Jacinto Rey injeta 25 milhões na filial do Grupo San José que promove a ‘Operação Chamartín’

Tocando com a mão o velho sonho da Operação Chamartín, San José realizou mudanças. Algumas notórias, como a nomeação de Jacinto Rey como conselheiro delegado do grupo, reforçando os poderes do presidente e maior acionista em uma cúpula na qual está flanqueado por seus filhos, Jacinto e Javier Rey Laredo, vice-presidente primeiro e vice-presidente segundo da maior construtora da Galiza. Outras mais sutis, como a capitalização da filial Desarrollos Urbanísticos Udra, uma promotora que viveu durante anos sem pena nem glória, mas que na última etapa ganhou relevância dentro do grupo por ser proprietária de 10% da Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), a sociedade que lidera um dos maiores projetos urbanísticos da Europa.

A filial, controlada 100% pela Constructora San José, é sócia do BBVA e da Merlin na Operação Chamartín, uma transformação urbana sobre mais de 2,3 milhões de metros quadrados que incluirá a construção de 10.500 habitações e 400.000 metros quadrados de zonas verdes, e com a qual se estima um impacto econômico de 15.200 milhões e 350.000 empregos. Foi na antecâmara do início das obras, com os trabalhos de demolição em Las Tablas Oeste, um dos quatro âmbitos em que se divide o projeto, que Jacinto Rey decidiu reforçar o músculo financeiro da Desarrollos Urbanísticos Udra. Fez isso mediante uma injeção de 25 milhões materializada através de um aumento do capital social.

Segundo detalha a empresa em seu relatório de exercício, a operação se materializou mediante a emissão e colocação em circulação de 480.674 novas ações com valor nominal de 6 euros, que foram integralmente subscritas pelo sócio único, Constructora San José, mediante aporte em dinheiro. Os novos fundos permitiram à acionista da Crea Madrid Nuevo Norte praticamente duplicar seu patrimônio, que passou em um ano de 28,5 milhões para algo mais de 55 milhões.

O novo músculo financeiro da Desarrollos Urbanísticos Udra coincide com os dois aumentos de capital consecutivos realizados pela própria promotora da Operação Chamartín, Crea Madrid Nuevo Norte, com o objetivo de realizar o primeiro pagamento à Adif pela transferência dos terrenos e iniciar as obras. Isso aconteceu em abril passado em Las Tablas Oeste, com o início das ações para a demolição de 15 edificações e barracões existentes, e para a urbanização da antiga área de armazenamento de carros do SEMAT.

San José coloca outros 35 milhões na CreaMNN

Jacinto Rey entrou na Operação Chamartín nos anos noventa, antes de que San José chegasse à bolsa, e, após vários contratempos, o projeto chegou a bom porto entre 2018 e 2019, com a aprovação por parte da Câmara Municipal de Madrid. A viabilidade legal do plano de transformação urbana gerou novas necessidades para a Desarrollos Urbanísticos Udra, que em dois anos teve que colocar sobre a mesa 35 milhões para reforçar sua promotora conjunta com BBVA e Merlin.

Os sócios executaram um aumento de capital em 2024 no valor de 276,6 milhões para realizar o primeiro pagamento à Adif pela cessão dos terrenos necessários para o projeto, praticamente metade dos 2,3 milhões de metros quadrados que planejam urbanizar. No ano passado, a CreaMNN realizou um novo aumento de capital, desta vez no valor de 66 milhões, com o objetivo de capitalizar-se para o início das obras.

Para poder manter sua participação de 10%, a filial da San José desembolsou 6,6 milhões no ano passado e 27,6 milhões em 2024. O grupo teve uma participação bastante maior, mas em 2019 decidiu vender 14,46% para a Merlin Properties, que pagou 169 milhões e concedeu um empréstimo à Desarrollos Urbanísticos Udra de 86,3 milhões como parte do acordo. Este crédito constitui o principal passivo da empresa de Jacinto Rey e tem um vencimento único em 20 anos a uma taxa de juro fixa de 2,48% anual. Ao final do exercício passado, a filial do Grupo San José tinha pendente de devolver à socimi 95,6 milhões.

Dois anos de lucros

A Desarrollos Urbanísticos Udra terminou 2025 com 151 milhões em ativos e participações em outras três sociedades dedicadas à promoção imobiliária e à venda de terrenos, todas com resultado positivo: Inmobiliaria Americana gerou lucros de 2,6 milhões; Centro Comercial Panaméricano obteve ganhos de 2,4 milhões; e Argentimo alcançou um resultado positivo de 205.000 euros. Estas duas últimas sociedades estão domiciliadas na Argentina.

A sócia da Operação Chamartín fechou o exercício com receitas de 1,7 milhões, que somadas às receitas financeiras, outros 1,6 milhões, se traduziram em lucros de 1,4 milhões, ligeiramente superiores aos de 2024. À parte da dívida com a Merlin, o principal passivo da Desarrollos Urbanísticos Udra é um crédito de 66,6 milhões concedido por sua matriz, Grupo San José, em 2019. Naquele ano ocorreu a aprovação do desenvolvimento urbanístico e a venda para a socimi de 14,46% da CreaMNN.