M&G Real Estate desembarca en el negocio hotelero en España con una compra de 50 millones en Barcelona

M&G Real Estate ha adquirido el hotel Travelodge Poblenou (Barcelona) por 50 millones de euros. La operación se ha realizado en nombre del M&G European Property Fund, uno de los mayores vehículos inmobiliarios de capital variable de Europa con un patrimonio valorado en torno a 4.800 millones de euros.

Esta adquisición es la primera inversión del fondo centrada exclusivamente en el segmento hotelero, lo que refuerza la estrategia de diversificación de su cartera en el sur de Europa. Además, se suma a la reciente inversión de 239 millones de euros en activos residenciales en Barcelona y Madrid, consolidando la presencia de la firma en el mercado inmobiliario español, donde ya gestiona activos por valor de aproximadamente 1.200 millones de euros.

Actualmente, Barcelona sigue siendo uno de los principales polos turísticos y de negocios de Europa. El dinamismo del turismo internacional, el crecimiento del distrito tecnológico Distrito 22@ y la llegada constante de empresas emergentes han impulsado la demanda de alojamiento en zonas estratégicas de la ciudad.

En este contexto, los activos hoteleros bien ubicados, como el Travelodge Poblenou, se ven favorecidos por una ocupación sostenida y una mayor capacidad para mantener estrategias de precios a largo plazo. A ello se suma un entorno regulatorio exigente, con restricciones urbanísticas que limitan la construcción de nuevos hoteles y la futura prohibición de los alquileres de corta estancia prevista para 2028.

El activo adquirido está situado en el barrio de Poblenou, una de las áreas de mayor transformación económica y tecnológica de la ciudad. El hotel cuenta con 250 habitaciones, más de 10.000 m² distribuidos en 12 plantas, y está operado por Travelodge Hoteles España.

El inmueble dispone además de 36 plazas de aparcamiento y tres salas de reuniones, y mantiene la certificación ambiental BREEAM «bueno», con previsión de mejora a «excelente» tras las actuaciones previstas.

Además, la ubicación del hotel es ideal, pues garantiza excelentes conexiones con los principales centros culturales, comerciales y de ocio de la ciudad, lo que refuerza su atractivo tanto para viajeros de negocios como para turistas.

«Una oportunidad única» para la cartera de M&G Real Estate

Federico Bros, responsable de Inversión y gestión de activos para la península ibérica en M&G Real Estate, ha señalado «adquirir un hotel singular, arrendado a un inquilino institucional, en uno de los mercados hoteleros europeos con mayor escasez de oferta, supone una oportunidad única para nuestra cartera en la península ibérica».

Por su parte, Simon Ellis, gestor del fondo M&G European Property, ha añadido que «el sector hotelero juega un papel importante de apoyo en una cartera inmobiliaria diversificada, ya que nos permite acceder a sectores impulsados por el turismo, los viajes de negocios y el crecimiento urbano».

«Cuando cuentan con el respaldo de unos sólidos fundamentales, contratos de arrendamiento a largo plazo y credenciales de sostenibilidad bien consolidadas, activos como Travelodge Poblenou demuestran cómo podemos aumentar la resiliencia y lograr una mayor diversificación tanto entre regiones como entre clases de activos», ha concluido.