A Corunha, Madrid, Paris, Luxemburgo, EUA… O mapa investidor da família de Amancio Ortega.

A entrada na bolsa da Inditex, no ano de 2021, tornou milionários os diversos membros da família Ortega. A maioria deles optou por reinvestir parte de sua fortuna em imóveis, embora seus mapas imobiliários particulares diferem. Enquanto Amancio e Sandra Ortega têm investido durante anos no mercado norte-americano e agora parecem concentrar seus investimentos principalmente na Europa, outros membros do ecossistema empresarial particular que circunda a multinacional têxtil jogam em casa, com apostas mais discretas no mercado espanhol.

Fazemos uma revisão pelos principais locais de investimento imobiliário dos Ortega e outros membros do universo Inditex.

Josefa Ortega, de A Coruña a Paris

Josefa Ortega Gaona é a irmã de Amancio Ortega. Conselheira da Inditex até o ano de 2002, faz investimentos tanto financeiros quanto imobiliários por meio do holding Incio, comandado por seus dois filhos, María José e Miguel Jove Ortega. Com uma participação de 5,6% no capital da Altia, a tecnológica de Tino Fernández, possui duas grandes sociedades imobiliárias cujas operações são focadas principalmente no âmbito de Corunha: Riocaldo de Inversiones e Senande.

As duas sociedades, dependentes do Incio, dedicam-se à compra, aluguel e venda de ativos imobiliários. A primeira e maior tem um valor em livros de quase 76 milhões de euros. No último exercício, de acordo com o que foi publicado por Economía Digital Galicia, registrou um lucro líquido de 2,8 milhões, o dobro do exercício anterior.

Com um volume de negócios que se manteve praticamente estável em 3,5 milhões, o aumento dos lucros estava relacionado com a venda de dois imóveis que, segundo seus gestores, já não estavam gerando a rentabilidade esperada no regime de arrendamento.

Entre seus ativos em A Coruña destaca-se um edifício na zona centro, localizado nos números 17-19 da rua Santa Catalina, ao lado dos Cantones, que concluiu no ano passado obras de reabilitação integral.

No entanto, a irmã do fundador da Inditex também possui carteira imobiliária fora da Espanha. Possui 50% de Artinver Activos, uma sociedade imobiliária que compartilha em partes iguais com a família de José María Castellano, em tempos vice-presidente e promotor da entrada na bolsa da Inditex. O valor em livros da sociedade ascende a cerca de 50 milhões de euros. No último ano, encerrou o exercício com números vermelhos de 185.000 euros.

Aposta semelhante de Dolores Ortega

Também Dolores Ortega, filha do falecido Antonio Ortega e Primitiva Renedo, sobrinha do fundador da Zara, tem interesses na França. De sua principal sociedade investidora, Marlolan, depende uma imobiliária domiciliada na França, Eurl Du 8 Rue Fourcroy, que se dedica ao aluguel do referido edifício. O veículo imobiliário fechou 2024 com um patrimônio líquido de 22,1 milhões e com um lucro de 552.000 euros, 100.000 a mais que o exercício anterior.

Ao lado de sua mãe e de seu marido, o empresário de Corunha Juan Carlos Rodríguez Cebrián, Dolores Ortega também participa do capital de diversas sociedades imobiliárias que, neste caso, concentram suas operações principalmente na comarca de Corunha. Marlolan possui 100% das imobiliárias Altramud e Valoria, com um patrimônio conjunto de 73 milhões de euros.

Explora também 100% da Sociedad Anónima Internacional de Terrenos y Edificios que, com um patrimônio de 26 milhões, opera a concessão de parte dos espaços comerciais e do estacionamento do mercado municipal da praça de Lugo em A Coruña.

Com uma participação de 43% na imobiliária corunhesa Álvarez, Conchado y Reysa, Dolores Ortega e Rodríguez Cebrián também possuem o edifício do Hotel Peregrino, em Santiago de Compostela, atualmente arrendado a Hotusa.

Parceiros

Além de sua família, sócios da primeira fortuna de Espanha também apostam no ladrilho dentro do mercado estatal. É o caso dos García Peralta, a família proprietária de 50% da Tempe, a grande sapataria da Inditex localizada em Elche que desenha e fabrica o calçado para todas as marcas do grupo.

A família empresária administra sua fortuna, e os suculentos dividendos que lhe gera sua participação em Tempe, através do holding Promociones Azarbe que, entre outros setores, também investe em promoção imobiliária através das sociedades Promociones Azarbe, Marplanni e Edifica Inversiones Inmobiliarias.

Além disso, no ano passado investiram 35 milhões de euros em duas socimis do grupo Inbest Real State proprietárias, entre outros edifícios, do Edifício Espanha madrileno, localizado no número 84 da Gran Vía e cujas lojas baixas são ocupadas por duas macrotiendas da Zara e Stradivarius, do grupo Inditex.

A importância de Luxemburgo

Pontegadea, o braço investidor de Amancio Ortega, tem sua base de operações em A Coruña, embora seus ativos imobiliários estejam distribuídos pelo mundo inteiro, sendo Luxemburgo um local chave no mapa imobiliário do veterano empresário.

Neste caso, deve-se a uma questão mais administrativa que geográfica. No ano passado, o grupo gerido por Roberto Cibeira decidiu centralizar a gestão de grande parte dos ativos imobiliários da Pontegadea Inversiones numa sociedade em Luxemburgo, onde, além disso, realizou várias compras.

Assim, Luxemburgo tornou-se a cabeça da atividade imobiliária conduzida pelo grupo na Europa, com a exceção de Espanha, Portugal e Reino Unido, além de grande parte da desenvolvida nos Estados Unidos e no Canadá.

De acordo com as últimas contas da Pontegadea Inversiones, cabeça deste negócio, Pontegadea Luxemburgo e sociedades dependentes terminaram o último exercício com um resultado operacional de 148 milhões de euros e um lucro líquido de 63 milhões. O valor em livros ascende a 6.873 milhões.

Sandra Ortega, a filha mais velha de Amancio Ortega, herdeira de Rosalía Mera, também possui uma sociedade imobiliária localizada em Luxemburgo: Grupo 30 AGVH, da qual retém 45% e que, historicamente, estava relacionada com um hotel parisiense explorado pela marca de luxo Bulgari.

Entre Europa e Estados Unidos

O mapa de investimento de Ortega Mera no mundo imobiliário tem áreas-chave. No último ano, segundo a documentação consultada por este meio, adquiriu dois edifícios nos Estados Unidos e na Alemanha. Além disso, ampliou investimentos no Reino Unido e em Portugal, onde há anos constrói um grande resort de luxo.

Também no caso de seu pai, Amancio Ortega, embora os Estados Unidos continuem sendo o principal mercado da Pontegadea por volume e rendas geradas, nos últimos dois anos sua aposta investidora centrou-se na Europa, retornando inclusive ao mercado espanhol, onde adquiriu a sede da Planeta, em Barcelona, um grande edifício de escritórios por cerca de 250 milhões.