Alacant, líder absoluta en compra d’habitatge per estrangers: triplica la mitjana nacional.

Alacant lidera, i de forma contundent, la classificació provincial de compra d’habitatge per part d’estrangers a Espanya, amb un percentatge de compra estrangera del 42,91%. Li segueix, a distància, Balears (31,47%). En la resta de la Comunitat Valenciana, Castelló ocupa el onzè lloc amb un 13,09% de pes de compra estrangera i València ocupa la posició dotzena amb un 11,9%.

En qualsevol cas, la Comunitat Valenciana va duplicar la mitjana nacional de demanda estrangera d’habitatges en el quart trimestre de 2025, segons dades del Col·legi de Registradors d’Espanya en la seua ‘Estadística Registral Immobiliària’.

Si a Espanya el percentatge d’estrangers que van adquirir habitatges va arribar al 13,52%, amb més de 24.200 operacions, a la Comunitat Valenciana aquest va pujar fins al 27,17%. És la segona autonomia en aquest apartat, per darrere tan sols de Balears (31,47%). Li segueix Canàries (23,12%) i Múrcia (20,74%).

Les nacionalitats que més habitatges han adquirit a Espanya durant el quart trimestre de 2025 han sigut la britànica, neerlandesa, alemanya i marroquina.

El preu de l’habitatge segueix pujant a la Comunitat Valenciana

La Comunitat Valenciana va ser la tercera regió que més compravendes d’habitatges va registrar durant l’últim trimestre de 2025, amb un total de 27.114, només per darrere d’Andalusia, que va comptabilitzar 36.558, i Catalunya, amb 27.924. En aquest temps, Alacant va apuntar 13.219 compravendes (tercera província espanyola en nombres totals), València 10.437 (quarta) i Castelló 3.424.

D’octubre a desembre, Espanya sumava 178.270 operacions de compravenda, el segon major resultat des del tercer trimestre de 2007, amb un augment del 2,2% en relació al trimestre anterior. Les 141.450 transaccions d’habitatges usats representen el màxim de la sèrie històrica.

El preu mitjà per metre quadrat d’habitatge va créixer un 4,6% a la regió valenciana fins a situar-se en 1.919 euros, el novè més elevat d’Espanya. Són 435 euros menys que la mitjana espanyola, que amb 2.354 €/m² va arribar al seu nivell màxim històric.

Mentre a Espanya el preu per m² creixia a raó del 2,2% front al trimestre precedent, amb 16 comunitats autònomes i 39 províncies amb increments, Alacant pujava un 2,9% (2.181 €/m²), Castelló un 7,1% (1.396 €/m²) i València un 5,8% (1.752 €/m²).

Quarta en hipoteques

L’últim trimestre de 2025 va tancar amb una pujada del 7,2% en el nombre d’hipoteques sobre habitatge contractades a Espanya, amb un total de 132.385. Respecte al total de compravendes registrades, suposen una proporció del 74,3%.

La autonomia valenciana va sumar 16.667 hipoteques, la qual cosa la situa en quart lloc de la classificació autonòmica, amb un creixement cinc punts superior a la mitjana espanyola. Només Andalusia, Catalunya i Madrid van sumar més hipoteques.

L’import mitjà dels nous crèdits hipotecaris contractats a Espanya va créixer un 2% en relació al tercer trimestre, situant-se en 171.177 euros, el seu nivell màxim des de 2008. Tretze autonomies van veure créixer el seu endeutament, entre elles la Comunitat Valenciana, que va situar l’endeutament mitjà per habitatge en 135.889 euros, el novè més elevat d’Espanya. Són en total 35.288 menys que la mitjana nacional, encara que amb un creixement del 5,7%.

La durada dels crèdits hipotecaris sobre habitatge va quedar fixada en 25,17 anys a la Comunitat Valenciana, la sisena regió amb menor termini de contractació i lleugerament per sota de la mitjana espanyola (25,58). Un 60,5% d’aquests crèdits van incloure un tipus d’interès fix, tres punts menys que a la resta del país.

Els indicadors d’accessibilitat a l’habitatge, per la seua banda, van mostrar un nou deteriorament. La quota hipotecària mensual mitjana per habitatge va ser de 796,6 euros a Espanya després de pujar un 1,3%, amb un percentatge respecte al cost salarial del 33,8%. A la Comunitat Valenciana, la quota va ser una mica menor, de 647,2 euros, la novena quantia més baixa, amb un percentatge respecte al cost salarial del 30,6%.

Les 754 certificacions d’habitatge per execució d’hipoteca i les 73 dades en pagament converteixen a la Comunitat Valenciana en la tercera i quarta autonomia en aquests dos capítols, respectivament. Durant l’últim trimestre es van registrar a tota Espanya 4.656 certificacions i 540 dades.