Dos de cada tres viviendas de obra nueva en Valencia se compran sin hipoteca
El 65% de las adquisiciones se financia con recursos propios, en un mercado en el que el precio de la vivienda ha crecido un 6,8% en el último año y alcanza los 3.351 euros por metro cuadrado
Fachada de la Torre Ikon. (Rober Solsona / Europa Press)
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El perfil del comprador de vivienda nueva en Valencia está cambiando al calor del encarecimiento del mercado inmobiliario. Y muestra de ello es un dato demoledor por lo que señala. Nada menos que el 65% de las adquisiciones de viviendas de obra nueva en la ciudad se financia ya con recursos propios, sin necesidad de recurrir a financiación hipotecaria, según el último informe residencial elaborado por Alain Consultores Inmobiliarios.
El dato refleja, según la consultora, la presencia de un comprador con mayor capacidad económica y menor dependencia de la financiación bancaria. La tendencia se produce, además, en un mercado residencial que continúa encareciéndose día a día y en el que la oferta disponible se mantiene limitada.
Y es que el precio medio de la vivienda en Valencia se situó en agosto en 3.351 euros por metro cuadrado, un 6,8% más que hace un año. Aunque durante el último mes analizado se produjo un ligero ajuste, los precios permanecen claramente por encima de los niveles de agosto de 2025. Alain atribuye esta evolución al creciente valor del mercado residencial valenciano y a la presión existente sobre una oferta limitada.
L’Eixample supera los 5.300 euros por metro cuadrado
Las diferencias son especialmente significativas en las zonas de mayor valor de la ciudad. L’Eixample, en pleno centro de la ciudad, encabeza el mercado residencial de Valencia con un precio medio de 5.359 euros por metro cuadrado, seguido muy de cerca por el también céntrico distrito de Ciutat Vella, con 5.156 euros. Pla del Real ocupa la tercera posición, con 4.390 euros por metro cuadrado.
La consultora destaca que tanto Ciutat Vella como Pla del Real mantienen una demanda residencial sostenida y de alto valor, mientras que L’Eixample se consolida como el distrito con los precios más elevados.
El encarecimiento coincide, además, con un fuerte crecimiento demográfico. Valencia cuenta ya con 840.792 habitantes después de sumar 14.844 residentes durante el último año, lo que supone un incremento del 1,8%.
Según el informe, es la segunda gran ciudad española con mayor crecimiento porcentual de población, únicamente por detrás de Madrid, y mantiene su posición como tercera ciudad de España por número de habitantes.
Más población y mayor demanda de vivienda
Alain relaciona este aumento demográfico con una mayor necesidad de vivienda. La llegada de nuevos habitantes se produce en un contexto de fuerte demanda residencial y, por tanto, añade nuevas necesidades de vivienda a un mercado que ya afronta una oferta limitada.
La combinación de estos factores dibuja, según la consultora, una transformación del mercado inmobiliario valenciano sustentada sobre tres elementos: más demanda por el crecimiento de la población, precios al alza y un comprador con elevada capacidad financiera que puede adquirir vivienda con recursos propios.
El informe resume esta evolución señalando que Valencia continúa ganando atractivo residencial y que el crecimiento de la ciudad, la evolución de los precios y la mayor capacidad económica de una parte de los compradores están modificando las características de su mercado inmobiliario.
