros, mientras que el valor neto de los activos (NAV) asciende a 47,2 millones, con una valoración por acción de 24,8 euros.

El precio de cotización, por su parte, se mantiene en 16,1 euros, lo que implica una capitalización bursátil de 31,3 millones de euros.

El balance general de la compañía muestra un activo total de 41,98 millones de euros a 31 de marzo, frente a los 36,58 millones de finales de 2024. Esta evolución se explica, principalmente, por el incremento de la tesorería, que pasa de 256.000 a 5,25 millones de euros.

Ktesios tiene una ocupación del 94,6%

En términos operativos, la socimi cuenta con un total de 865 activos residenciales y 537 viviendas arrendadas, con un ratio de ocupación del 94,6% y una renta media mensual de 470 euros por unidad. Los ingresos mensuales totales derivados del alquiler ascienden a 262.000 euros y la tasa de morosidad se sitúa en el 3,7%.

La cartera inmobiliaria de Ktesios está repartida en catorce provincias españolas, con una alta concentración en Toledo (365 activos), Madrid (184) y Ciudad Real (88). El resto de los activos se localizan en provincias como Cuenca, Cádiz, Murcia, Alicante, Valencia, Castellón, Álava, Sevilla, Málaga y Las Palmas.

La compañía ha anunciado también el reparto de su primer dividendo del ejercicio por un importe total de 200.000 euros. El descuento medio de compra sobre el valor de mercado de los activos se sitúa en el 54,9%, con una rentabilidad bruta del 11,3% basada en ingresos anualizados del último mes. El precio medio de adquisición acumulado es de 27,8 millones de euros y la deuda financiera se sitúa en 18,9 millones.

Durante el primer semestre del año, Ktesios ha iniciado el análisis de dos nuevos proyectos que engloban más de 300 activos, y mantiene en estudio un pipeline de 45 carteras con más de 4.500 activos potenciales repartidos en 60 poblaciones de 20 provincias.

El volumen estimado de inversión de esta cartera analizada asciende a 220 millones de euros, con un valor de mercado de 260 millones y rentas esperadas de 15 millones anuales.