Quanto vale um macro armazém da Zara? Inditex pagou 101 milhões em Zaragoza e a promotora lucrou 13 de mais-valia.

Inditex adquiriu no ano passado à socimi Montepino o seu novo centro logístico de Zaragoza, que começou a operar em fase de testes este verão e que lhe permitirá ampliar notavelmente sua capacidade em Aragão, um dos engrenagens chave na distribuição da sua principal marca, Zara, onde já conta com outro armazém de grande tamanho, Plataforma Europa.

O traspasse das novas instalações do grupo de Amancio Ortega foi formalizado no dia 6 de novembro pela compra da promotora das obras, Montepino Logística Zaragoza, que mudou seu domicílio para Arteixo e incorporou como presidente Lorena Alba Castro, a diretora de logística da multinacional.

O montante da venda não foi revelado na altura, mas ficou registrado nas contas anuais da socimi, que foi impulsionada pelo Bankinter e é gerida pelo Valfondo, embora nenhum dos dois atualmente supere os 10% do capital. O relatório da empresa revela que Inditex pagou 101,4 milhões para assumir o controle do seu novo centro de distribuição.

Este investimento representa a chegada à propriedade da companhia galega numa obra que ainda estava a desenvolver-se. O custo final será superior, tendo em conta que o centro, a priori, deverá intensificar sua atividade nos próximos anos. De fato, com a primeira fase do armazém em funcionamento, o gigante têxtil pretende construir um anexo de engomadoria para que esteja operativo em 2026, segundo avançou Heraldo de Aragão.

Ativos avaliados em 130 milhões

As instalações do polígono de Malpica erguem-se sobre uma superfície de 280.000 metros quadrados, e estão organizadas para integrar seis silos robotizados, um edifício de escritórios, 113 docas de carga e um armazém central de 142.000 metros quadrados ligado por cinco passarelas com o resto das áreas. A sua inauguração coincide com o desenvolvimento de um plano extraordinário de investimentos de 1.800 milhões que Inditex anunciou em 2024 para reforçar sua capacidade logística, principalmente na Espanha, onde estão localizados quase todos os seus centros de distribuição. A esta quantia somam-se os investimentos ordinários que a multinacional realiza a cada exercício para renovar, modernizar ou ampliar seus armários.

Controla o novo centro logístico de Aragão através da sociedade Inversiones Logísticas Zaragoza, o nome que adotou após a aquisição a Montepino. A fechar 2024, a empresa contava com 134,6 milhões em ativos, contra os 12,4 milhões do ano anterior, ou seja, multiplicaram-se quase por 11 com o avanço das obras. Representam, basicamente, os investimentos imobiliários realizados, como a compra de terrenos e a construção do próprio edifício. Parte destas operações, segundo consta nas contas anuais, foram realizadas através de aquisições de ativo fixo a empresas do próprio grupo no valor de 22,7 milhões.

A sociedade, com um património líquido de 87,4 milhões e perdas de quase um milhão de euros no curso ao carecer de rendimentos, tem como acionista único a Inditex. No conselho de administração acompanham Lorena Alba Castro o diretor de Zara, Óscar Pérez Marcote, irmão da mulher de Amancio Ortega, Flora Pérez; Lorena Lema Carril, responsável pela Auditoria do grupo; e Javier Monteoliva, o secretário do conselho de administração experiente na área jurídica da companhia.

Montepino, de prejuízos a lucros

No ano da venda à Inditex, Montepino deixou para trás os números vermelhos. A socimi, que tem como principais acionistas o Bankinter, a família Vera (Valfondo) e Catalana Occidente, encerrou o exercício com lucros de 34 milhões, em contraste com os números vermelhos de 156,8 milhões do curso anterior. O traspasse da sua promotora ao grupo de Amancio Ortega reportou-lhe um lucro de 13,3 milhões, segundo indica no seu relatório anual. O EBITDA avançou 42%, alcançando os 27,6 milhões.

Montepino tinha no final de dezembro 54 ativos logísticos, dos quais 31 estavam operativos, 8 em fase de construção e 15 eram terrenos. O valor desta carteira superava os 1.400 milhões. A companhia conseguiu rendimentos por arrendamento de 47,6 milhões, 30% mais, e entregou 244.300 metros quadrados de superfície bruta arrendável, o que contribuiu para a melhoria dos resultados.