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Jacinto Rey inyecta 25 millones en la filial de Grupo San José que promueve la ‘Operación Chamartín’
Desarrollos Urbanísticos Udra, la socia de BBVA y Merlin en el desarrollo urbanístico, duplica su patrimonio coincidiendo con el arranque de las obras y las ampliaciones de capital de la promotora Crea Madrid Nuevo Norte
Jacinto Rey, presidente de Grupo Empresarial San José, con el skyline de Madrid Nuevo Norte al fondo
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Tocando con la mano el viejo sueño de la Operación Chamartín, San José ha realizado cambios. Algunos notorios, como el nombramiento de Jacinto Rey como consejero delegado del grupo, reforzando los poderes del presidente y máximo accionista en una cúpula en la que está flanqueado por sus hijos, Jacinto y Javier Rey Laredo, vicepresidente primero y vicepresidente segundo de la mayor constructora gallega. Otros más sutiles, como la capitalización de la filial Desarrollos Urbanísticos Udra, una promotora que vivió durante años sin pena ni gloria, pero que en la última etapa ha ganado relevancia dentro del grupo al ser propietaria del 10% de Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), la sociedad que capitanea uno de los mayores proyectos urbanísticos de Europa.
La filial, controlada al 100% por Constructora San José, es la socia de BBVA y Merlin en la Operación Chamartín, una transformación urbana sobre más de 2,3 millones de millones de metros cuadrados que incluirá la construcción de 10.500 viviendas y 400.000 metros cuadrados de zonas verdes, y con la que se estima un impacto económico de 15.200 millones y 350.000 empleos. Ha sido en la antesala de que arrancaran las obras con los trabajos de demolición en Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos en los que se divide el proyecto, cuando Jacinto Rey decidió reforzar el músculo financiero de Desarrollos Urbanísticos Udra. Lo hizo mediante una inyección de 25 millones materializada a través de una ampliación del capital social.
Según detalla la empresa en su memoria de ejercicio, la operación se materializó mediante la emisión y puesta en circulación de 480.674 nuevas acciones con un valor nominal de 6 euros que fueron suscritas íntegramente por el socio único, Constructora San José, mediante aportación dineraria. Los nuevos fondos permitieron a la accionista de Crea Madrid Nuevo Norte prácticamente duplicar su patrimonio, que pasó en un año de los 28,5 millones a algo más de 55 millones.
El nuevo músculo financiero de Desarrollos Urbanísticos Udra coincide con las dos ampliaciones de capital consecutivas realizadas por la propia promotora de la Operación Chamartín, Crea Madrid Nuevo Norte, con el objetivo de realizar el primer pago a Adif por el traspaso de los terrenos y poner en marcha las obras. Esto sucedió el pasado abril en Las Tablas Oeste, con el inicio de las actuaciones para la demolición de 15 edificaciones y casetas existentes, y para la urbanización de la antigua campa de almacenamiento de coches del SEMAT.
San José pone otros 35 millones en CreaMNN
Jacinto Rey entró en la Operación Chamartín en los años noventa, antes de que San José llegase a bolsa, y, tras varios descarrilamientos, el proyecto llegó a buen puerto entre 2018 y 2019, con la aprobación por parte del Ayuntamiento de Madrid. La viabilidad legal del plan de transformación urbana generó nuevas necesidades a Desarrollos Urbanísticos Udra, que en dos años hubo de poner sobre la mesa 35 millones para reforzar su promotora conjunta con BBVA y Merlin.
Los socios ejecutaron una ampliación de capital en 2024 por valor de 276,6 millones para realizar el primer pago a Adif por la cesión de los suelos necesarios para el proyecto, prácticamente la mitad de los 2,3 millones de metros cuadrados que prevén urbanizar. El año pasado, CreaMNN realizó una nueva ampliación de capital, esta vez, por valor de 66 millones, con el objetivo de capitalizarse para el inicio de las obras.
Para poder mantener su participación del 10%, la filial de San José desembolsó 6,6 millones el año pasado y 27,6 millones en 2024. El grupo tuvo una participación bastante mayor, pero en 2019 decidió vender un 14,46% a Merlin Properties, que pagó 169 millones y concedió un préstamo a Desarrollos Urbanísticos Udra de 86,3 millones como parte del acuerdo. Este crédito constituye el principal pasivo de la empresa de Jacinto Rey y tiene un vencimiento único a los 20 años a un tipo de interés fijo del 2,48% anual. A cierre del pasado ejercicio, la filial de Grupo San José tenía pendiente de devolver a la socimi 95,6 millones.
Dos años de beneficios
Desarrollos Urbanísticos Udra acabó el 2025 con 151 millones en activos y participaciones en otras tres sociedades dedicadas a la promoción inmobiliaria y a la venta de solares, todas ellas con resultado positivo: Inmobiliaria Americana generó beneficios de 2,6 millones; Centro Comercial Panaméricano obtuvo ganancias de 2,4 millones; y Argentimo logró un resultado positivo de 205.000 euros. Estas dos últimas sociedades están domiciliadas en Argentina.
La socia de la Operación Chamartín cerró el curso con unos ingresos de 1,7 millones, que sumados a los ingresos financieros, otros 1,6 millones, se tradujeron en unos beneficios de 1,4 millones, ligeramente superiores a los de 2024. Al margen de la deuda con Merlin, el principal pasivo de Desarrollos Urbanísticos Udra es un crédito de 66,6 millones concedido por su matriz, Grupo San José, en 2019. Ese año se produjo la aprobación del desarrollo urbanístico y la venta a la socimi del 14,46% de CreaMNN.
