Jacinto Rey inxecta 25 millóns na filial do Grupo San José que promove a ‘Operación Chamartín’

Tocando coa man o vello soño da Operación Chamartín, San José realizou cambios. Algúns notables, como o nomeamento de Jacinto Rey como conselleiro delegado do grupo, reforzando os poderes do presidente e máximo accionista nunha cúspide na que está flanqueado polos seus fillos, Jacinto e Javier Rey Laredo, vicepresidente primeiro e vicepresidente segundo da maior construtora galega. Outros máis sutís, como a capitalización da filial Desarrollos Urbanísticos Udra, unha promotora que viviu durante anos sen pena nin gloria, pero que na última etapa gañou relevancia dentro do grupo ao ser propietaria do 10% de Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), a sociedade que capitanea un dos maiores proxectos urbanísticos de Europa.

A filial, controlada ao 100% por Constructora San José, é a socia de BBVA e Merlin na Operación Chamartín, unha transformación urbana sobre máis de 2,3 millóns de millóns de metros cadrados que incluirá a construción de 10.500 vivendas e 400.000 metros cadrados de zonas verdes, e coa que se estima un impacto económico de 15.200 millóns e 350.000 empregos. Foi na antesala de que arrancasen as obras cos traballos de demolición en Las Tablas Oeste, un dos catro ámbitos nos que se divide o proxecto, cando Jacinto Rey decidiu reforzar o músculo financeiro de Desarrollos Urbanísticos Udra. Fixoo mediante unha inxeción de 25 millóns materializada a través dunha ampliación do capital social.

Segundo detalla a empresa na súa memoria de exercicio, a operación materializouse mediante a emisión e posta en circulación de 480.674 novas accións cun valor nominal de 6 euros que foron subscribidas íntegramente polo socio único, Constructora San José, mediante achega dineraria. Os novos fondos permitiron á accionista de Crea Madrid Nuevo Norte practicamente duplicar o seu patrimonio, que pasou nun ano dos 28,5 millóns a algo máis de 55 millóns.

O novo músculo financeiro de Desarrollos Urbanísticos Udra coincide coas dúas ampliacións de capital consecutivas realizadas pola propia promotora da Operación Chamartín, Crea Madrid Nuevo Norte, co obxectivo de realizar o primeiro pago a Adif polo traspaso dos terreos e poñer en marcha as obras. Isto sucedeu o pasado abril en Las Tablas Oeste, co inicio das actuacións para a demolición de 15 edificacións e casetas existentes, e para a urbanización da antiga campa de almacenamento de coches do SEMAT.

San José pon outros 35 millóns en CreaMNN

Jacinto Rey entrou na Operación Chamartín nos anos noventa, antes de que San José chegase á bolsa, e, tras varios descarrilamentos, o proxecto chegou a bo porto entre 2018 e 2019, coa aprobación por parte do Concello de Madrid. A viabilidade legal do plan de transformación urbana xerou novas necesidades a Desarrollos Urbanísticos Udra, que en dous anos tivo que poñer sobre a mesa 35 millóns para reforzar a súa promotora conxunta con BBVA e Merlin.

Os socios executaron unha ampliación de capital en 2024 por valor de 276,6 millóns para realizar o primeiro pago a Adif pola cesión dos chans necesarios para o proxecto, practicamente a metade dos 2,3 millóns de metros cadrados que prevén urbanizar. O ano pasado, CreaMNN realizou unha nova ampliación de capital, desta vez, por valor de 66 millóns, co obxectivo de capitalizarse para o inicio das obras.

Para poder manter a súa participación do 10%, a filial de San José desembolsou 6,6 millóns o ano pasado e 27,6 millóns en 2024. O grupo tivo unha participación bastante maior, pero en 2019 decidiu vender un 14,46% a Merlin Properties, que pagou 169 millóns e concedeu un préstamo a Desarrollos Urbanísticos Udra de 86,3 millóns como parte do acordo. Este crédito constitúe o principal pasivo da empresa de Jacinto Rey e ten un vencemento único aos 20 anos a un tipo de interese fixo do 2,48% anual. Ao peche do pasado exercicio, a filial do Grupo San José tiña pendente de devolver á socimi 95,6 millóns.

Dous anos de beneficios

Desarrollos Urbanísticos Udra rematou o 2025 con 151 millóns en activos e participacións noutras tres sociedades dedicadas á promoción inmobiliaria e á venda de solares, todas elas con resultado positivo: Inmobiliaria Americana xerou beneficios de 2,6 millóns; Centro Comercial Panaméricano obtivo ganancias de 2,4 millóns; e Argentimo logrou un resultado positivo de 205.000 euros. Estas dúas últimas sociedades están domiciliadas en Arxentina.

A socia da Operación Chamartín pechou o curso con uns ingresos de 1,7 millóns, que sumados aos ingresos financeiros, outros 1,6 millóns, traducíronse en uns beneficios de 1,4 millóns, lixeiramente superiores aos de 2024. Á marxe da débeda con Merlin, o principal pasivo de Desarrollos Urbanísticos Udra é un crédito de 66,6 millóns concedido pola súa matriz, Grupo San José, en 2019. Ese ano produciuse a aprobación do desenvolvemento urbanístico e a venda á socimi do 14,46% de CreaMNN.