El comprador nacional sosté el mercat de xalets a València malgrat l’impuls de l’inversor centreuropeu
El mercat premium de l’àrea metropolitana es veu influït per perfils de zones en conflicte i capital centreuropeu, encara que les transaccions nacionals sostenen entre el 60% i el 76% de les operacions.
Zones residencials de València
Comentarios
L’evolució del mercat immobiliari d’habitatges unifamiliars a la perifèria de València mostra una dinàmica on les percepcions qualitatives de les firmes d’intermediació i els factors geopolítics internacionals reconfiguren els fluxos de capital, especialment en el segment residencial d’alta gamma. Les firmes especialitzades que operen a la regió constaten que la conjuntura internacional introdueix variables específiques associades a la cerca d’actius com a refugi financer, convivint amb una sòlida base de compradors autòctons.
Des de la consultora Class Home, el seu director Pau Mollá assenyala que una part de les operacions d’import elevat en el mercat actual està sent confirmada per inversors de nacionalitats afectades de forma directa per conflictes bèl·lics, esmentant els casos d’Ucraïna i l’Iran, així com de països d’Amèrica Llatina com Veneçuela. Aquests compradors coexisteixen amb les dificultats operatives que afronten altres nacionalitats, com els ciutadans de la Federació Russa a causa del bloqueig de comptes bancàries, o les restriccions per a la sortida de capitals dels seus països d’origen, cosa que obliga aquest perfil de demandant a operar mitjançant fons dipositats prèviament en entitats financeres internacionals.
Així mateix, des de Class Home apunten que una eventual resolució dels conflictes bèl·lics actuals generarà fluctuacions i reajustaments en els fluxos de capital dins del mercat local.
Quant a la distribució de la quota de mercat, l’estructura de les transaccions a la zona nord de València manté una base majoritàriament autòctona segons Class Home, on el 60 % de les operacions corresponen a compradors d’origen nacional i el 40 % a clients internacionals. No obstant això, en el mercat de lloguer d’aquest tipus d’immobles unifamiliars el perfil s’inverteix, representant els ciutadans estrangers el 75 % de les firmes de lloguer, habitualment com un pas previ a l’adquisició definitiva.
Per la seua banda, la firma Monserrate Premium Home Agents confirma, basant-se en el seu registre d’operacions tancades, que no es detecta un increment en el pes relatiu del comprador estranger en el mercat global de xalets. Les mètriques internes d’aquesta entitat mostren que els compradors internacionals van suposar el 29 % dels seus tancaments en l’exercici 2025, mentre que en el tram transcorregut de 2026 aquest percentatge es situa en el 24 %, constatant un enfortiment temporal de la posició del comprador nacional.
Les dades de Monserrate Premium Home Agents reflecteixen una segmentació clara, on la demanda local domina els trams de preu intermedi i la presència internacional s’intensifica en les transaccions de major import o immobles singulars, com dos de les operacions de major exclusivitat tancades per la firma enguany a l’urbanització Los Monasterios i al nucli urbà de València.
Aquesta evolució de la demanda a la província de València presenta una realitat oposada a Alacant, si atenem a l’informe ‘Panoràmica Alacant 2026‘, elaborat per la Cambra de Comerç d’Alacant i CaixaBank.
Mentre que a Alacant el sector immobiliari es troba tensionat per un volum general de 56.687 compravendes i l’informe adverteix de manera qualitativa que la persistent pressió de la demanda estrangera —identificada com un dels tres motors clau de l’any juntament amb la immigració i la creació de nous llars—, sumada a una oferta d’habitatge nou insuficient, continuarà elevant els preus en 2026, a València no s’assoleixen tals magnituds d’absorció internacional, mostrant per contra una contracció en el volum total de transaccions amb descensos interanuals de fins al 11,5 % en algunes demarcacions.
La tendència a València es completa amb el marc estadístic global del sector. Les dades consolidades dels registradors i del Colegi Notarial de València confirmen un canvi de tendència històric, on els compradors procedents dels Països Baixos han desbancat el mercat britànic com la primera nacionalitat inversora exterior a la província, orientant-se cap a propietats eficients en municipis de l’eix nord-oest com L’Eliana, Sant Antoni de Benaixeve, Bétera, Rocafort i Godella. Les notaries reflecteixen també repunts d’adquirents de Polònia i altres països d’Europa de l’Est, així com de ciutadans dels Estats Units vinculats al teletreball tecnològic d’alta qualificació.
Finalment, les dades de l’Associació d’Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (Asicval) acoten aquesta realitat al segment de preus mitjans i baixos, on el percentatge de compradors procedents de fora de la Unió Europea ha disminuït a causa de l’encariment de les condicions hipotecàries locals i de les restriccions en l’obtenció de visats. Com a conseqüència, el mercat internacional actual a la província queda polaritzat i concentrat en perfils comunitaris amb alta liquiditat que executen les compres mitjançant fons propis, mentre que la major part del mercat residencial metropolità continua sostingut pel comprador domèstic.
